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소상공인 부담 경감 크레딧 - 50만원 지원 바로 신청하셔요

gana3000 — Mon, 14 Jul 2025 13:16:50 +0900

나라에서 소상공인을 위해서

부담 경감 크레딧이라는 이름으로

연 매출 3억 이하인 소상공인들에게

포인트를 지급합니다.

1인당 50만 원을 지원해 줍니다.

이번 주에 바로 신청하세요.

소상공인 크레딧 지원

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credit.sbiz24.kr

소상공인 크레딧 지원 목적은?

소상공인 1인당 크레딧 50만 원을 등록한 카드로 지급합니다.

정부에서 소상공인의 고정비용 부담을 줄이기 위해

공과금이나 4대보험료에 소요되는 비용 일부를

크레딧 (포인트)으로 지원합니다.

소상공인 크레딧 지원 대상은?

매출 규모가 연 매출액 0원 초과~3억 원 이하인 사업자입니다.

개업일이 25년 5월 1일 이전이어야 합니다.

신청일 기준 영업 중이어야 합니다.

유흥업, 담배 중개업, 사행 성업, 가상 자산 매매 및 중개업 등은

지원을 받지 못하는 업종입니다.

소상공인 부담 경감 크레딧 사용 가능 항목은?

전기 요금, 가스 요금, 수도요금, 국민연금

건강보험, 산재보험, 고용보험 등

등록된 카드로 결제하면 50만 원 한도 내에서

포인트가 자동 차감됩니다.

부담 경감 크레딧 신청 기간은?

25년 7월 14일부터 11월 28일 6시까지 가능합니다.

7월 14일부터 18일 까지는 5부제를 실시합니다.

사업자등록번호 끝자리 기준으로

4,9로 끝나면 7월 14일(월)

0,5로 끝나면 7월 15일(화)

1, .6으로 끝나면 7월 16일(수)

2,7로 끝나면 7월 17일(목)

3,8로 끝나면 7월 18일(금)

부담 경감 크레딧 신청방법은?

아래를 누르면 신청하기 사이트로 바로 갑니다.

카드사를 선택하시고 다음

사업자 번호를 누르시고 다음

자가 진단하고 본인인증하고

약관 동의하시고 제출하시면 됩니다.

소상공인들은 모두 기간내에 신청하시오

가계운영에 도움을 받으시길 바랍니다.

민생회복 소비쿠폰 신청방법과 수령방법

gana3000 — Wed, 9 Jul 2025 16:08:07 +0900

요즘 물가도 오르고, 장사도 쉽지 않은 시기죠.

정부에서 국민들의 소비를 도와주는 민생회복 소비쿠폰이

지급된다는 소식, 들으셨나요?

오늘은 이 소비쿠폰이 누구에게, 얼마나, 어떻게 지급되는지

그리고 어디에서 쓸 수 있는지까지 꼼꼼하게 알려드릴게요

민생회복 소비쿠폰이란?

민생 경제 회복을 위한 특단의 조치로서

소비활성화, 소상공인 및 자영업자의 매출확대를 위해

민생회복 소비쿠폰을 지급합니다.

현금으로 주는 게 아니고 지역사랑 상품권이나 체크카드,

선불카드등의 형식으로 지급되며

우리 동네에서 쓸 수 있는 돈입니다.

민생회복 소비쿠폰 신청방법은?

신청은 개인별로

주민등록상 주소지 관할 지자체에

신청을 합니다.

신청 및 지급기간은 ?

1차 지급일 ~9월12일

2차 지급:일~25.10.31일

민생소비쿠폰 수령받는 방법은?

온라인에서는

A. 지역사랑상품권 (모바일·카드형)

방법: 관할 지자체 지역사랑상품권 앱에 접속

예: ‘지역사랑상품권 앱 → 민생회복 소비쿠폰 배너 클릭 → 신청’

B. 신용/체크카드 충전

방법: 사용하려는 카드사 앱 또는 홈페이지에서 신청

앱 또는 웹 접속 → 민생회복 소비쿠폰 메뉴 → 충전 카드 선택 후 신청

카드사 콜센터 또는 ARS로도 신청 가능

출생 연도 끝자리에 따라 첫 주에 신청요일 지정합니다.

온라인 신청은 24시간 가능하고 간편하며

카드충전이나 모바일 상품권 방식을 선호하는 분들에게 편리합니다.

오프라인에서는

신분증 (주민등록증·운전면허증 등) 지참

주민센터 또는 은행 방문 → 민생회복 소비쿠폰 신청 의사 표시를 합니다.

신청서 작성 및 수단 선택합니다.

상품권(지류형), 선불카드, 또는 카드 충전 중 선택합니다.

신청 즉시 처리가 됩니다.

상품권/선불카드는 즉시 수령가능합니다.

카드 충전은 신청 후 당일 영업시간 내 처리

사용 가능 알림 받으면 해당 쿠폰·포인트로 결제 가능합니다.

거동이 어려운 문득 지자체에 요청하면 집으로 찾아와 신청해 줍니다.

오프라인에서는 주말, 공휴일 제외하고 주중 평일에 신청해야 합니다.

민생회복 소비쿠폰 사용처는?

사용처 기본 조건

반드시 신청자의 주민등록상 주소지 내에서만 사용 가능합니다.

사용처는 연 매출 30억 원 이하의 소상공인 업소여야 합니다.

업종별로 사용 가능/불가가 정해져 있습니다.

지역사랑 상품권 가맹점이라면 대부분 모두 사용 가능합니다.

대형마트, 백화점, 면세점, 온라인전자상거래,

배달앱, 유흥업소.

공공요금 통신요금, 보험료도 안됩니다.

사용기한은

25년 11월30일 까지 입니다.

그 이후 미사용 금액은 자동소멸 됩니다.

꼭 기한 내에 사용하셔요.

정부가 주는 소비쿠폰!!

잘 활용하면 가족 외식비도 아끼고

지역 상인들도 도울 수 있는 착한 소비입니다.

우리 동네에서 따뜻한 소비!!

실천해 주셔요.

민생안정지원금 신청방법 및 사용방법

gana3000 — Tue, 8 Jul 2025 17:40:36 +0900

안녕하세요?

이재명 정부가 모든 국민에게 준다는 민생안정자금!!

드디어 다음 주부터 준다고 합니다.

정부가 2025년 하반기 소비 진작과 서민 생활 안정을 위해

민생안정자금을 본격적으로 지급합니다.

누가 받을 수 있는지, 얼마나 받을 수 있는지, 어디에 쓸 수 있는지 궁금하셨죠?

이 글에서 정리해드립니다.

민생안정지원금이란?

2025년 정부 2차 추경에 따라 국민 소비 여력을 높이고

지역경제를 살리기 위해 지급되는 일종의 소비쿠폰입니다.

공식 명칭은 "민생회복 소비쿠폰"이며,

현금이 아닌 포인트·상품권·선불카드 형태로 지급돼

지역 내 소상공인 업종에 사용할 수 있어요.

1. 지급 대상 및 금액정리

소득 상위 10%는 2차 지급 제외됩니다.

지역 가산금은 서울·경기·인천 제외, 농어촌·인구소멸지역은 추가로 더 받습니다.

2. 신청일정은?

1차 신청: 2025년 7월 21일 ~ 9월 12일

2차 신청: 2025년 9월 2일 ~ 10월 31일

3. 신청방법은?

온라인/오프라인 모두 가능합니다.

온라인:

카드사 앱 (신용카드/체크카드 포인트 신청)

지역사랑상품권 앱 (제로페이, 경기지역화폐 등)

오프라인:

읍면동 주민센터

은행 또는 우체국

찾아가는 신청 서비스 (고령자·장애인 대상)

4. 사용처와 기한은?

사용 가능 업종:

연매출 30억 원 이하 소상공인 매장

(식당, 미용실, 약국, 병원, 편의점, 전통시장 등)

사용 제한 업종:

백화점, 대형마트, 면세점, 유흥업소, 온라인 쇼핑몰 등

사용 기한:

2025년 11월 30일까지

사용하지 않은 잔액은 소멸됩니다.

5. 지역 민생안정지원금의 영향은?

지역 상권 회복:

지역사랑상품권 형태로 지급되어 동네 상권에

소비가 집중됩니다.

이는 전통시장, 소규모 상가, 지역 부동산 중개업에도

긍정적인 효과가 있을 수 있죠.

생활비 보조 효과:

기초수급자·차상위계층에게는 월세, 관리비, 생필품 등

생활 필수비용 보전에 큰 도움이 됩니다.

서민가계에 부담이 완화가 되겠지요?

소비진작효과:

즉각적인 소비 증가로 이어져 내수회복에 도움이 되겠습니다.

소비 여력 회복은 장기적으로 전세·월세 계약 전환이나

주거 이동 수요에도 영향을 줄 수 있습니다.

민생안정지원금의 단점은?

일시적 지원금은 당장은 도움이 되지만

소득구조나 물가 상승 자체를 해결하지는 못합니다.

전 국민에게 지급이 되는 수십조 원대의 재정이 소모가 되는데

국가채무가 증가하므로 장기적으로 세금인상의 우려가 있습니다.

소비쿠폰이지만 실질적 사용율이 낮아

소비진작이 아닌 비소비성항목으로 사용될 수가 있습니다.

경계선상의 중산층의 소외감도 발생하고

사용처 제한이 달라 상인 간 형평성 문제도 발생가능합니다.

정부의 민생안정지원금은 단순한 "지원금"이 아니라,

소비 활성화와 서민 경제를 살리기 위한 마중물입니다.

받을 수 있는 분들은 반드시 기간 내 신청하시고,

지역 경제에도 도움 되는 방식으로 잘 활용해 보세요.

부동산 전자계약 절차 및 계약방법

gana3000 — Mon, 23 Jun 2025 18:43:08 +0900

안녕하세요?

요즘은 임대인과 임차인이 만나지 않아도 계약서를 쓸 수 있는 스마트한 시대입니다.

바로 부동산 전자계약 시스템을 통해 계약을 하는 것이랍니다.

종이 없는 계약의 시대가 되었습니다.

https://irts.molit.go.kr/

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템

부동산 전자계약 작성 및 안내, 전자계약 현황 조회, 공동인증서 관리, 전자계약 중개사무소 안내, 이용안내

irts.molit.go.kr

1. 시스템 개요

국토교통부와 한국부동산원이 운영하는 **부동산거래 전자계약시스템(IRTS)**는 매매·임대차 계약을 온라인·비대면으로 종이 인장 없이 수행할 수 있는 시스템입니다
2016년 4월 시범운영을 시작해 현재 전국 서비스 중이며, 공인중개사와 계약자가 태블릿/스마트폰을 통해 계약하고 전자서명합니다

2. 절차 흐름

공인중개사가 로그인 후 계약서 작성
계약 당사자(매도·매수, 임대인·임차인)는 스마트기기에서 계약 내용을 확인
공동인증서·휴대폰 인증·신분증 촬영·전자서명(지문 또는 필기) 수행
확정일자 부여, 실거래 신고, 자동 등기·신고 처리까지 자동화
공인전자문서센터에 계약서 보관, 24시간 조회 및 출력 가능

3. 주요 장점

항목내용

경제성	금리 우대 (0.1–0.2%p)·보증료 인하·중개 수수료 바우처·등기비용 절감
편리성	도장 필요 없고 자동신고·확정일자·전자문서 보관, 서류 절약
안전성	위변조 방지, 신분 확인 강화, 무자격 중개행위 차단, 개인정보 암호화

✅ 부동산 전자계약 하는 방법 (2025년 기준)

STEP 1. 공인중개사 회원가입 및 로그인

부동산전자계약시스템 접속
공인중개사 인증서 로그인
사업자등록번호, 개설등록번호, 중개사무소명 입력하여 회원가입

STEP 2. 계약서 작성

[전자계약서 작성] 클릭
거래유형 선택: 매매 / 전세 / 월세 / 임대차 등
부동산 정보 입력: 소재지, 지번 또는 건물명
계약 조건 입력: 금액, 계약금, 중도금, 잔금, 계약일, 특약사항 등

STEP 3. 계약 당사자 등록

매도인·매수인 또는 임대인·임차인 이름 / 생년월일 / 연락처 / 주소 입력
공동명의인 경우 모두 등록 가능
서명 방식은 **본인인증(공동인증서 또는 휴대폰 인증)**으로 진행

STEP 4. 계약서 전송 및 확인

계약 상대방에게 계약서 전송(SMS 링크 또는 이메일 발송)
계약자는 모바일 또는 PC에서 계약서 내용을 확인 후 본인 인증 및 서명

STEP 5. 전자서명

본인인증 방식:
- 공동인증서(구 공인인증서)
- 휴대폰 본인확인
- 신분증 촬영 + 생체 인증 (일부 디바이스)
서명 방식:
- 터치서명 또는 지문서명

STEP 6. 계약 체결 완료 및 문서 자동처리

계약 완료 시점에 확정일자 자동 부여
실거래신고 자동 전송
계약서 자동 보관 (공인전자문서센터)
계약 당사자와 공인중개사는 언제든지 계약서 열람 및 출력 가능

전자계약이 더 안전하고 편리합니다.

부동산 계약에서부터 신고, 등기까지 일괄처리가 됩니다.

실거래가 신고도 자동으로 되고 임대차의 경우 확정일자가 자동으로 부여가 됩니다.

서명을 마친 전자계약서는 공인된 전자 문서 센터에 보관이 되어 언제든 열람할 수 있습니다.

부동산 전자계약으로 혜택받고 많이 이용하셔요

제일풍경채의왕고천 본청약-분양가 및 비교

gana3000 — Mon, 21 Apr 2025 15:13:10 +0900

안녕하세요?

지난 4월 18일에 제일풍경채의왕고천의

모집공고가 났습니다.

오늘은 분양가 및 공급조건 등에 대해

알아보겠습니다.

입주 예정일은 2026년 3월입니다.

제일풍경채의왕고천아파트는?

의왕 고천 공공 주택 지구 B-2BL입니다.

수도권의 분양가상한제 지역으로

역세권 대단지 아파트입니다.

지하 2층 지상 25층으로

8개동 총 900세대입니다.

모두 84제곱미터입니다.

분양가 상한제 적용지역입니다.

434세대를 사전청약으로

466세대를 일반청약으로

모집합니다.

제일풍경채의왕고천아파트 분양일정은?

특별공급 : 2025년 4월 28일 (월)

1순위 공급 : 2025년 4월 29일(화)

2순위 공급 : 2025년 4월 30일(수)

당첨자 발표일 : 2025년 5월 9일(금)

4월 28일부터 3일간 청약이 시작됩니다.

청약신청자격은?

당첨자선정방법은?

가점제 70%로 의왕시 1년 이상 거주자 우선입니다.

거주의무는 없지만 전매 제한은 3년이 있습니다.

제일풍경채 분양금액은?

84A의 최저 분양가는 6억 3980만 원

최고 분양가는 7억 4120만 원

84B 타입의 최저 분양가는 6억 4250만 원

최고 분양가는 7억 4140만 원입니다.

84C 타입의 최저 분양가는 6억 2030만 원

최고 분양가는 7억 810만 원입니다.

고천나구역과 다구역을 비교해볼때

앞으로 있을 고천가구역과 고천나구역의

일반분양가는 9억 대 이상일 것으로 보입니다.

이에 비하면 엄청 저렴한 분양가입니다.

최대 2억은 순이익이 아닐까 생각됩니다.

고천의왕디에트로센트럴과 비교해 볼때

24년 11월에 분양한 의왕 고천지구

대방디에트로 센트럴은

분양가가 6억 9700만 원에서

최고가 7억 9300만 원이었습니다.

2025년 10월 입주 예정입니다.

무순위 청약으로 완판 단지입니다.

분양가는 더 저렴합니다.

입지적으로 대방디에트로보단 제일풍경채가

더 저렴하므로 더 저렴하게

내 집을 마련할 수 있는 기회입니다.

의왕서해그랑블과 비교해볼때

2018년에 입주한

서해그랑블 84타입의 현재 매매가는

7억~8억 선입니다.

현재 매매가와 제일 풍경채 분양가가

비슷하게 나왔습니다.

주거환경으로는

주상복합보다는 일반 아파트가

살기가 좋지요.

의왕더샵캐슬과 비교해 볼때

의왕더샵캐슬은 현재 84타입이

8억 3000만 원~9억 대를 형성하고 있습니다.

작년에 분양한 의왕센트라인데시앙아파트분양가는

분양가가 최저 8억 5400만 원에서

최고 9억 3700만 원이었습니다.

청약 경쟁률은 높았으나 미계약이 많아

줍줍으로

완판이 되었습니다.

제일풍경채의왕고천 청약전략은?

제일풍경채 바로 옆에 고천 2초등 학교가

개교 예정에 있으며

인동선인 의왕시청역이 들어설 예정입니다.

의왕 고천지구는

지구단위계획으로 이루어지는 신도시급 개발입니다.

관공서도 모두 주변에 있고

학교도 개교하고 인동선도 개통을 하면

주거환경과 교통 환경은 무척 좋아지리라 봅니다.

분양가 상한제 지역으로 분양가가 저렴한 곳입니다.

무주택자들은 이번 기회를 놓치지 말기를 바랍니다.

주변이 모두 재개발 예정이므로

모두 정비가 되면 새로운 도시로

변신할 곳입니다.

안양에 사는 사람들은 너무 시골이라고 하고

의왕에 사는 사람들은 분양가가 너무 비싸다고 하십니다.

여기는 시세차익보다는

실거주로 청약하심이 좋을 것으로 보입니다.

분양가는 지금이 제일 저렴합니다.

내집마련을 저렴하게 할 수 있는

좋은 기회라고 생각합니다.

상속세 개편-배우자10억,자녀5억까지 상속세0원

gana3000 — Thu, 13 Mar 2025 19:23:47 +0900

상속세가 유산취득세로 75년 만에 바뀌게 됩니다.

피상속인(사망자)이 물려주는 개별 상속인(배우자, 자녀)이

각각 물려받는 재산에 세금을 부과하는 방안이 추진됩니다.

상속세 및 증여세법이 개정되면 N 분의 1과 세로

과세표준이 내려가 세 부담이 줄어들게 됩니다.

유산세와 유산취득세의 비교

유산세에서 유산취득세로 바뀌게 됩니다.

주는 만큼의 상속세에서

받는 만큼의 상속세로 바뀌게 됩니다.

상속세 개편안

자녀의 공제는 5000만 원에서 상속인별 기본공제 5억으로 바뀝니다.

상속세를 계산할 때 자녀가 있으면 한 명당 5억 원씩 빼 줍니다.

인적공제 최저한도를 10억으로 설정하여

자녀 혼자 10억을 상속해도 세금은 0원입니다.

자녀가 많을수록 혜택이 증가합니다.

배우자의 경우에는 10억 원까지는 상속을 받더라도

세금을 내지 않도록 고칩니다.

물려받은 재산이 10억 원을 넘으면

배우자의 법정상속분에 대하여서는 30억 원까지는

세금을 물리지 않습니다.

상속재산이 15억원일때

상속재산이 15억이고 자녀가 3명이 있다면

각각 5억씩 상속받으며

5억이 공제되어 상속세는 0원입니다.

상속재산이 20억 원일 때

상속재산이 20억 일 때

지난 상속세법에 의하면 1억 3200만 원을 냈는데

배우자 10억, 자녀 1인당 5억 원이 공제되어

상속세가 0원입니다.

상속재산이 30억 원일 때

상속재산 30억 원을 배우자와 자녀 2명이

10억 원씩 물려받는다고 가정해 보면,

지난 상속법에 의하면

. 지금은 배우자 공제 10억 원과

일괄공제 5억 원을 더한 15억 원까지 공제되고,

남은 15억 원에 대해 4억 4000만 원의 세금이 부과됩니다.

2028년부터

법이 개정되면 배우자는 10억 원이 공제돼 면세되고,

자녀 2명은 5억 원씩 공제받아 남은 5억 원에 대해

각각 9000만 원의 세금만 내면 됩니다.

총세액은 1억 8000만 원으로

기존보다 2억 6000만 원(59.1%)의 절세 효과가 생깁니다.

추가공제는?

미성년이나 장애인, 연로자 등은 추가 공제도

개인별로 더 받을 수 있습니다.

상속세율은?

2028년 1월 1일 사망한 사례부터

유산취득세가 적용이 됩니다.

서울시 청년수당 50만원 빨리 신청하셔요.

gana3000 — Mon, 10 Mar 2025 18:44:30 +0900

서울시에서는 청년들에게 많은 혜택을 줍니다.

이번에 서울시에서 청년들에게 수당을 지급한다고 합니다.

서울시 청년수당 신청 자격 및 신청방법 등을

어떻게 하는지 알아보겠습니다.

청년수당이란?

서울에 거주하고 있는 만 19세~34세 미취업 또는 단기 근로 청년에게

활동 지원금(월 50만 원 최대 6개월 )을 지급하고,

강점 진단종합지원, 멘토링, 취업지원프로그램 제공 등

청년 지즈에 맞게 프로그램 연계를 지원하는 사업입니다.

미취업 청년들에게 경제적 지원을 통해

취업 준비를 돕고 안정적으로 사회에 진입할 수 있도록

도와주는 제도입니다.

거주요건은?

신청일 기준, 서울시 주민등록상 거주자입니다.

사업 신청 시 기입한 신청자의 주민등록 번호로

서울 거주 여부를 일괄 조 회 합니다.

청년수당 지원대상 및 금액은?

대상: 만 19세 ~34세 미취업 청년입니다.

(1990.3.1~2006년 3.31일 출생자)

단, 제대군인의 경우 최대 3년 이내 지원 상한 연령을 가산합니다.

졸업자 인정요건은?

최종학력 졸업자 또는 졸업예정자

2025년 3월 전 중. 고교, 대학, 대학원 졸업 및 중퇴, 제적, 수료자

* 대학 재학생 및 휴학생은 신청이 불가합니다.

방송통신대학, 사이버대학, 학점은행제 재학 중인 경우는

이전 최종학력이 2025년 3월 전인 경우 신청이 가능합니다.

청년수당지원금액은?

월 50만 원 최대 6개월까지 지원합니다.

첫 지급일은 4월 29일 월요일 예정입니다.

접수기간 및 선정자 발표는?

접수기간은

3월 6일 ~3월 13일까지 총 2만 명 선정

선정자 발표는 4월 3일 (목) 오후 6시입니다.

https://youth.seoul.go.kr/mainB.do

청년몽땅정보통

youth.seoul.go.kr

청년수당 소득요건은?

필요서류와 선정방법은?

최종학력증명서

근로계약서(단기 근로자)

병적증명서(35세~37세 군인)

거주지와 연령, 소득, 취업 여부 등을 보고 요건을 충족하는 사람을

선정합니다.

조건이 안되면 탈락입니다.

서울런회원

중위소득 85% 이하 단기 근로 청년

건강보험료 부과액 기준 저소득 청년

성장프로그램도 제공합니다.

서울에 사는 청년들은

기간 및 접수방법등을 숙지하시어

꼭 신청하시기 바랍니다.

수방사 부지 공공분양 분양결과 및 자금계획

gana3000 — Wed, 16 Oct 2024 16:05:21 +0900

어제 수방사 부지 공공분양의 일반분양 청약이 있었습니다.

22 가구 모집에 2만 5000명이 넘게 청약을 하여 1147.9:1을 기록하였습니다.

자격이 되시어 청약을 하신 분들 축하드립니다. 한강뷰를 볼 수 있는 곳으로 5억 로또아파트입니다.

10월 31일이 행운의 날이 되었으면 좋겠습니다.

당첨자조회바로가기

수방사부지 공공분양 개요

수방사부지 공공분양은 서울시 동작구 노량진동 154-7번지 일원에 지어지는 아파트입니다.

지상 최고 35층으로 되며 5개 동으로 556 가구 규모의 단지입니다.

행복주택 85 가구와 군관사 208 가구를 제외한 263 가구가 공공분양으로 공급이 됩니다.

2023년 6월에 사전청약으로 224세대를 하였고 이번 10월 10일에 본청약을 하였습니다.

사전당첨자가 포기한 13 가구를 포함하여

이번에는 특별공급으로 30세대, 일반공급으로 9세대를 분양하였습니다.

수방사 부지 공공분양하는 이곳은 2028년 12월에 입주 예정입니다.

입지

동작구 수방사 공공분양의 입지는 서울 지하철 1호선과 9호선이 지나는 노량진역과 9호선 노들역 사이에 위치한

더블역세권입니다. 지하철 9호선을 이용하면 강남까지 30분이면 가능합니다.

여의도 용산까지의 근접성도 좋습니다. 올림픽대로와 한강대교, 동작대교등이 인접해 있어서 차량이용 시

서울전쳑에 이동하기가 편리합니다.

분양세대수

30 가구 특별공급 청약에는 1만 6724명이 신청해 평균 557:1이었습니다.

신혼부부 4 가구 모집에 5972명이 신청해 1493:1, 생애최초 6가구 모집에 6043명이 몰려서 1007:1의 경쟁률을 보였습니다. 신생아 8가구 모집에 3185명, 다자녀 4가구 모집에 1204명, 노부모부양 2 가구 모집에 293명이 각각 신청을 하였습니다.

공공분양 일반공급으로 22 가구 모집에 2만 5253명이 지원하여 1147.9:1을 기록하였습니다.

분양가

59제곱미터의 분양가는 9억 5300만 원입니다. 확장비는 660만 원~679만 원입니다.

사전청약 당시 추정분양가는 8억 7225만 원이었습니다. 최고가가 8000만 원가량 올랐습니다.

그래도 주변에 있는 래미안트윈파크 실거래가가 14억이 넘습니다. 전세가도 7억 5000으로 형성이 되어 있습니다.

안전마진이 5억 정도입니다.

청약일정 및 조건

모집공고일 : 9월 30일

특별공급: 10월 14일(월요일)

일반공급: 10월 15일(화)

당첨자발표일: 10월 31일

계약일 : 2025년 2월 26일~27일

전매제한 3년과 거주의무 3년이 있습니다. 재당첨제한도 10년이 있습니다.

당첨 커트라인이 청약저축 납입액이 3000만 원대로 예상하고 있습니다.

평면도

59A타입평면도입니다. 4 베이로 안방에 드레스룸까지 있습니다.

59B타입입니다. 거실이 넓어 보이는 타워형입니다.

자금계획은?

자금계획은 크게 부담스럽지는 않습니다.

현재 전세가가 7억 5천까지 가기에 70% 대출을 받아 실입주를 하거나 전세를 높고 잔금을 치르시면 될 것 같습니다.

분양가가 9억 5300만 원일 경우

계약금 9530만 원

LTV70% 대출 7억을 받거나 전세를 7억으로 놓으면

잔금은 1억 5700만 원이 필요합니다.

취득세 3200만 원과 확장비 670만 원을 더 준비하시면 됩니다.

3억 정도의 실투자금으로 서울에 내 집을 마련하는 기회입니다.

한강이 보이고 살기 좋은 곳에 살 수 있는 기회입니다.

청약하신 분들, 당첨되신 분들!!

미리 축하드립니다.

과천프레스티어자이 청약 경쟁률- 58.7:1

gana3000 — Wed, 9 Oct 2024 18:21:05 +0900

과천프레스티어자이의 일반분양이 어제 있었습니다.

국평 22억이 넘는 분양가임에도 불구하고 청약 열기가 엄청 높았습니다.

과천프레스티어 자이는 172가구 모집에 1만93명이 접수를 해서 평균 58.7:1의 경쟁률을 기록했습니다.

특별공급 경쟁률

24년 10월 7일 월요일에 특별공급 청약이 있었습니다.

해당지역 경쟁률은 5.7:1이고 , 기타지역과 전체 경쟁률은 23.7:1입니다.

해당지역에서 모두 마감입니다.

59A가 가장 높았고 59타입이 인기가 높았습니다.

74B와 74C타입은 미달이었습니다. 여기에 청약했으면 당첨이었는데....

청약도 전략이 필요합니다.

다른 사람이 하지 않을 것 같은 비인기 타입을 노려 보는 것도 당첨전략입니다.

일반공급 경쟁률

과천프레스티어자이 일반공급은 10월 8일에 있었습니다.

일반분양도 해당지역에서 모두 끝났습니다.

해당지역 경쟁률이 15:1입니다. 전체 경쟁율은 58.7:1입니다.

분양가도 제일 높은 99A타입은 2가구 모집에 413명이 청약을 하였습니다.

그래서 206:1입니다.

84A타입이 105.9:1로 인기가 높았습니다.

과천지역 통장이 2500개 이상이 들어왔고, 과천외지역에선 7500개 이상의 청약통장이 사용이 되었습니다.

당해지역 우선으로 당해지역에서 마감입니다.

총평

과천프레스티어자이의 청약을 마치고 보면

안전마진은 없는 청약 이었지만 경쟁율이 엄청 높았습니다.

워낙 입지가 좋고 앞으로 더 오를것이라는 기대감과 과천내 갈아타기등의 수요가 몰려서

청약률이 높았던것 같습니다.

청약경쟁률이 높을것이라 예상했지만 이정도로 높을줄은 몰랐습니다.

앞으로 과천 5단지, 8단지, 9단지, 10단지의 재건축에도 많은 영향을 줄것으로 보입니다.

앞으로 프리미엄 주거에 대한 수요가 점점 증가하고,

교통, 학군, 편의시설등 우수한 입지조건을 갖춘 물건의 가치는 점점 높아지고 있습니다.

또한 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성도 매우 증요합니다.

그리고, 공급이 제한적인 지역의 부동산에 대한 선호도, 똘똘한 한채의 수요가 높아지고 있습니다.

이러한 모든것들을 감안하여 내집을 마련하고 부동산 투자를 하여야 할 것입니다.

디에이치 대치 에델루이 일반분양 -10월8일청약시작

gana3000 — Fri, 4 Oct 2024 18:33:23 +0900

드디어 대치동에 일반분양 아파트가 나왔습니다.

10월 8일 화요일입니다. 이 날을 주목해 주세요.

명품학교를 품은 아파트!! 대치동학원가가 가까운 아파트!! 교통의 끝판왕!!

분양가 상한제가 적용이 되어서 엄청난 시세차익이 예상되는 아파트!!

바로 이에이치 대치 에델루이입니다.

모집공고 보러 가기

디에이치 대치 에델루이 일반분양은?

서울특별시 강남구 대치동 964번지에 지하 4층, 지상 16층으로 된 8개 동의 383세대가 들어섭니다.

일반분양을 72세대로 특별공급은 35세대, 일반공급은 37세대 분양을 합니다. 분양세대가 너무 적습니다.

후분양으로 입주는 25년 8월입니다.

디에이치 대치 에델루이의 입지는?

디에이치 대치 에델루이는 서울 지하철 2호선 삼성역까지 676미터의 위치에 있습니다.

도보로 15분 정도 소요됩니다. 강남역까지 15분, 을지로까지 35분, 여의도까지 40분이면 갈 수 있는 교통의 중심입니다.

앞으로 GTX노선까지 들어오면 교통은 끝내주는 곳입니다.

주변에 명문 학교와 학원가가 자리 잡고 있어서 아이 키우기도 정말 좋은 곳입니다.

강남에 대치동이 삼성역에 말할 필요도 없는 입지입니다.

분양 일정은?

모집공고일 9월 20일

특별공급일 10월 8일

당해지역 1순위 10월 10일

기타 지역 1순위 10월 11일

청약하러 가기

배치도는?

건폐율이 38%, 용적률이 249%입니다. 최고층이 16층으로 높이가 높지는 않습니다.

동간 간격이 좋을 것으로 보입니다. 조힙원들은 뒤쪽을 가져갔습니다. 일반분양분은 앞쪽에 있습니다.

디에이치 대치 에델루이 청약조건은?

해당 지역 : 서울 2년 이상 계속 거주자 (2022년 9월 26일 이전부터 계속 거주하였어야 함)

기타 지역 : 서울 2년 미만 거주자와 인천 및 경기도 거주자

청약 신청자 중에 경쟁이 있을 경우는 서울시 2년 이상 계속 거주자가 우선입니다.

전매 제한 3년

재당첨 제한 10년

거주의 무기가 2년

청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 합니다.

59 타입은 가점제 40%+ 추첨제 60%

72와 84 타입은 가점제 70%와 추첨제 30%

94 타입은 가점제 80%와 추첨제 20%로 적용이 됩니다.

투기과열지구라서

세대주여야 하고

2 주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 하고

과거 5년 이내 당첨된 사실이 없어야 합니다.

분양가는?

59 타입은 16억대

72 타입은 19억대

84 타입은 22억대

94 타입은 24억대

평당 6530만 원입니다.

바로 근처의 대치르엘의 실거래가를 보면 25평이 25억 6500만 원, 33평이 27억 5000입니다.

25평은 분양가가 16억대이므로 10억 가까이 안전마진이 있습니다.

33평형은 최소 5억의 시세차익이 예상됩니다.

자금계획은?

당첨이 되면 계약금이 20%입니다. 중도금 60%, 잔금이 20%입니다.

투기과열지구라서 LTV도 50%의 적용을 받습니다.

84 타입이 당첨이 되면 계약 시 4억 5000만 원이 필요합니다. 잔금 시에는 대출을 제외하면 6억 7000만 원 정도가 필요하며, 취득세와 발코니확장비도 합하면 1억 정도가 더 필요합니다.

자금계획을 잘 짜시기 바랍니다.

총평

삼성역 주변에 풍부한 일자리와 현대백화점 무역센터점 및 코엑스와도 가까워 상권이 잘 발달되어 있습니다.

주위에 상점들이 많이 있습니다. 인프라가 잘되어 있어서 정말 살기가 좋습니다.

초중고를 품고 있고, 대치동 학원가를 걸어갈 수 있어서 자녀교육 환경이 잘되어 있습니다. 학부모들에겐 꿈의 아파트입니다. 삼성역이 4년 뒤에는 GTX-A까지 운행이 되면 교통이 더욱 좋아지는 곳입니다.

분양가 상한제 적용 아파트로 주변 시세보다 분양가가 엄청 낮아 시세차익이 높은 곳입니다.

국내의 최상급지에 위치한 디에이치 대치 에델 루이는 워낙 물량이 적어서 청약 가점 높은 사람들이 당첨이 되겠지요?

경쟁률도 엄청날 것으로 보입니다.

서울 사시는 분들은 이 기회를 놓치지 마셔요,

무조건 청약하셔서 시세차익도 보시고 내 집마련도 하시기 바랍니다.

과천4단지 재건축 - 과천프레스티어자이 일반분양가,일정

gana3000 — Thu, 3 Oct 2024 18:40:09 +0900

과천 주공 4단지 재건축인 과천 프레스티어자이 아파트가 287세대 일반분양을 시작합니다.

주거만족도 1위, 주거 선호도 1위인 도시 과천입니다.

여유만 있다면 무조건 청약해야 하는 곳입니다.

프레스티어모집공고

과천프레스티어자이 개요

과천 프레스티어자이아파트는

경기도 과천시 별양동 7번지 일원에 지하 3층, 지상 35층으로 된 11개의 동으로 총 1445세대입니다.

건설사는 GS건설이며, 입주는 2027년 10월입니다.

이번에 일반분양으로 287세대를 분양합니다.

입지환경은?

과천정부청사역과 바로 인접한 초역세권단지입니다.

서울과 접근성이 뛰어나고, GTX가 개통이 되면 삼성역까지 10분 만에 갈 수 있는 곳입니다.

교통은 정말 좋습니다. 주변에 상업지역과 붙어 있어서 생활 인프라가 정말 좋습니다.

학군도 정말 뛰어납니다. 과천의 명문 문원초, 문원중, 과천고, 과천중앙고, 과천여고, 과천외고가 도보권에 있습니다.

분양일정은?

10월 7일 (월) 특별공급

10월 8일(화) 일반공급 1순위

10월 10일(목) 2순위

10월 16일(수) 당첨자 발표일입니다.

분양공급 세대수는?

총 1445세대 중 특별공급 115세대와 일반공급 172세대를 분양합니다.

총 287세대입니다.

과천프레스티어자이 커뮤니티는?

과천프레스티어자이는 커뮤니티시설이 어마어마합니다.

수영장도 있는 아파트, 조식서비스가 있는 아파트, 스카이라운지가 있는 아파트!!

35층 최상층의 동과 동사 이를 연결하는 스카이 브리지로 스카이라운지를 만들어 청계산과 관악산 전망이 가능합니다.

수영장도 4개의 라인으로 되어있고 다양한 커뮤니티공간으로 입주민들에게 쾌적한 생활환경을 제공합니다.

최상의 커뮤니티시설을 즐기며 스카이라운지에서 관악산을 바라보며 마시는 커피는 정말 환상입니다.

단지배치도는?

전 세대 남향배치입니다.

아파트가 높아서 관악산 조망도 가능하겠습니다.

과천프레스티어자이 분양가는?

전용면적 59 : 14억 ~15억대

전용면적 74 : 18억~20억대

전용면적 84 : 20억~22억대

전용면적 99: 24억대

계약금 10% (계약 시)

중도금 70%(10%씩 7차 납부)

잔금 20%(입주지정일)

공급타입은?

21가지의 타입이 있습니다.

21평 아파트에 어떻게 쓰리룸이 나올까요? 정말 멋집니다.

신혼부부가 살기에 정말 좋겠습니다.

분양가 13억대입니다.

25평 아파트를 4 BAY로 드레스룸이 정말 넓게 되어 있습니다.

분양가는 15억대입니다.

34평은 알파룸까지 있습니다. 팬트리와 드레스룸이 아주 잘 빠졌습니다.

40평 아파트는 2세대밖에 없어서 경쟁률이 제일 높을 것으로 보입니다.

드레스룸도 넓고 주방이 정말 넓습니다.

모델하우스는 어디에?

강남구 영동대로 319 자이갤러리에 있습니다.

삼성역에서 700미터 거리에 있습니다.

청약하러가기

총평

분양가가 너무 높아서 당해지역에서 몇 명이나 청약을 할지 기대가 됩니다.

과천에서 1000명만 청약을 한다 해도 완판이 되지 않을까 예상해 봅니다.

그래도 기타 지역도 가능할 수 도 있으니 미리 연구하시어 청약을 하시면 되겠습니다.

상급지로 갈아탈 수 있는 기회이니 만큼

현금 여유가 되시는 분은 현재 주변의 급매를 사시는 것도 좋고

현금이 2억 5천 이하로 있으신 분들은 청약하여 분양받으시는 것도 좋습니다.

전매제한이 1년만 있으므로 추후 자금사정에 따라 분양권 전매를 하여도 되고,

전세를 놓아도 되는 만큼 투자로도 아주 좋은 기회입니다.

과천 1단지도 분양을 할 때 고분양가로 논란이 많았습니다. 넓은 평수는 미분양이 나기도 했었습니다.

현재는 10억 이상이 올라 호가가 23억, 24억을 부릅니다.

4단지 재건축 과천프레스티어자이도 현재 분양가가 높다 해도 입주시점이나 입주를 하여 살다 보면

서울 강남 따라서 30억 이상 가겠지요?

공급 타입이 21가지나 있습니다. 잘 고르셔서 당첨의 행운이 있으시길 바랍니다.

자금의 여유가 있으신 분들은 꼭 청약하셔서 과천에 입성하시면 되겠습니다.

LH 청년 전세임대주택 신청자격 및 조건, 신청방법은?

gana3000 — Fri, 27 Sep 2024 14:33:35 +0900

요즘 LH전세를 구하시는 분이 많습니다.

LH전세는 조건이 까다롭고 절차도 오래 걸리고 복잡해서 임대인이나 부동산은 잘해 주지 않으려고 하는 것이 현실입니다

그래도 청년들에게는 너무나 좋은 제도이니 발품파시고 물건을 찾아 이제도를 십분 활용하였으면 좋겠습니다.

오늘은 LH청년전세임대의 신청자격 및 조건, 신청방법등에 대해 알아보겠습니다.

LH청년전세임대란?

청년층(대학생, 취업 준비생, 만 19세~39세)의 주거부담 완화를 위해 기존주택을 전세 계약을 체결하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택입니다.

입주자격은?

무주택자인 청년(혼인 중인 자 제외)

대학생:입주신청일 현재 해당 연도 입학 및 졸업예정자를 포함

취업 준비생 : 대학 또는 졸엽유예자로서 직장에 재직 중이지 않은 자

19세 이상 39세 이하인 자

무주택 요건 및 자산기준을 충족하여야만 합니다.

입주순위는?

1순위

1) 생계, 의료, 주거급여 수급자

2) 보호 대상 한 부모가족, 차상위 계층 중 어느 하나에 해당하는 가구의 청년

3) 자립준비 청년: 가정 위탁 보호 조치가 종료되거나 아동복지시설에서 퇴소한 지 5년 이내인 자

4) 청소년 복지시설 퇴소 청소년: 청소년 복지시설을 2년 이상 이용한 자로서 퇴소한 지 5년 이내인 사람 중

여성가족부 장관이 주거지원이 필요하다고 인정한 자

1순위는 소득자산기준을 확인하지 않습니다.

2순위

1) 본인과 부모 합산 월평균 소득이 100% 이하이며 국민임대주택의 자산기준을 충족한 자

3순위

1) 본인 월평균 소득 100% 이하이고 행복주택 자산기준을 충족하는 자

월평균 소득 100%는 1인 348만 원, 2인 542만 원, 3인 719만 원, 4인 824만 원 이하입니다.

국민임대주택 자산기준: 총자산 3억 4500만 원 이하, 자동차 3708만 원 이하(2024년 기준)

행복주택 청년 자산기준: 총자산 2억 7300만 원 이하, 자동차 3708만 원 이하(2024년 기준)

1순위는 연중 수시 신청이 가능하지만, 2~3 순위는 모집공고가 떠야만 신청이 가능합니다.

1순위는 소득자산기준을 확인하지 않습니다.

2순위는 본인과 부모 합산 소득자산기준을 모두 확인합니다.

3순위는 본인 소득 자산기준만 확인합니다.

임대조건은?

1) 지원 대상 주택은?

당첨자가 신청한 지역에서의 전용면적 85제곱미터 이하 주택,

단독, 다가구, 다세대, 연립. 아파트 및 주거용 오피스텔)으로서 전세 또는 보증부 월세로 계약 가능한 주택

오피스텔의 경우 바닥난방이 되며, 별도로 취사, 세면시설 및 화장실을 갖추어 주거용으로 이용이 가능하여야 합니다.

보증부 월세 전세 임대의 경우 매월 지급하는 월세는 입주 대상자가 직접 임대인에게 지급하여야 하며, 1년 치 월세에 해당하는 금액을 계약 시 기본 보증금 외에 추가 부당하여야 합니다, (전세 계약 만료 시 반환함)

단, 수도권 (60만 원), 광역시(45만 원), 기타 지역(40만 원) 한도의 보증부 월세는 입주대상자가 원할 경우 3개월치 월세에 해당하는 금액만 입주자가 부담하고 9개월치 월세는 임차료 지급보증으로 대체 가능합니다.

2) 전세금 지원 한도액

지원한도액을 초과하는 전세 주택은 초과하는 전세금액을 입주자가 부담할 경우 지원 가능합니다.

단, 전세금은 단독 거주자는 호장 지원한도액의 150% 이내, 공동거주자는 호당 지원한도액의 200% 이내로 제한합니다.

3) 임대조건

1) (임대보증금) 1.2순위 : 100만 원. 3순위:200만 원

2)(월 임대료) 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 1~2% 이자 해당액

3) 임대 기간 : 최초 임대 기간은 2년으로 하되, 자격요건 충족 시 4회 재계약(2년 단위) 가능, 총 10년 가능

신청방법 및 절차

청년전세임대 입주자 모집공고시 입주 희망자는 해당 접수기간 내에 LH청약 홈플러스에서 인터넷으로 신청이 가능합니다.

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/main.do?mi=1021

LH청약플러스

apply.lh.or.kr

신청절차는?

모집공고 확인하기 -> 2. 온라인 신청하기 -> 3. 자격심사 -> 4. 입주대상자 선정 및 통보 -> 5. 주택 물색 및 선정 통보하기 -> 6. 전세 계약 체결 -> 7. 입주하기

LH 청년 전세임대주택은 신청 기간이 따로 정해져 있지 않으며 수시모집합니다.

선착순 모집이기 때문에 공고가 올라오면 빠르게 신청하는 것이 좋습니다.

일반적으로 1월에 한 번씩 올라오며 9월에 추가모집을 한다고 합니다.

거주 중 혼인을 한다면 재계약 횟수가 연장이 되어 최장 20년까지 거주가 가능합니다.

편입이나 전학 등의 사유로 재학 중인 학교의 소재지가 달라지는 경우 기존에 공급받은 집을 반환하고 다른 지역으로 신청이 가능합니다.

LH 청년 임대는 저렴하게 거주가 가능한 만큼 조건도 까다롭고 경쟁도 치열합니다.

부동산에서도 승인 심사도 신청해야 하고 임대인은 서류도 만들어 줘야 하고 복잡해서

LH 전세를 잘 해주지 않는 경향이 있습니다.

하지만 한번 입주만 하면 오랜 기간 거주가 가능하고 안전하게 이용이 가능합니다.

모두 잘 확인하셔서 이 LH 청년 임대 제도를 잘 활용하시기 바랍니다.

수원 포레나영흥숲 무순위줍줍 - 전국청약가능

gana3000 — Tue, 24 Sep 2024 16:29:03 +0900

수원 포레나영흥숲 무순위 청약으로 3세대가 나왔습니다.

수원포레나 영흥숲 무순위 청약의 일정 및 자격요건등에 대해 알아보겠습니다.

포레나영흥숲 아파트는?

경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지에

지하 2층 지상 20층으로 2개 동의 총 157세대 아파트입니다.

한화건설이 시공하였고

2023년 11월에 입주한 2년차 아파트입니다.

청약일정은?

모집공고일 : 2024년 9월 23일

청약접수일: 2024년 10월2일

당첨자발표일 : 2024년 10월 7일

계약일 : 2024년 10월 14일

입지분석은?

원일초등학교가 도보로 10분 거리에 있으며 중학교와 고등학교도 근처에 있습니다.

영흥공원이 가까워 좋습니다. 대중교통과 편의 시설이용은 조금 불편해 보입니다.

타입과 세대수는?

포레나영흥숲의 먼 적은 전용 66~84의 구조입니다.

68㎡ - 1세대, 84㎡- 2세대가 무순위 줍줍으로 나왔습니다.

평면도 및 분양가는?

68제곱미터 타입입니다.

102동 803호가 무순위줍줍으로 나왔고

분양가는 5억 5900만 원, 발코니확장비는 796만 원, 추가옵션비는 1510만 원입니다.

84제곱미터 타입입니다.

102동 702호, 102동 1001호가 무순위 줍줍으로 나왔습니다.

분양가 6억 8140만 원,, 발코니확장비 894만 원, 추가옵션비 902만 원(102/702호)

1785만 원(102동 1001호)입니다.

계약금 10%, 잔금 90% 납부입니다.

현재시세는?

현재 84 타입 매매가는 8억이고 전세가는 4억 선입니다.

68 타입은 매매가가 6억이고 전세 3.5억~3.8억 원선입니다.

신청조건은?

모집공고일 기준으로 만 19세 이상이고 국내에 거주하는 누구나 신청할 수 있습니다.

청약통장여부 필요 없습니다.

분야가 상한제를 미적용하는 아파트입니다.

전매제한이나 재당첨 제한은 없습니다.

거주의무기간도 없습니다.

포레나영흥숲 무순위줍줍은?

초등학교를 품은 초품아도 아니고 역세권도 아니고 단지가 작아 커뮤니티도 부족합니다.

수인분당선인 영통역까지 도보로 30분 걸립니다.

현재 시세차익도 거의 없습니다.

하지만 삼성전자 근처로 직주근접성이 좋습니다.

영흥공원도 가까이 있어서 생활환경은 좋은 편입니다.

포레나 영흥숲의 무순위청약은 즉시입주가 가능합니다.

신축단지라서 상승여력은 있습니다. 단지가 작은 것이 아쉽습니다.

시세차익보다는 실거주를 위한 전략으로 하시면 되겠습니다.

당첨되면 8억로또-이수푸르지오더프레티움 무순위줍줍

gana3000 — Tue, 24 Sep 2024 13:33:34 +0900

서울에서 8억 이상의 시세차익을 볼 수 있는 무순위 줍줍 매물이 나왔습니다.

분양가가 7억9천만원이었는데 현재 전세시세가 8억이 넘는 곳입니다.

내 돈 한 푼 안 들이고 내 집을 마련할 수 있는 절호의 찬스입니다.

이수푸르지오더프레티움 무순위줍줍에 대해 알아보겠습니다.

분양일정은?

분양공고일 : 9월 20일(금)

청약접수일 : 9월 27일(금)

당첨자발표일: 10월 4일 (금)

계약일 : 10월 10일(목)

청약조건은?

서울거주 무주택세대주

전매제한 없습니다.

실거주의무 없습니다.

재당첨제한 없습니다.

이수푸르지오 더 프레티엄아파트는?

서울시 동작구 동작대로 39길 39에 위치한 이수푸르지오더프레티움입니다.

지하 3층 지상 15응으로 총 514세대입니다.

2021년 6월에 입주한 4년 차 신축단지입니다.

입지와 학군은?

교통은 4호선 이수역과 7호선 이수역이 도보로 10분 거리에 있는 더블역세권입니다.

강남이 가까워 말할 것도 없는 아주 좋은 입지입니다.

초등학교는 동작초등학교배정입니다. 단지 주변에 초, 중, 고가 있습니다.

아이 들키우기에 좋은 곳입니다.

생활환경도 아주 좋습니다.

무순위줍줍으로 나온 세대는 어디?

이수푸르지오더프레티움 무순위줍줍으로 나 온 세대는 202동 608호입니다.

가장 안쪽에 위치해 있습니다.

층수도 6층으로 좋은 층입니다.

내부 도면은?

59E타입입니다. 3 BAY판상형입니다. 선호도가 높은 타입입니다.

현재 시세와 전세가격은?

이수푸르지오더프레티움의 분양가는 7억 9200만 원입니다.

발코니확장비 및 옵션비는 1560만 원입니다.

총 8억 750만 원의 자금이 필요합니다.

현재 실거래가 및 호가는 16억입니다. 전세가는 8억이 넘습니다.

전세가가 분양가가 더 높은 현실입니다.

8억 이상의 시세차익이 예상이 되며 당첨만 되면 내 돈 한 푼 없이 내 집을 마련할 수 있는 절호의 찬스입니다.

서울에 거주하시는 무주택 세대주 분들은 무조건 신청하셔야 합니다.

공시지가5억이하빌라 1채소유-청약시 무주택자

gana3000 — Mon, 23 Sep 2024 17:10:34 +0900

요즘 빌라와 오피스텔인 비주택은 전세사기등의 여파로 인기도 떨어지고 매매가도 떨어지고 비주택경기가 침체되어 있는 실정입니다. 12월부터 공시지가 5억 이하 빌라 1채를 보유해도 무주택자로 간주되어 청약 시 1순위로 청약이 가능해집니다.

주택공급에 관한 규칙 일부개정안 입법예고

지난 9월 20일에 주택공급에 관한 규칙을 일부 개정하는 안을 입법예고하였습니다.

비아파트 시장의 활성화를 위해 주택청약 시 전용면적 85제곱미터이하의 비아파트로서 수도권은 공시지가 5억원이하, 비수도권은 3억원이하인 경우 무주택으로 간주하여 아파트 청약시 1순위 청약이 가능해졌습니다.

이 정책은 서울과 수도권의 빌라 소유자분들에게 큰 혜택이 주어질 것 같습니다.

무주택 인정 기준

현재는 소형 저가주택을 60제곱미터 이하로 지방은 1억, 수도권은 1억 6천만 원인 주택을 무주택으로 간주하였었는데

12월부터는 85제곱미터 이하로 지방은 3억, 수도권은 5억까지 무주택으로 인정합니다.

규모도 커지고 금액도 높아졌습니다.

수도권에 85제곱미터 이하이면서 공시지가 5억 이하라면 무주택자로 간주되어 무주택 1순위 청약이 가능하게 됩니다.

비 아파트정책 어떻게 바뀌나

비아파트는 빌라 다가구 다세대 연립주택, 단독주택, 도시형 생활주택등을 말합니다.

8.8 공급대책으로 빌라 활성화 대책을 발표했었습니다.

1 주택자가 빌라를 사서 주택임대사업자 6년 단기임대를 내시면 1 주택자는 특례혜택을 적용하여 임대의무기간은 6년 이상, 5% 이상 인상금지 등을 지키면 빌라를 주택 수에 포함을 시키지 않습니다.

빌라 100채를 사도 주택임대사업자만 내시면 1 주택자입니다.

빌라를 매매 시 유의점

빌라나 소형주택은 8.8 대책으로 27년 12월 31일까지 신축으로 된 소형주택을 매입을 하면 주택수에서 제외됩니다.

기축은 단기임대사업자로 등록을 해야 주택수에서 제외됩니다.

수도권에 전용 85제곱미터, 공시지가 5억 이하 빌라 1채를 소유하고 있으면 무주택자로 간주하여 아파트 청약 시 1순위 청약이 가능해졌습니다.

무주택여부는 입주자모집공고일 시점의 공시가격으로 판단을 합니다. 입주시점에 공시가격이 올라도 당첨에는 지장이 없습니다.

기존에는 빌라를 가진 1 주택자는 청약당첨이 무척 어려웠습니다. 이제 빌라 1채 소유자가 무주택자로 간주되면 인기지역의 분양아파트는 청약경쟁률이 무척 높아질 것으로 보입니다.

빌라가 인기 지역의 청약에 대한 접근성을 높일 수 있는 주거사다리가 되었으면 좋겠습니다.

그럼에도 빌라 투자 시 유의할 점은

빌라는 아파트에 비해 유동성이 낮습니다. 매매하고 싶을 때 팔리지 않을 수 있습니다,

빌라는 건물이 오래된 경우가 많습니다. 재개발등의 가능성이 높은 곳에 투자를 하셔야겠습니다.

요즘 빌라가 임대차시장에서 전세사기등이 많이 일어나다 보니 부정적인 이미지가 있습니다. 임대차계약을 할 때 신중한 검토가 필요하고 전세보증보험을 들어서 안전장치를 마련해야합니다.

빌라는 시세가 불규칙하므로 시장조사를 철저히 하여 저렴한 가격을 매입을 하셔야 합니다.

시장상황을 잘 분석하고 장기적인 전략으로 매매를 하시는 것이 중요합니다.

안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역을 선정하고 건물상태나 임대차시장상황등을 꼼꼼히 검토한 후에 투자하는 것이 현명합니다.

성남 해링턴스퀘어 신흥역의 청약일정 및 분양가

gana3000 — Sat, 14 Sep 2024 15:30:48 +0900

8호선 역세권으로 잠실과 강남 접근성이 좋은

성남 해링턴 스퀘어 신흥역의 분양소식을 전하러 왔습니다.

성남 중1구역 도시환경정비사업으로 탈바꿈하는 곳입니다.

추석지나고 모델하우스를 오픈하고 청약이 시작됩니다.

해링턴스퀘어신흥역 분양 개요

경기도 성남시 중원구 중앙동 912번지 일대에 신흥역과 직접 연결되는 초역세권으로 주상복합단지입니다.

공동주택 및 부대복리시설, 업무시설(오피스텔) 근린생활시설이 들어섭니다.

지하 4층 지상 35층으로 15개의 동입니다.

아파트 1972세대가 들어섭니다.

일반분양으로 1319세대와 오피스텔 136실이 일반분양을 합니다.

입주예정은 2027년 12월입니다.

해링턴스퀘어 신흥역 입지

해링턴 스퀘어 신흥역은 판교, 송파, 강남등 직주근접의 생활권으로 성남의 새로운 랜드마크가 될 아파트입니다.

잠실로 21분, 깅님역 39분 , 위례 8분으로 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

8호선 직통역세권입니다.

분당수서간 도시고속화도로, 수도권 제1순환고속도로등을 통해 어디든 편하게 다니실 수가 있습니다.

신흥역 해링턴 스퀘어주변으로 초,중,고 전부 있어서 아이들 교육도 걱정이 없습니다.

주변에 이마트, 성남시장까지 가까워 장보기도 수월합니다.

단지내 배치는?

신흥역 해링턴 스퀘어는 1단지와 2단지로 나뉩니다.

1단지는 아파트 1332세대중 687세대, 오피스텔 168실중 79실을 일반분양 합니다.

2단지는 아파트 6402세대중 일반분양 632세대, 오피스텔 72실 중 57실을 일반분양합니다.

조합원들은 대부분 1단지를 선택을 하였습니다.

해링턴 스퀘어 신흥역은 시선을 사로잡고 웅장함을 더하는 고급스러운 문주로 디자인 되어 있고

아름다운 테마조경과 함께 물놀이 놀이터와 지하상가로 연결되는 만남과 소통의 장이 될 선큰광장까지 있습니다.

가까이 대원공원, 희망대공원등이 있어서 산책하기도 좋습니다.

중앙에 도로를 중심으로 왼쪽은 1단지, 오른쪽으로 2단지입니다.

청약 일정은?

분양공고 : 9월13일

모델하우스오픈 : 9월 19일

특별공급 청약일 : 9월 23일

1순위청약 : 9월24일

2순위청약 : 9월24일

당첨자발표일 : 10월2일

공급 세대수는?

해링턴스퀘어신흥역 분양가는?

25평 - 9억3000만원~9억5000만원

30평평 - 11억대

34평형 - 12억대

주변시세가 34평형이 11억중반~12억입니다.

분양가가 후덜덜합니다.

현재시세와 비숫한 수준으로 안전마진은 없습니다.

청약조건은 ?

성남시 및 수도권 거주자이며

청약통장 가입기간 12개월이상

200만원 예치금 이상이면 됩니다.

경쟁시에는 1년이상 거주한 성남시민이 우선이므로

성남시거주자가 모두 당첨이 될것 같습니다.

청약신청은 청약홈에서 합니다.

청약시 고려사항은?

성남은 비규제지역입니다.

본 아파트는 분양가 상한제 미적용 입니다.

재당첨 제한이 없으며 전매제한 1년입니다.

거주의무는 없습니다.

가정베 40%, 추첨 60%입니다.

신흥역 초역세권에 대단지입니다.

분양가가 높아 안전마진은 없습니다.

신흥역해링턴스퀘어 주변으로 정비가 필요해 보입니다.

신흥역과 연결이 되어 있는 것은 1단지이고 커뮤니티도 1단지에 많고 규모가 큽니다.

이왕이면 1단지 청약이 더 좋을것 같습니다.

2단지는 고층 물량이 많고 공원뷰가 나오는 장점이 있습니다.

추석명절이 끝나고 모델하우스를오픈합니다,

추석동안 잘 의논하시어

청약하시길 바랍니다.

동탄역 예미지 시그너스 무순위청약 -7억로또청약

gana3000 — Thu, 12 Sep 2024 19:04:48 +0900

당첨만 되면 7억을 번다는 동탄역 예미지 시그너스 무순위 청약이 나왔습니다.

이 것도 경쟁율이 엄청 나겠지요? 화성시의 신혼부부는 모두 청약할 듯 합니다.

화성동탄2지구에 위치한 동탄역 예미지 시그너스 계약 취소분 입주자모집공고가 나와서 알려드립니다.

무순위 줍줍은 어디? 동탄역예미지 시그너스

신혼부부특별공급 1세대

101동1303호

분양가 4억5560만원

청약일 : 2024년 9월25일

당첨자발표일: 2024년 9월30일

서류제출일 : 2024년 10월7일

계약체결일 : 2024년 10월11일

화성 동탄2지구 C7블록 예미지 시그너스입니다. 총 498세대입니다.

현재 4년차 아파트입니다. 계약취소분으로 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 시세차익을 6억이상 볼 수 있는 곳입니다.

101동 1303호입니다.

탁트인 전망으로 아주 좋습니다.

84A타입입니다. 인기가 제일 많은 판상형입니다.

동탄역예미지시그너스 입지는?

동탄역 예미지 시그너스는 경기도 화성시 오산동 967-62에 위치하며

동탄역 GTX-C 동탄역과 가까운 곳에 위치해 있습니다.

롯데백화점, CGV, 스타벅스등 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다.

동탄역 예미지시그너스 현재 매매가격은?

최근 실거래가는 11억9150만원이었고 매물 가격 평균 13억대에 매물이 나와 있습니다.

바로 시세차익을 7억을 볼 수 있는곳입니다.

소득기준과 자산기준은?

외벌이에 아이가 한명 있다면 소득이 월 980만원이하여야하고

맞벌이인경우는 아이가 한명있다면 소득이 월1120만원이하여야합니다.

월평균 소득기준을 충족하여야 하고 자산기준은 3억3000만원이하여야 합니다.

청약 자격 및 자금계획은?

비규제지역으로 경기도 화성시 거주자만 가능합니다.

무주택 세대구성원으로 혼인 7년이내여야하고

소득기준과 자산기준을 충족하여야 합니다.

재당첨제한 10년 있습니다.

전매제한은 3년이나 현재 전매가 가능합니다.

거주의무기간은 없습니다.

101동1303호

84A타입

분양가 4억5560만원

계약금 10%, 잔금 90%로

계약할떄 10%내고 입주할때 90%내면 됩니다.

발코니확장비 1390만원으로

이것도 계약일에 10%, 입주할 때 90% 내시면 됩니다.

계약일 : 2024.10.11일

입주시기 : 2024년 11월 예정입니다.(잔금납부완료일을 기준으로 합니다.)

화성시에 사는 신혼부부는 행운의 기회가 왔습니다.

무조건 청약하셔서 당첨의 행운이 깃드시릴 빕니다.

북수원 이목지구 디에트르 더 리체 분양일정 및 분양가

gana3000 — Thu, 12 Sep 2024 12:46:43 +0900

북수원 이목지구 디에트르 더 리체가 일반 분양을 합니다.

9월 6일에 모델하우스를 오픈하였고 추석 지나고 9월 19일부터 청약이 시작됩니다.

북수원 이목지구 디에트르 더 니체의 분양일정 및 분양가 등에 대해 알아보겠습니다.

경기도 수원시 장안구 이목동 511-1번지 일원에 이목지구 도시개발 구역 A4BL입니다.

북수원 이목지구 디에트르 더 리체가 일반분양을 시작합니다.

8개동으로 지하 3층 지상 최고 29층까지 있는 총 768세대가 있는 아파트입니다.

모두 84타입으로 구성되어 있습니다. 주차 대수가 세대당 2대입니다.

추후 이목지구 디에트르 더 니체 2차 1768세대가 기다리고 있습니다.

입주는 2027년 9월입니다.

디에트르 더 리체의 입지는?

서울과 가까운 광역 교통망으로 영동고속도로, 과천봉담 고속도로 1번 국도 등 어디든 빠르게 갈 수가 있습니다.

1호선 성균관대역과 안동선 106 번역과 인접해 있습니다. 성균관대역까지는 도보로 15분 정도 걸립니다.

안동선 신분당선 호매실 연장, GTX-C 노선까지 개발호재가 많습니다.

디에트르 더 리체 단지안에 초등학교 부지와 유치원부지도 있어요.

초등학교와 유치원 부지까지 예정되어 있는 에듀타운 특화 단지입니다.

상업시설이 들어오는 상업지구도 있고 학원가가 형성된 부지가 있어서 초품아에 학원가까지 있으면

더욱 살기좋고 아파트의 가치가 올라가는 곳입니다.

분양일정은?

분양공고일: 9월 6일

특별공급 청약일 : 9월 19일

일반공급 1순위청약일 : 9월 20일

당첨자 발표일 : 9월 27일

정당계약일 : 10월 8일 ~10월 10일

공급 대상은?

특별공급 459세대는 다자녀 76세대, 신혼부부 138세대. 생애 최초는 146세대, 노부모 부양 23세대, 기관추천 76세대입니다. 특별공급에 해당하는 분은 잘 선택하셔서 당첨의 확률을 높이시면 됩니다.

이목지구 디에트르 더 리체아파트의 배치도

생태근린공원과 초등학교와 유치원을 품고 있습니다.

학원가가 옆으로 상업시설에 들어섭니다.

이목지구 디에트르 더 리체 평면도

84B 타입입니다. 4 베이 판상형으로 알파룸까지 있습니다.

작은방 2개를 터서 넓은 방으로도 가능합니다.

84C 타입입니다. 타워형으로 3 베이입니다.

드레스룸이 방 2개에 모두 들어가 있습니다.

분양가가 84A보다 저렴합니다.

청약요건은?

유의점

재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년이 있습니다. 실거주 의무는 없습니다. 가점 40%, 추첨 60% 선정합니다.

인근 시세는 9억 5천 정도 합니다. 분양가 상한제 아파트인데도 시세보다 비싸게 분양이 되는 것 같습니다.

대형 단지도 아니고 옆에 2차도 있고 1군의 입지도 아니고 경쟁률이 어떻게 될지 궁금합니다.

분양가가 비싸서 미분양 우려도 있지만 현재 흐름을 보면 비쌈에도 불구하고 완판이 될 것으로 보입니다.

추석 지나고 바로 청약일이 시작됩니다.

북수원 이목지구 디에트르 더 니체에 관심 있고

청약을 원하시는 분은 명절 기간 동안 잘 분석하시어

신중한 선택을 하시길 바랍니다.

당첨만 되면 10억을 번다는 청담르엘 분양

gana3000 — Tue, 10 Sep 2024 18:57:18 +0900

청담동은 우리나라의 제일 부촌입니다. TV에서만 보았던 청담동 아파트!!

매매가가 100억이 넘는 아파트가 있는 곳!! 당첨만 되면 10억 이상의 시세차익을 볼 수 있는 곳!! 청담르엘입니다.

청담동에서 9년 만에 선보이는 한강변 아파트 청담르엘이 분양을 앞두고 있습니다.

청담르엘 분양에 대해 알아보겠습니다.

개요

청담르엘은 강남구 청담동 134-18번지 일대에 청담삼익 아파트를 재건축하는 단지입니다.

1980년 지어진 청담삼익을 허물고 최고 35층 9개동으로 1261 가구가들어서는 대규모 단지입니다.

롯데건설이 시공하였고 최고급 하이엔드 브랜드 최고의 아파트입니다.

입주 예정일은 2025년 11월입니다.

입지

청담르엘은 한강이 보이고 7호선 청담역까지 끼고 있는 초역세권입니다.

학군과 상권도 좋습니다. 봉은초등하교, 중학교, 경기고가 도보로 5분 거리에 위치합니다.

생활 편의시설, 교통, 자연환경, 교육 등 입지가 끝내줍니다.

청약일정은?

입주자 모집공고일 : 2024년 9월 6일

특별공급 접수일 : 2024년 9월 19일

해당 지역 1순위, 기타 지역 1순위 : 2024년 9월 20일

당첨자 발표일 : 2024년 9월 30일

서류접수일 : 2024.10.1~10.4

계약 체결일 : 2024.10.14~10.16

분양세대수와 분양가는?

인근의 시세가 평당 1억 원 수준입니다. 청담르엘은 평당 7209만 원으로 10억 원 안팎의 시세차익을 거둘 것 같습니다.

인근의 청담자이가 84㎡가 32억 9000만 원에 거래되었었습니다.현재 호가는 38억입니다.

커뮤니티시설은?

커뮤니티는 최고이겠죠?

수영장까지 있는 커뮤니티입니다.

도서관, 경로당, 카페등 없는 게 없는 커뮤니티시설입니다.

청약조건은?

서울특별시 및 수도권 거주가

(서울 2년 이상 거주자 우선 공급합니다.)

무주택 혹은 1주택인 세대주

청약통장 가입 24개월 이상 경과

예치금 기준 충족(300만 원)

전용 59는 가점제 40%, 추첨제 60%

전용 84는 가점제 70%, 추첨제 30%

청담르엘은 투기 과열지구인 강남구에 위치합니다.

1순위 청약 조건이 까다로워서 세대주만 가능합니다.

3년간의 전매 제한 기간이 있습니다.

재당첨 제한 10년이 적용됩니다.

실거주 의무는 없어서 전세 세팅이 가능합니다.

투기과열지구라서 LTV 50%를 적용합니다.

청약 시 유의점

3년의 전매 제한이 있습니다. 양도소득세 비과세 요건을 갖추려면 거주 2년과 보유 2년을 충족해야 합니다.

DSR은 40%를 적용합니다. 대출한도는 감정평가액의 50%까지 가능하지만 개인의 DSR에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 현재 전세에 대한 대출 규제가 강화되어 입주 시정에 전세금으로 잔금을 해결할 수 있을지 걱정입니다.

계약금은 20%입니다. 5억 원 이상의 자금이 필요합니다.

중도금 대출 50%는 금리 4%로 이자후불제가 아니므로 월 362만 원의 이자가 필요합니다.

입주 시 전세를 20억에 놓는다면 기본 필요자금은 6억과 이자와 취득세입니다.

6억 정도만 있으면 갭투자가 가능한 곳입니다.

정말 대박입니다.

일반분양으로는 당첨 가능성이 희박합니다. 특공으로 당첨 확률을 높여야 합니다. 신생아를 두고 있다면 신혼부부 특별공급이나 생애 최초 특별공급에 무조건 넣으셔야 합니다.

당첨되면 10억의 시세차익!!

청약자 6만 5000명을 예상하고 최소 당첨 컷 74점을 전망하고 700:1 이상의 경쟁률이 되지 않을까 전망해 봅니다.

고 가점자들의 고 경쟁!! 전세 20억에 놓는다면 내 자금은 6억 정도!

여유자금이 있거나 청약가점이 높거나 특별공급 대상에 포함되는 분들은 꼭 청약을 신청하셔요

꼭 당첨되시길 빕니다.

안양 평촌 아크로 베스티뉴(호계온천지구) 후분양 안내

gana3000 — Mon, 9 Sep 2024 18:24:36 +0900

안양 평촌 아크로 베스티뉴 아파트가 모집공고 예정에 있습니다.

안양평촌 아크로베스티뉴 아파트에서 아크로 브랜드는 강남권이나 매머드급 대단지에 적용한다고 하는데

바로 이곳이 평촌아크로 베스티뉴입니다.

호계 온천지구 재개발사업으로 공급하는 후 분양 아파트입니다.

분양일정

분양 공고일 : 2024.10.2(수) 예정

모델하우스 개관 : 2024.10.11(금) 예정

특별공급 접수일자 : 2024.10.14

당첨자 발표 : 2024.10.22(화)

입지

평촌 아트로 베스티 뉴 아파트는 도보로 6분~7분 정도 걸리는 4호선 범계역 초역세권아파트입니다.

평촌 중심의 상권을 이용하며 평촌 학원가, 호계 근린공원 등 풍부한 인프라를 갖춘 곳으로 정말 살기가 좋은 곳입니다.

롯데백화점, 롯데마트, 뉴코아 아웃렛, 한림대병원 등이 가까이 있어서 주변의 인프라 이용이 아주 좋습니다.

평화공원, 희망공원, 호계 근린공원 등도 있어서 자연과 함께 지낼 수가 있습니다.

아쉬운점은

학교 배정과 단지 주변의 여건은 아쉽네요. 초등학교 배정은 호계초등학교가 배정됩니다.

중학교는 귀인중, 범계증, 대안여중이 있습니다. 단지 주변으로 노후주택과 공장 등이 즐비해 있습니다.

공급물량

총 1011세대 중 일반분양으로 공급되는 물량은 조합원분량 빼고 일반분양은 391세대입니다.

15평에서 34평까지 있고 대형 평형이 없습니다.

내부전경

하이앤드급으로 게이트가 정말 으리으리합니다.

단지 내 조경은 최신으로 잘해 놓겠지요?

단지 전체가 공원입니다.

으리으리하고 멋진 신축아파트에서 살고 싶네요

마감이나 커튼월룩도 멋집니다. 야경 또한 멋질 것 같습니다.

최고의 디자인으로 장식된 평촌 아크로베스티뉴아파트입니다.

커뮤니티시설도 엄청 잘 되어 있습니다.

유황온천으로 목욕을 다녔던 것이 엊그제 같은데 이렇게 정말 탈바꿈하여 입주를 기다리고 있습니다.

분양예정가

더 높은 분양가를 책정받기 위해 조합에서 후 분양을 선택했습니다.

지금 시기적으로 신축이 대세이고 아파트 가격이 오름세에 있는 시점이므로 잘했다는 생각이 듭니다.

일반분양가는 평당 3500~3600만 원 선일 것 같습니다. 안양, 의왕을 통틀어 제일 비싼 분양가 일 것입니다.

25평 아파트는 9억대, 34평 아파트는 12억대~13억대로 예상해 봅니다.

청약자격

만 19세 이상 성인으로

안양시 및 인천경기, 수도권 거주자로 12개월 이상 통장만 있으면 가능하고

통장에 예치금 200만 원 이상이어야 합니다.

유의사항

범계역 역세권의 제일 새 아파트이고 하이엔드 브랜드로 시공이 되는 이곳은 평촌의 대장 아파트가 될 것입니다.

후 분양 단지로 당첨이 되면 정당 계약을 한 후 바로 입주가 시작되므로 자금계획을 잘 세우셔야겠습니다.

평촌 사는 분들의 신축 수요와 하이엔드 브랜드의 수요로 분양가가 높지만 경쟁률이 높을 것으로 보입니다.

신축 아파트를 눈여겨보셨던 분들은 이곳 10월 분양을 놓치지 마세요.

상속세 개편안 주요 내용

gana3000 — Fri, 30 Aug 2024 17:58:15 +0900

경제가 성장하였는데도 상속세는 25년 전의 세율이 적용이 되었었습니다. 부동산 가격도 오르다 보니 상속세가 너무 많다는 의견이 많았었습니다. 그래서 상속세가 25년만에 완화가 되어 면제한도와 세율이 바뀌게 됩니다.

어떻게 완화가 되는지 알아보겠습니다.

상속세란?

부모님이 사망하였을 때 자식이 물려받는 재산에 대한 세금입니다.

상속세는 재산을 받은 수유자 즉 자식이 내는 세금입니다.

상속순위는 배우자가 가장 우선이고, 그다음이 직계비속, 직계존속이고 형제자매순입니다.

같은 순위 내에서는 촌수가 가까운 사람이 우선권을 가집니다.

개편된 상속세 내용정리

1. 기본세율 50%~ 40%로 인하

2. 상속세 자녀공제 기존 5000만 원에서 5억 원으로 대폭 확대

3. 최저세율 10%구간을 1억 원에서 2억 원으로 상승

4. 기업의 최대주주가 주식상속시 20% 할증이 되었었는데 할증제도 폐지

1. 상속세 최고세율 인하 (50%~40%로 하향)

10%의 세율구간이 1억원이하에서 2억 원 이하로 상승이 되었습니다.

기존 최고세율도 50%였는데 40%로 낮아지게 됩니다.

최고세율 40%는 10억초과하는 구간에 적용이 됩니다. 10억 초과든 40억이든 50억이든 세율은 40%가 적용이 됩니다.

최고세율인하로 가장 큰 혜택을 보는 상위극소수들에게 아주 많은 감세가 되겠습니다.

2. 자녀공제 대폭 확대 (5천만원 ~5억 원으로 확대)

기존에는 자녀 1인당 5000만원이 공제되었는데 이제는 1인당 5억 원으로 확대가 됩니다.

자녀가 많을수록 공제혜택이 커져서 세금 부담이 줄어들게 됩니다.

자녀 공젝 대폭 확대가 되어 자녀에게 더 많은 재산을 물려줄 수 있게 되었습니다.

지방 중소기업은 가업상속세가 전면 면제된다고 합니다.

3. 10% 세율구간 확대( 1억 원 이하 ~2억 원 이하로 확대)

과세표준이 2억원 까지는 10%의 세율이 적용이 됩니다.

과표구간도 5개의 구간에서 4개의 구간으로 간소화되었습니다.

예를 들어 세대주 아버지가 돌아가셨을 때 배우자와 자녀 두 명이 상속을 받을 때

17억까지는 공제가 되어 17억까지는 비과세가 됩니다.

일괄공제는 변경이 되지 않았습니다.

세율구간과 세율이 낮아짐에 땨라 중산층의 세금 부담은 줄어들게 되었습니다.

미리 증여해서 자식에게 물려주는 것이 좋은지, 죽은 후에 상속세 내고 물려받는 것이 좋은지

잘 따져보는 것이 절세의 전략입니다.

공제액을 높이는 일이나 세율은 국회법이 통과가 되어야 합니다. 9월 정기국회에서 통과가 되면

내년 1월부터 시행이 가능합니다.

부담부 증여조건, 증여세,양도세,취득세 계산

gana3000 — Fri, 23 Aug 2024 18:27:40 +0900

요즘 세금 때문에 내가 가지고 있는 아파트를 자식에 세 증여하고 싶으시지요?

부담부증여는 채무가 포함된 재산을 증여하는 형태입니다. 증여세와 양도소득세 절감에 도움이 되는 절세전략 중의 하나입니다. 어떻게 하면 세금을 줄일 수 있는지 한번 알아보겠습니다.

부담부증여란?

금융기간의 채부, 임대보증금 등 수증자가 증여재산을 증여받으면서 증여재산에 더해 담보되어 있는 채무도 받는다면 이를 부담부 증여로 간주합니다.

증여받은 재산의 일부 또는 전부에 대한 채무를 수증자가 함께 인수하는 방식입니다.

부담부 증여를 받는다면 증여세 계산 시에 이 채무액을 제외하고 계산합니다.

10억짜리 부동산을 증여시에 전세금이 5억을 끼고 증여한다면

10억 원에서 5억을 뺀 값 5억 원에 20%를 곱하고 누진공제액 1000만 원을 제하면 9000만 원이 산정이 됩니다.

부담부증여를 한다면 수증자는 채무액을 뺀 금액만 증여 받는다고 간주하여 증여세가 감소합니다.

부담부 증여의 조건

1. 이전되는 채무가 증여재산에 담보된 채무이면서 증여자의 것

2. 증여를 받은 분이 반드시 자력으로 채무를 변제해야 합니다.

3. 증여일을 기준으로 담보된 채무가 존재해야 합니다.

부담부증여 증여세의 계산방법

부담부증여 취득세는 일반적인 증여와 다릅니다. 채무를 제외한 부분에 대해서만 부과됩니다.

증여재산이 10억이고 전세보증금이 5억이라면 과세표준은 5억입니다.

세율은 증여액에 따라 10%~50%의 초과누진세율을 적용합니다.

증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월이내에 신고 및 납부를 해야 합니다.

부담부증여 양도소득세 계산방법

채무 상당액 만큼에 대한 비율로 양도소득세를 과세합니다.

증여재산이 5억에 취득한 현재가치 10억 주택이고 5억을 부담부로 증여한다면

양도세취득가액은 5억 ×5억/10억= 2억5000만원

양도세 양도가액은 10억 × 5억/10억 = 5억

양도차익은 5억 -2.5억 =2억 5000

부담부증여 취득세 계산방법

부담부증여 취득세는 취득세 계산이 복잡해집니다.

취득세 증여재산중 부담분을 뺸 순수증여 부분에 무상취득세, 부담분은 유상취득세로 계산합니다.

세율은 무상취득은 0.5%~4%, 유상취득은 1%~4%입니다.

유상취득분은 채무를 인수한 금액을 말하며 이금액은 일반적인 매매로 인한 취득세율을 적용합니다.

무상취득분은 증여가액에서 채무를 제외한 금액입니다. 이금액에 대해선 일반증여로 인한 취득세율을 적용합니다.

부담부 증여의 주의사항

이 채무가 증여세 회피를 목적으로 한 채무인지 실제 채무인지 조사합니다.

수증자가 자신의 능력으로 채무를 변제한 것인지 추적조사를 합니다.

만일 다른 사람이 채무를 갚아줬다는 것이 드러난다면 채무액에 관한 증여세는 물론 가산세까지 중과됩니다.

부담부증여로 수증자가 인수한 채무는 국세청전산망에 입력되어 1년에 2회씩 사후관리를 받습니다.

채무가 상환되었을 때 수증자가 상환한 것인지 소명자료를 요구받게 됩니다. 증여자가 대신 상환한 것은 아닌지, 증여일 이후에도 증여자가 계속하여 이자를 지급하여 부담부증여로 불인정될 소지는 없는지 체크합니다.

부담부증여는 증여 시에 증여세와 양도소득세를 냈다고 종결되는 것이 아닙니다. 수증자가 채무상환 시에 본인의 자금으로 상환한 것임을 소명할 준비를 하여야 합니다.

만일 증여자가 1세대 1 주택 비과세 대상일 시 전세효과가 가장 큰 편입니다.

증여를 받는 분이 취득세와 증여세를 부담할 경제력이 모자란다면 하지 않는 것이 현명한 선택입니다.

양도차익이 적다면 가족 간의 매매가 더 유리합니다.

너무 복잡한 부담부증여 입니다.

자녀에게 증여계획이 있다면 세무사에게 찾아가 상담하여 다양한 각도로 시뮬레이션을 돌려보아

어떤것이 세금에 유리한지 확인하고 실행하셔야 합니다.

평촌 엘프라우드 민간임대 -전세가능,보증보험가능

gana3000 — Sat, 17 Aug 2024 15:26:36 +0900

현재 전세매물을 찾고 계시나요? 여기 대출도 가능하고 저렴한 전세금으로 새 아파트에 입주를 하여 새 아파트의 모든 인프라를 누리며 살 수 있는 매물이 있습니다. 바로 평촌엘프라우드 아파트입니다.

평촌 엘프라우드 아파트가 6월말부터 입주를 시작하여 2700여 세대가 채워지고 있습니다.

평촌 엘프라우드 아파트는 비산초교지구 재개발사업이 완료 된 곳입니다. 재개발사업을 하려면 임대아파트를 의무적으로 지어야 하지요. 현재 민간임대 입주자를 모집하고 있습니다.

버팀목 대출도 가능하고 보증보험도 가능합니다. 새아파트에 첫 입주를 하고 싶으신 분은 여기를 주목해 주세요.

평촌엘프라우드 민간임대 위치 및 규모

평촌 엘프라우드 아파트는 지하4층 지상 29층으로 된 35개 동입니다. 총 2739 가구의 대규모단지입니다.

안양 종합운동장 뒤편에 위치하고 있습니다.

전용면적 22~110 제곱미터까지 다양한 평수의 구조로 되어 있습니다.

이 중에 119동과 210동이 민간임대동입니다. 민간임대는 206세대입니다.

조합측에서 임대관리를 하며 10년 뒤에는 일반분양을 합니다.

임대보증금 및 임대료

임대보증금이 궁금하시죠? 전용면적 6.6평의 원룸은 보증금 1억 2천만 원에 월임대료 115,000원입니다.

전용면적 12평의 1.5룸은 보증금 2억1000만원에 월임대료 183,000원입니다.

계약 시 필요한 자금은

계약금은 5%입니다. 버팀목대출도 가능하고 모든 대출이 가능합니다.

저렴한 이자로 저렴한 월세로 좋은 아파트에서 퀄러티있게 살 수 있는 곳입니다.

도면과 내부사진

평촌엘프라우드 민간임대 22제곱미터는 1단지에 58세대, 2단지에 44세대가 있습니다. 전용면적 6.6평입니다.

구조가 아주 잘 나왔습니다. 임대보증금 1억2000만원에 월 임대료 115,000원입니다.

넓은 주방공간과 풀옵션!! 넓은 옷장이 구비되어 있습니다.

음식물쓰레기 버리는 곳까지 있습니다.

주방공간이 정말 넓습니다. 에어컨, 세탁기 , 냉장고, 가스레인지, 건조기까지 풀옵션입니다.

베란다도 있어서 작지만 작지않은 공간입니다.

베란다가 있는것과 없는 것의 차이는 아주 크답니다.

안방입니다. 침대와 화장대까지 들어가는 크기입니다.

신축풀옵션에 세탁실이 별도로 있고

건조기까지 있습니다.

평촌엘프라우드 민간임대 39제곱미터는 1단지에 60세대, 2단지에 44세대가 있습니다.

공급면적은 18평, 전용면적은 11.8평입니다. 임대보증금 2억1000만원에 월임대료 183,000원입니다.

거실 겸 안방입니다.

장농이 아주 크게 만들어져 있어서 옷이 많아도 짐이 많아도 수납이 다 되어

늘어놓지 않고 깔끔하게 살 수가 있습니다.

베란다가 있어서 빨래 널기 좋고 화분을 놓아도 좋고 다양한 방법으로 활용을 하면 삶의 효율성이 좋습니다.

주방공간도 아주 넓습니다. 수납공간이 잘 되어 있고요, 식사를 준비하기에 안성맞춤인 공간입니다.

화장실입니다. 샤워부스가 별도로 있습니다.

별도의 침대방도 있습니다. 침대와 화장대까지 들어가는 방입니다.

평촌엘프라우드의 커뮤니티센터

평촌엘프라우드 민간임대에 오시면 이 아파트의 모든 인프라를 누리며 살 수가 있습니다.

주차걱정도 없습니다.

평촌엘프라우드 민간임대를 계약하시려면 계약금은 5%입니다. 나머지는 대출을 이용하시면 됩니다.

계약기간은 2년이고 2년후에 갱신이 가능하고 10년까지 살 수가 있습니다.

보증금 인상은 5%로 제한되어 있습니다.

새 아파트에 첫 입주를 하고 싶으신 분들이나 오래도록 구속 안 받고 살고 싶으신 분들은 이 아파트로 오세요.

신혼을 시작하는 신혼부부에게도 아주 딱 맞는 집입니다.

계약은 선착순입니다. 빨리 오셔서 남은 세대수중에서 원하는 동호수로 선점히시기 바랍니다.

평촌엘프라우드 민간임대에 대해 궁금하신 분들은 031-383-3000 010-5128-3567로 전화 주시면

현장에 모시고 가서 현장도 보여드리고 상담에서 계약까지 안전하게 진행하여 드립니다.

031-0383-3000

010-5128-3567

경기도 청년 복지 포인트 -120만원 받아가셔요!!

gana3000 — Tue, 6 Aug 2024 14:43:17 +0900

경기도는 청년 노동자의 복지향상과 일자리 미스매치 해소를 위하여 경기도 청년복지포인트 대상자를 모집공고하였습니다. 경기도에 거주하는 근로청년들은 1년간 120만 원의 복지포인트를 받아가시기 바랍니다. 포인트 받아가셔서 경기도 청년몰을 통해 쇼핑, 레저, 여행, 문화생활에 사용하실 수 있습니다. 현금처럼 사용할 수 있는 복지포인트 120만 원 빨리 신청하시기 바랍니다.

경기도 청년 복지포인트 자격요건

1. 연령 : 만 19세 이상 ~만 39세 이하의 청년입니다. 병역의무를 이행하였으면 신청연령 최대 3년까지 연장이 됩니다.

2. 거주지: 주민등록상 경기도 거주자여야 합니다.

3. 근무조건 : 경기도 소재 중견중소기업, 소상공인업체, 비영리법인에서 주 36시간 이상에 3개월 이상 동일한 사업장에서 근무를 해야 합니다. 비영리 법인의 경우 국가, 지자체, 공공기관 재직자는 신청이 불가합니다. 4대 보험 미가입자도 신청이 가능합니다.

4. 기준소득 : 3개월 평균 건강보험료 118,500원 이하여야 합니다. 월급여로 334만 원 이하여야 하고 건강보험료 기준은 5월~7월입니다.

5. 지원금액은: 1년에 120만 원의 복지포인트를 분기별로 지급합니다. 경기청년몰에서 사용가능한 복지포인트를 지원하는 것입니다.

2024 청년 복지포인트 신청방법

1. 신청기간: 2024. 8. 1.(목) 09:00 ~ 8. 12.(월) 18:00

2. 신청방법: 온라인 신청 입니다. 대리인 신청이 불가합니다.

청년노동자 지원사업 홈페이지 (https://youth.jobaba.net)에서 온라인으로 신청합니다.

잡아바에 접속해서 참여접수-청년복지포인트로 들어가 참여자격을 확인후 접수를 합니다. 청년노동자 지원사업을 신청하려면 일자리 플랫폼 잡아바 계정으로 로그인 하셔야 합니다. 회원가입을 하신후 로그인하여 신청하시면 됩니다.

3. 필요서류는 접수기준일 (24.8.1)이후 발급된 서류만 인정합니다.

공공 마이데이터 활용에 동의한 경우 주민등록초본, 4대사회보험가입자 가입내역확인서, 건강보험료 납부확인서 별도 제출없이 신청이 가능합니다.

선정기준은?

접수시 신청내역과 구비서류를 확인하고 적격 여부를 확인합니다.

3개월 (24년 5월,6월,7월)평균 건강보험료가 낮은 순으로 선발합니다.

동점자는 현 직장 장기재직자 순으로 선정하고 다음으로 경기도 장기거주자순으로 선정합니다.

선정자 발표는

2024년 9월9일 예정입니다.

청년노동자 지원사업 홈페이지 (https://youth.jobaba.net)에서온라인에 게재합니다.

연간 1차, 2차, 3차로 13000명씩 총 36,000명을 모집하고 있습니다

선발시기는 6월, 8월, 10월모집입니다.

경기도 청년 복지포인트 사용처는?

경기도 청년복지 포인트는 경기청년몰에서 사용합니다.

청년몰에 있는 상품구매나 도서 문화생활, 여행등 다양한 이용이 가능합니다.

모바일웹에서는 카드가 없어도 이지웰페이를 이용하여 간편결재 및 무료교환 반품등으로 활용도가 높습니다.

내일채움공제, 청년재직자 내일채움공제, 청년내일채움공제 사업 참여자도 신청이 가능하고 경기도 청년 노동자 통장 사업과는 충복참여가 불가능합니다.

청년들을 위한 지원사업이 많습니다. 잘 알아보시고 빨리 신청하셔서 혜택을 받으시길 바랍니다.

일본 뇌염 예방 접종과 예방 수칙

gana3000 — Mon, 5 Aug 2024 16:03:58 +0900

요즘 날씨가 더워도 너무 덥습니다. 폭염에 모기도 활개를 치고 있습니다. 일본뇌염모기 예방접종 하셨나요? 일본 뇌염 매개체인 '작은 빨간 집모기'가 전국 곳곳에서 발견이 되고 있다고 합니다. 일본 뇌염 바이러스를 가진 이 모기에 물리면 급성뇌염으로 진행이 되어 사망할 수 도 있다고 합니다. 오늘은 일본뇌염모기에 물리면 증상이 어떤지 예방접종은 어떻게 해야 하는지를 알아보겠습니다.

일본 뇌염 모기란?

일본뇌염모기는 작은 빨간 집모기라고도 합니다. 주로 동남아시아와 동아시아 지역에서 발생을 합니다. 논이나 동물축사, 웅덩이 등에 서식을 반니다. 흡혈 활동을 하는 암갈색 소형모기입니다. 주로 7월~10월 초까지 있으며 9월에 가장 많은 활동을 합니다.

일본뇌염은 모기에 의해 전파되는 바이러스입니다. 바이러스로 인해 발생하는 신경계감염병으로 뇌염 염증을 일으켜 중추신경계에 심각한 손상과 후유증을 발생시킵니다. 심하면 사망에 이르게 하기 때문에 일본뇌염모기에 물리지 않는 것이 좋습니다. 현재 일본뇌염모기 경보가 발령이 되었습니다.

일본 뇌염모기 물렸을 깨 증상은?

일본뇌염 모기에 물리면 대부분 증상이 없습니다.

잠복기는 7~14일이 걸립니다. 초기증상으로는 발열, 복통, 구토, 두통, 근육통등 1~2주 정도 지속될 수 있습니다.

중증증상으로는 두통이 심해져서 혼수, 경련, 의식장애등의 신경학적 증상이 나타납니다.

나중에는 인지기능에도 문제가 생기며 심한 경우 사망할 수도 있습니다. 뇌염으로 발전했다가 회복되어도 환자의 30%~50%는 다양한 신경계합병증을 남길 수가 있습니다. 신경계후유증 증상은 기억력상실, 언어능력상실, 근육실조, 마비, 시력 및 청력장애입니다.

물린 사람의 95%는 별다른 증상 없이 간혹 열이 나는 정도이며, 뇌염이 진행되는 것은 아주 드물게 일어납니다.

일본 뇌염모기 예방접종은?

모기에 물렸을 때 치료방법은 없습니다. 증상완화와 합병증 예방이 중요합니다. 감염에 의해 발생되는 순환장애, 호흡장애, 세균감염등의 증상완화를 목적으로 하는 대증치료를 받습니다. 무엇보다 감염되지 않는 것이 최선의 방법입니다.

만 12세 이하는 주소지와 상관없이 지정의료기관에서 무료로 접종을 받을 수가 있습니다.

종류는 생백신과 사백신이 있습니다.

1. 생백신

살아있는 일본뇌염 바이러스의 독성을 제거하여 살아있는 바이러스가 있는 백신입니다. 신생아의 경우 2차 접종, 성인은 단 한 번의 접종으로 장기간 면역력이 생기게 됩니다.;

생백신은 강력한 면역 반응을 유도하여 단기간에 효과적인 면역력을 형성합니다.

한번의 접종으로 충분한 면역력을 획득할 수 있습니다.

추가접종이 필요 없는 경우가 많습니다.

2. 사백신

죽은 바이러스에서 면역성을 일으킬 수 있는 바이러스의 일부가 들어있는 백신으로 생 바이러스에 포함되지 않아 비교적 부작용이 적습니다.

사백신은 생백신보다 안정성이 높아 면역력이 약한 사람에게도 사용가능합니다

면역력이 약하거나 예민한 분들에게 적합합니다. 생백신에 비해 부작용이 적습니다.

보통 2~3회 접종이 필요하며, 면역력 유지를 위해 추가 예방접종이 필요할 수 있습니다.

아이들의 예방접종

생후 12개월~23개월 : 7~30일 간격으로 20회 접종을 하여 줍니다.

2회 접종 후 12개월 뒤에 3차 접종을 합니다.

만 6세와 12세에 각각 1회 추가접종을 합니다.

성인의 예방접종

일본뇌염 면역이 없는 경우 일본뇌염 예방접종을 하는 것이 좋습니다. 특히 고위험군이나 일본뇌염에 걸릴 확률이 높은 환경에 있다면 접종하는 것이 좋습니다. 농촌, 돼지축사 인근 거주자와 방문자, 야외활동이 많고 산이나 물가 근처를 자주 다니시는 분들은 꼭 예방접종을 하시기 바랍니다.

일본뇌염 예방수칙은?

1. 모기가 번식할 수 있는 물을 제거하고, 모기가 들어올 수 있는 틈새를 막아야 합니다.

2. 야외활동 시 모기퇴치제를 사용합니다.

산책이나 등산을 갈 때, 캠핑 시에도 기피제를 뿌려서 모기에 물리지 않도록 해야 합니다.

3. 저녁이나 새벽에 외출 시 옷도 긴 옷이 좋고 노출부위를 줄이는 것이 좋습니다.

4. 방충망도 설치하고 창문틈새도 막아줍니다.

5. 여행 시 일본뇌염 유행지역에 가서는 특별히 주의해야 합니다. 발열이나 뇌염증상이 나타날 경우에는 즉시 병원에 방문하여 진료를 받고 응급처치를 해야 합니다.

일본뇌염은 예방이 정말 중요합니다. 혹시나 모를 감염의 위험으로부터 줄여주고, 추후에 합병증과 후유증을 사전에 예방해야겠습니다.

영유아들은 빨리 예방접종을 하여 주시고, 자신의 건강상태에 따라서 예방접종을 하고 모기에 물리지 않도록 조심해야겠습니다. 특히 어린이나 노약자는 여름 모기를 조심하시기 바랍니다.

공공분양의 1순위 자격요건과 선정방법, 거주의무기간

gana3000 — Mon, 29 Jul 2024 14:50:30 +0900

청약은 50년 전부터 내 집 마련을 가장 저렴하게 살 수 있는 방법입니다. 청약제도는 수도 없이 바뀌고 또 바뀌고 있습니다. 너무 자주 바뀌어서 청약에 대한 공부도 병행해야 하는 상황입니다. 어제는 민간분양 자격요건 및 선정방법에 대해 알려 드렸습니다. 오늘은 공공분양의 청약 1순위조건 및 청약방법 등에 대해 알아보겠습니다.

공공분양이란?

공공분양은 국가(국토부)나 LH, SH, 지방자치단체등 공공기관이 주도하여 국민주택규모의 주택을 분양하여 서민의 주거안정과 주거비 부담을 줄여주는 청약 제도입니다. 공공분양의 최대 장점은 주변세세의 70~80%의 시세로 분양하여 분양가가 저렴하다는 것입니다. 공공분양은 생애최초 20%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 5%, 기관처천 15%, 신혼부부 20% 특별공급이 있고 일반분양으로는 30%를 공급합니다. 특별공급은 각 해당사항에 따라 조건이 다릅니다. 일반분양의 조건을 살펴보겠습니다.

청약 1순위 자격요건은?

해당주택이 지어지는 지역에서 거주하는 무주택구성원이어야 합니다.청년특별공급 신청자는 본인이 무주택자여야 합니다. 자산기준도 엄격합니다. 부동산은 건물과 토지가 2억1550만원이어야 하고, 차량도 3700만 원 이하여야 합니다.소득기준도 도시근로자 가구당 월평균 월소득 기준에 맞추어야 합니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하입니다. 3인이하 7백만 4천 원입니다. 4인이하는 8,248,467원입니다. 110%가 기준일 때 3인이하는 7,918,514원입니다. 120%일 때는 3인이하 소득은 8,638,379원입니다. 공공분양을 받기위해서는 주택청약종합 저축이나 청약저축통장이 있어야 합니다. 1회 납입 시 2만 원~5만 원 이하의 금액을 납입합니다. 월 10만 원을 초과하여 입금하더라도 1회 납입인정금액은 10만 원입니다. 만 19세 미만은 24회까지만 인정이 됩니다. 주택청약종합저축은 투기과열지구 및 청약과열지구는 가입후 2년이 넘여야 합니다. 납입 횟수도 24회 이상이어야 합니다. 수도권 및 기타 광역시 지역은 가입 후 1년이 경과하고 납입 횟수도 12회를 넘으면 됩니다. 그 외 지방지역은 가입 후 6개월이 경과하고 납입 횟수도 6회 이상이면 됩니다. 세대원을 포함해 부적격 당첨과 포기 등으로 청약제한 기간에 있는 경우 당첨이 제한됩니다.

당첨자 선정방법

1순위 중 경쟁이 있을 경우 전용면적 40제곱미터 이하는 3년 이상의 기간 무주택세대 구성원으로 납입횟수가 많은 자가 우선선정됩니다. 40제곱미터 초과는 3년이상의 기간 무주택 구성원으로서 저축총액이 많은자가 우선선정이 됩니다. 공공분양에서는 납입기간이 길고 클수록 청약당첨에 더 유리합니다. 동일순위에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간, 저축총액, 저축 횟수를 기준으로 당첨자를 선정합니다. 일반공급하는 주택수의 80%를 1순위에 해당하는 사람에게 순위, 순차에 따라 우선공급(특별공급)하고 일반공급하는 주택수의 20%를 입주자격을 갖춘 사람 및 우선공급 낙첨자에게 추첨의 방법으로 공급합니다. 상기 자격은 주택 공급에 관한 규칙 개정등에 따라 변동될 수 있으며, 상세하고 정확한 입주자격조건 및 당첨자 선정기준은 분양시점의 입주자모집 공고문을 확인해야 합니다.

전매제한과 거주의무기간

공공분양은 전매제한과 거주의무기간이 있습니다. 전매제한은 사업주체가 공급하는 주택의 입주자로 선정된 지위 또는 주택을 일정기간이 경과하기 전에는 이를 전매하지 못하게 하는 제도입니다. 투기과열지구, 조정대상지역 분양가 상한제 적용주택은 수도권 3년의 전매제한 기간이 있습니다. 또한 거주 의무기간도 있습니다. 거주의무는 해당주택의 최초 입주 가능일부터 5년 이내의 범위에서 대통령령으로 정하는 기간 동안 계속하여 해당주택에 거주하여야 하는 제도입니다. 수도권의 공공택지의 공공분양은 인근시세대비 분양가격비율에 따라 거주의무기간이 다릅니다. 80~100%에 해당하면 3년의 거주의무기간이 있습니다. 80% 미만의 금액으로 분양을 했다면 5년의 거주의무기간이 있습니다. 공공분양의 자격과 요건을 꼼꼼하게 공부하여 자격과 조건에 맞게 청약을 하셔서 당첨의 행운이 깃드시길 빕니다.

민간 분양 1순위 가입기간, 예치 금액,당첨자 선정 방법

gana3000 — Sun, 28 Jul 2024 16:38:40 +0900

우리나라에 아파트를 공급하는 방법은 공공분양과 일반분양이 있습니다. 공공분양은 소득이 낮은 무주택 서민 또는 장애인, 신혼부부, 댜자녀, 생애최초등 정책적 배려가 필요한 사회계층을 대상으로 주택마련을 하기 위한 제도입니다. 민간분양은 현대나 래미안등 브랜드 건설사에서 건설하여 일반인에게 공급하는 것입니다. 오늘은 민간분양 1순위 자격요건 및 당첨자 선정기준에 대해 알아보겠습니다. 민간분양 일반공급 1순위는 유주택자도 청약이 가능합니다. 주택소유와 상관이 없고, 자격기준은 청약통장의 가입기간과 지역별 예치금액에 있습니다.

청약통장의 가입기간

주택청약종합저축에 가입하여 지역별 가입기간을 충족하면 1순위 자격이 주어집니다. 투기과열지구와 청약 과열지구는 통장가입기간이 24개월이상이 되어야 하고, 수도권은 12개월 이상이어야 하고 비수도권은 6개월 이상이면 됩니다. 시도지사는 필요한 경우 수도권은 24개월 이상, 비수도권은 12개월 이상으로 연장하여 공고할 수가 있습니다. 현재 수도권은 거의 24개월 이상의 가입기간이 있어야 1순위 자격이 주어지게 됩니다. 투기과열지구와 청약과열지구는 1순위제한이 더 많습니다. 세대주가 아닌 자는 청약이 불가능하고 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자와 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 1순위 청약자격이 안됩니다.

예치기준금액

지역별, 면적별 예치기준금액도 충족하여야 합니다. 지역별, 면적별 예치기준금액은 주택건설지역 기준이 아닙니다. 주민등록상 거주지 기준으로 정합니다. 서울과 부산은 전용면적 85제곱미터이하는 300만 원 이상, 전용면적 102제곱미터 이하는 600만 원, 전용면적 135제곱미터 이하를 신청 시는 1000만 원이 입금되어 있어야 합니다. 1500만 원이 예치되어 있다면 모든 면적에 청약이 가능합니다. 기타 광역시 예치금액 기준을 보면 전용면적 85제곱미터이하는 250만 원 이상, 전용면적 102제곱미터 이하는 400만 원, 전용면적 135제곱미터 이하는 700만 원이 입금되어 있어야 합니다. 1000만 원이 예치되어 있다면 모든 면적에 청약이 가능합니다. 기타 시, 군은 전용면적 85제곱미터이하는 200만 원 이상, 전용면적 102제곱미터 이하는 300만 원, 전용면적 135제곱미터 이하를 신청 시는 400만 원이 입금되어 있어야 합니다. 500만 원이 예치되어 있다면 모든 면적에 청약이 가능합니다. 만약 안양에 살고 있는 분이 서울에 있는 아파트 85제곱미터 이하를 청약할 때는 기타시군의 200만 원의 에치금액이 아니라 서울시의 예치금액에 해당하는 300만 원이 청약 통장에 입금이 되어 있어야 합니다.

당첨자 선정방법

민간분양아파트의 일반공급에서 당첨자를 선정하려면 가점제와 추첨제로 선정이 됩니다. 가점제와 추첨제의 할당비율은 규제지역별, 면적별로 다릅니다. 투기과열지구에서는 전용85제곱미터이하는 가점제 100%로 하고 전용 85제곱미터 초과 시는 가점제 50%, 추첨제 50%의 비율로 선정을 합니다. 청약과열지구는 전용면적 85제곱미터 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%로 하고, 전용 85제곱미터 초과 시는 가점제 30%, 추첨제 70%의 비율로 선정을 합니다. 수도권 내 공공주택지구는 전용면적 85제곱미터 이하는 가점제 100%로 하고,전용 85제곱미터 초과시는 가점제 50%, 추첨제 50%의 비율로 선정을 합니다, 그 외 지역은 전용면적 85제곱미터 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 하고,전용 85제곱미터 초과시는 추첨제 100%의 비율로 선정을 합니다 가점제는 무주택기간과 부양가족수, 청약통장 가입기간의 세 항목의 배점을 합산하여 배점이 높으면 당첨이 됩니다.무주택기간 가점 상한은 32점, 부양가족수 가점 상한은 35점, 청약통장가입기간 가점 상한은 17점으로 만점은 84점입니다. 무주택기간에 따라 2점씩 올라 15년 이상 무주택이면 32점입니다. 부양가족수는 1명이면 10점, 2명이면 15점, 3명이면 20점, 6명 이상이면 35점입니다. 청약저축가입기간은 10년 이상이면 12점입니다. 15년 이상 되었다면 17점입니다. 민간분양에 있어서 1순위 요건인 청약통장 가입기간와 예치금액으로 충족하였어도 당첨이 되기 위해서는 가점이 높아야 합니다. 자신의 가점이 몇 점인지를 정확하게 알고 청약에 임하여야겠습니다.

청년 주택 드림 청약 통장 지원 자격,혜택,전환 방법

gana3000 — Wed, 24 Jul 2024 18:02:00 +0900

2023년 11월 현 정부에서 청년층의 자산형성과 내 집마련을 돕기 위해 내놓은 청년 전용 주택통장이 청년주택 드림청약통장입니다. 주택청약통장의 기능과 소득공제 혜택을 그대로 유지하면서 재형기능을 강화하여 청년들에게 주거사다리 구축을 지원하는 상품입니다. 청년 우대형 주택청약통장이 새로운 모습 청년주택드림청약통장으로 바뀌었습니다. 오늘은 청년주택 드림청약통장의 지원자격과 혜택 등에 대해 알아보겠습니다.

지원자격

가입대상자 나이는 19세~34세까지의 청년이며,소득이 직전년도 연소득 5천만 원 이하의 근로, 사업, 기타 소득자입니다. 무주택자여야 합니다. 비과세 소득만 있는 현역병이나 의무경찰, 상근예비역, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원등도 가입대상입니다. 병역복무기간은 최대 6년을 인정합니다. 34세 이하이면서 연소득 5천 이하이면서 무주택자는 누구나 가입이 가능합니다. 청년 우대형 청약통장에서 보다 정년드림통장은 연소득 3600만 원에서 연소득 5000만 원 이하로 연소득도 완화가 되었고, 납입한도도 월 50만 원에서 월 100만 원으로 늘어났습니다. 금리도 최대 4.3%에서 최대 4.5%로 늘어났습니다. 청약통장 가입은 상시 신청이 가능합니다. 주택도시 시금 수탁은행으로 우리은행, 국민은행, 신한은행,농협은행,기업은행,하나은행,대구은행,부산은행, 경남은행에 방문하여 신청하시면 됩니다.

혜택

청년우대 혜택으로 연납입금액의 40%를 소득공세 받을 수 있습니다. 최대 300만원까지 적용되기 때문에 소득세 신고 시 약 120만 원의 소득을 공제받을 수 있습니다. 또한, 소득세율 15.4%가량 되는 이자소득에 대해 비과세가 적용이 됩니다. 조세특례제한법에서 규정하는 요건을 갖춘 대상자가 2년 이상의 가입기간을 유지할 경우 해당 저축에서 발생하는 이자소득 합계액 500만 원, 원금 연 600만 원 한도로 비과세 적용을 받으실 수 있습니다. 소득은 직전 과세기간의 총급여액이 3천6백만 원 이하의 근로소득자 혹은 직전 과세 기간의 종합소득과세표준에 합산되는 종합소득금액이 2천6백만 원 이하인 사람에게 비과세 혜택이 있습니다. 기존에 있던 청약통장은 목돈이 묶여있는데도 불구하고 연2%대의 이자밖에 받지 못했었습니다. 일반주택청약종합저축 이율에 최대 1.7%를 가산하여 금리를 제공합니다. 가입기간에 따라 우대이율이 다르며, 2년 이상~10년 미만일 경우 최대금리인 4.5%가 적용이 됩니다. 중도 인출 1회가 가능합니다. 청약당첨주택의 계약금 납부 목적으로 일부 금액을 인출할 수 있습니다. 예전에는 매월 50만 원이 납입이 가능했지만 청년주택드림통장은 월 100만 원까지 납입이 가능하기 때문에 4.5% 금리라면 너무 좋은 조건입니다. 청약 당첨시 2%대 저금리로 대출연계까지 받을 수 있습니다. 청약통장 가입기간이 1년 이상이며 1000만 원 이상 납입이 되어 있고 미혼은 7천만 원, 기혼은 1억 이하의 소득자는 당첨 시 분양가 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 6억 이하 85제곱미터를 당첨받았을대 최저금리는 2.2%로 대출이 가능합니다.

전환방법

만 19세에서 34세의 청년중에서 일반주택청약통장을 보유하고 있으면 가입조건 충족 시 청약통장 가입한 은행을 방문하여 서류를 제출하고 전환을 신청하시면 됩니다. 전환할 경우 납입기간, 금액, 회차등은 모두 인정된다고 합니다. 만 19세에서 34세 사이의 무주택자이고 연소득이 5천만 원 이하이면 청년주택드림통장으로 전환이 가능합니다.기존 청년우대형 주택청약종합 저축 가입자는 자동으로 청년 주택드림통장으로 전환이 됩니다. 가입시 제출서류는 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류입니다. 소득확인 증명서가 필요하고 원천징수영수증, 병적증명서 또는 군복무 확인서입니다. 각종 동의서와 각서를 제출하시면 됩니다. 온라인으로도 전환신청이 가능합니다. 은행 앱을 통해 간단하게 전환할 수 있으며, 공동인증서가 필요합니다. 온라인으로 전환이 어려운 경우에는 은행에 직접 방문하여 전환 신청을 하시면 됩니다. 전환한 후에는 다양한 혜택, 즉 이자율 및 세제혜택을 누릴 수 있습니다. 청년주택드림청약통장은 이율도 높아 저축기능이 강화되었습니다. 매월 100만 원씩 저축을 한다면 이자도 높아 수익도 좋고, 청약의 기회도 얻고 대출의 기회도 얻을 수 있습니다.

주택 청약 종합 저축의 역사,소득 공제,청약 1순위 조건

gana3000 — Wed, 24 Jul 2024 14:31:55 +0900

신축아파트를 청약할 때 꼭 필요한 것이 청약 통장입니다. 주택청약을 위한 저축이 주택청약 종합저축입니다.

주택청약종합저축은 주택 마련을 돕기 위해 시행되는 대한민국의 금융상품입니다. 기존의 청약예금과 청약부금, 청약예금을 한데 묶어 놓은 청약 저축입니다.오늘은 주택청약 종합저축에 대해 알아보겠습니다.

청약저축의 역사

1960년대부터 1990년대까지는 주택은행에서만 단독 취급을 하였습니다. 주택은행이 민영화된 후 2000년부터는 일반은행도 취급을 하였습니다. 청약통장의 역사는 40년이 넘었지만 주택청약종합저축으로는 2009년부터 가입이 시작되었습니다. 주택청약종합저축 이전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금 세 종류로 나뉘어 있었습니다. 청약저축은 공공주택 청약에 쓸 수 있었고 청약예금은 민간주택 또는 공공주택청약에 쓸 수 있었습니다. 청약부금은 소형공공주택청약에 민 쓸 수 있었습니다.청약예금과 청약부금, 청약저축 이 세 개를 통합한 주택청약종합저축이 출시된 후 2015년 9월 1일부터 신규가입이 불가능해졌고 주택청약종합저축만 신규가입이 가능 해 졌습니다. 전 금융기관에 1인 1 계좌만 가입이 가능합니다.

한 달에 2만 원 이상 50만 원까지 납입이 가능합니다. 공공분양주택 당첨자 선정 때 인정되는 납입금액은 월 10만 원까지입니다. 1년에 120만 원 10년이면 1200만 원을 인정받습니다. 공공주택은 청약통장 저축총액 순으로 당첨자를 가리는데 통상 당첨선은 1200만 원~1500만 원 수준입니다. 입지조건이 좋은 곳은 2000만 원~3000만 원에 달한다고 합니다. 청약통장에 매달 10만 원씩 20년 이상을 저축해야 당첨자격이 주어진다는 뜻입니다. 국토교통부는 청약 예금, 청약부금, 청약저축 가입자가 청약통장을 해지하고 주택청약저축종합통장에 재가입하면 기존 납입실적을 인정하기로 하였습니다.

주택청약저축 소득공제

무주택 근로자의 주택마련을 지원하기 위해 정부가 주택청약종합저툭 소득공제한도를 기존 연 240만 원에서 연 300만 원으로 확대하였습니다.현재 무주택 세대주이면서 총급여액이 7000만 원 이하인 근로소득자는 주택청약종합저축 소득공제가 적용이 됩니다. 납입액의 40%를 근로소득에서 공제하는 방식입니다. 납입한도가 연 60만 원이 늘어나면서 공제를 추가로 받을 수 있게 되었습니다. 소득공제를 받으려면 제출서류를 12월 31일 이전에 제출해야 합니다.

청약 1순위 조건

주택청약저축 1순위 조건으로는 만19세 이상이며 납입금이 해당 주택지역별 예치금 이상이고 본인이 신청하는 주택 건설 해당지역이나 인근에 거주해야 합니다. 일정금액 이상의 통장이 있어야 합니다. 분양 신청자가 서울이나 부산에 주민등록하여 거주하고 있다면 전용면적 85제곱미터 이하의 주택을 청약하기 위해서는 300만 원, 102제곱미터 이하는 600만 원, 135제곱미터 이하는 1000만 원, 모든 면적에는 1500만 원이 필요하다. 기타 광역시에 적을 둔 신청자라면 각각 250만 원, 400만 원, 700만 원, 1000만 원이며 이외 지역의 경우 각각 200만 원, 300만 원, 400만 원, 500만 원입니다. 예치금 기준 이외에도 통장가입기간이 필요합니다.청약통장 가입기간도 투기과역지구는 2년 이상 이어야 하고, 납입 횟수도 24개월 이상 납입하여야 1순위입니다.수도권은 가입 후 12개월이 경과하고 월납입금을 12회 이상 납입한 분이 1순위입니다. 수도권외의 지역은 가입 후 6개월이 경과하고 월납입금을 6회 이상 납입하면 1순위입니다.주택청약 당첨을 위해서는 최소한 1순위는 되어야 당첨확률이 높아집니다. 지역별, 가입기간, 납입회차등이 일정 수준에 이르러야 1순위가 됩니다.

청약통장은 내집마련의 필수품입니다. 요즘은 하도 경쟁률이 치열하다 보니 청약통장으로 당첨되기가 어렵고 분양가가 너무 오르다 보니 청약통장 가입자가 점점 줄어들고 있습니다.청약통장으로 당첨이 되더라도 분양가를 감당하기 어려워진 점이 청약통장의 매력이 점점 줄어들고 있습니다. 하지만 청약통장은 재테크의 한 수단으로 소득공제도 받고 다른 통장보다 이율도 높고 하니까 세금절약까지 할 수 있습니다.세액공제와 전략을 잘 세우셔서 나중에 당첨의 행운까지 누리시길 빕니다.

장애인 특별공급 신청조건,선정방식,신청절차

gana3000 — Tue, 23 Jul 2024 13:24:34 +0900

장애인 특별공급은 무주택세대 장애인들에게 특별공급을 해 줌으로써 장애인의 주거안정을 도모하고자 하는 사업입니다. 기관추천 특별전형의 하나로 정책적으로 사회적 배려가 필요한 계층의 주거안정화를 위해 만든 정책입니다. 같은 장애인특별공급이라고 하더라도 서울시, 경기도, 부산시등 각 지역별고 세부 신청절차나 방법, 자격요건등이 조금씩 차이가 있습니다. 오늘은 경기도의 장애인 특별공급에 대해 알아보겠습니다.

신청조건은?

경기도 거주 만 19세 이상 장애인이어야 합니다. 장애인 복지법 제32조에 따라 장애인 등록증이 교부된 사람(지적장애인, 정신장애인 및 장애의 정도가 심한 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자를 포함합니다. 장애인 등록증이 교부된 무주택세대 구성원을 대상으로 분양 및 임대주택을 특별공급합니다.. 공공분양주택, 분양전환공공임대주택등 1차례 해당자에게 우선공급합니다. 청약 통장 없이도 가능합니다. 신청자가 세대주이든 세대원이든 관계없이 신청이 가능합니다.주민등록상에 함께 등재되어 있는 경우 즉 배우자, 신청자 및 배우자 직계존속과 직계비속 전원이 주택 및 분양권 등을 소유하고 있지 않아야 하는 무주택세대 구성원이어야 합니다. 세대분리한 배우자도 무주택이어야 만 가능하고, 신청하는 장애인과 방계혈족인 형제, 자매는 세대원으로 인정되지 않으며, 유주택자인 친형집에 함께 거주하고 있더라도 친형의 주택소유여부는 무주택 요건에 미치지는 않습니다.만 60세 이상의 신청자 및 배우자의 직계존속을 포함하여 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있는 경우에 한하여 무주택으로 인정합니다. 소형저가주택을 보유하고 있어도 유주택자로 간주합니다. 전용면적 85제곱미터 이하타입만 신청이 가능합니다. 분양가는 9억 미만의 아파트에 대해 평생 1회만 공급받을 수 있습니다. 장애인이라고 해서 분양가를 할인을 해 주지는 않습니다. 분양가격은 일반청약자들과 똑같습니다.

선정 방식은?

장애인 정도에 따라 20점, 무주택 기간에 따라 30점, 세대원 수에 따라 20점, 세대원 중 장애인유무에 따라 10점, 65세 이상 장애인 유무에 따라 5점, 특별공급 경기도 거주기간에 따라 15점으로 총 100점 만점으로 구성되어 있습니다. 배점 점수가 높은 순으로 선정되며, 배점이 같은 경우는 추첨제로 선발합니다. 배점표를 작성할 때 신정장애 정도에 따라 심한 장애는 20점, 심하지 않은 장애는 10점으로 체크합니다. 무주택세대구성원기간은 10년 무주택기간은 30점, 5년 경과자는 7.5점으로 장애인 등록일부터 세대전부가 무주택인 기간을 적습니다. 세대원 중 장애인이 있으면 2인이상이면 10점, 1인이면 5점을 표시합니다. 신청자는 포함하지 않습니다., 65세 이상인 장애인이 있으면 5점입니다. 신청자는 포함하지 않습니다. 세대원구성은 신청자를 포함하여 5인이상이면 20점, 4인이상이면 16점, 3인이상이면 12점, 단독세대는 4점입니다. 특별공급 건설 시군 거주기간점수는 5년 이상 거주했으면 15점, 3년 이상 거주했으면 9점, 1년 미만거주했으면 1점입니다. 이렇게 해서 배점기준표를 작성하여 제출합니다.자격조건을 갖추었더라도 세부적으로 나뉘게 됩니다. 영구적으로 입은 손상이나 불편이 심할수록 가점이 높아집니다. 집이 없던 기간이 길어도 유리해집니다.

신청절차는?

해당 주택건설사에서 경기도 노인 장애인과로 특별공급 알선 공문을 요청합니다. 도에서 시군으로 추천요청공문을 발송합니다. 시군 홈페이지에 장애인 특별공급 안내를 공고합니다. 신청기간 내 청약신청자(장애인)의 주소지 관할 읍면동주민센터(행정복지센터)를 방문하여 해당신청서류를 작성하여 미리 신청합니다. 시군에서 신청서류를 취합하여 배점기준표 고득점자 순으로 대상자를 선정합니다. 시군에서 선정자에게 선정결과 및 청약일정을 안내합니다. 선정자는 인터넷 청약 접수일에 청약홈에 청약을 신청합니다. 건설사에서 당첨자 발표 후 당첨자 부적격여부 확인 후 공급계약체결 방법으로 진행을 합니다.일단 추천을 받았다면 당첨의 거의 된 것입니다. 청약신청 후 당첨자 발표일에 다른 특별공급 신청자, 1순위 청약신청자 등과 함께 당첨 동호수를 확인할 수 있습니다. 만양 해당시청에서 추천을 받았으나, 특별공급 신청일에 한국부동산원 청약홈 사이트에서 청약신청을 안 하면 당첨이 되지 않습니다.청약일에 꼭 신청을 하셔야 합니다.

장애인특별공급 모바일 알림 서비스를 제공하고 있습니다.경기도청 사이트에 들어가셔서 분야별 정보--> 경기도민복지 장애인 장애인특별공급의 방법으로 접속하셔서 특별공급 정보도 얻고 모바일 알림 신청도 등록해 놓으셔서 알림도 받으시면 좋겠습니다.

중소기업특별공급대상 및 신청조건, 신청방법

gana3000 — Sat, 20 Jul 2024 15:53:46 +0900

내 집마련은 어렵고도 힘듭니다. 이렇게 어렵다 보니 청약시장은 과열되고, 경쟁률이 너무 높아 당첨의 기회는 줄어들고 있습니다. 중소기업에 오랫동안 근무하셨다면 중소기업근로자 특별공급에 신청하시면 좀 더 빨리 내 집 마련을 하실 수가 있습니다. 오늘은 중소기업 장기 근로자들에게 주거비부담을 덜어주기 위한 중소기업 근로자 특별공급에 대해 알아보겠습니다.

중소기업근로자 주택특별공급 대상은?

중소기업근로자 특별공급은 기관추천 특별공급 중의 하나입니다. 중소기업에 장기근속한 근로자들을 위한 특별주택 물량을 따로 확보하여 우선 공급하는 제도입니다. 주거전용 85제곱미터 이하로 국민, 민영주택을 분양 및 임대하는 겁니다.주거 안정을 통해 뛰어난 인력을 유입하고 장기 재직할 수 있도록 유도하는 제도입니다. 모집 공고일 기준으로 현재 중소기업에 재직 중이거나 과거 근무경력을 포함하여 중소기업에 5년 이상 장기근무한 (또는 동일 기업에 3년 이상)무주택 세대구성원이라면 신청할 수 있습니다. 중소기업 재직기간에 비례해 가점이 부여되어 근속연수가 길수록 좋습니다. 기술사 기능장소유자, 뿌리산업종사자등 제조업 관련 중소기업 종사자에게도 추가 가점 5점이 있습니다. 기술 기능인력 및 핵심인력에겐 7점, 연구전담요원으로 재진 중인 자에겐 5점의 가점이 주어집니다. 대한민국 명장, 숙련기술전수자에게도 5점이 추가로 주어지며, 우수숙련기술자 3점, 성과공제 만기가 2점 자격 중 보유자 3점, 수상경력자 5점이 추가로 줍니다. 미성년자 자녀가 많으면 5점, 주택건설지역에 재직 중이어도 5점, 무주택기간이 길면 5점의 가산점이 있습니다.

신청조건은?

근무상태는 중소기업에 재직중인 상태이어야 합니다. 현 직장에 3년 이상 재직하고 있어야 합니다. 현 직장에 3년 미만 재직한 경우, 과거 직장을 포함하여 중소기업에 5년 이상 재직기간의 증명이 필요합니다.중소기업의 등기부등본상 임원은 신청이 불가합니다., 다만 실제로 근로를 제공한 내용을 입증하면 신청이 가능합니다.중소기업에 근무하고 있었는데, 그 회사가 중견기업으로 승급을 했다면 신청이 불가능합니다. 부동산업, 일반유흥주점, 무도유흥주점업, 기타 주점업, 겜블링 및 배팅업, 무도장운영업등은 제외업종입니다. 청약 통장 상태는 가입 및 납입 모두 6개월 이상이어야 합니다. 지역별 예치금도 충족하여야 합니다. 공고일 기준 세대 전원이 무주택자여야 합니다. 최근 5년 이상 무주택이면 5점 가산점이 있습니다. 청약할 아파트 현장과 동일권역 내에 거주하고 있어야 합니다. 주택건설지와 근무지가 동일하거나, 6KM 이내의 경우 가산점이 있습니다. 중소기업 특별공금 배점표를 보면 중소기업에 재직기간에 대한 배점이 75점입니다. 재직기간이 가장 많은 배점을 가져갑니다. 한 중소기업에 얼마나 오래 근무를 했느냐가 제일 높은 점수를 받게 됩니다. 자주 회사를 이전하시면 마이너스 점수가 커집니다.

신청방법은?

중소기업 근로자가 주택특별공급을 신청하기 위해서는 중기청 홈페이지를 접속합니다.중소기업 또는 청약홈에 모집공고가 나오기 한 달 전후하여 중기청 홈페이지에 공고가 나옵니다. 일반공고와 는 다르게 분양가격 및 평면도는 나와있지 않습니다, 주택유형과 모집세대수만 나와 있습니다. 가격과 평면을 모르는 상태에서 먼저 신청할 수 있는 기회를 주고 가점제 기준으로 고득점자 순으로 미리 추천 대상이 됩니다. 본청약이 나오면 분양가와 평면도를 확인합니다. 중기청에서 추천여부를 기다렸다가 추천자 선정이 되면 본청약 신청일에 청약을 접수하여야 합니다. 특별공급 청약결과 발표는 각 중기청 웹사이트에 공고되며 결과와 함께 경쟁률도 확인이 가능합니다. 중소기업 특별공급 선발절차를 보면 제일 먼저 건설사에서 주택소재지 지방중기청에서 대상자 추천을 요청합니다. 중기청에서는 폼페이지에 모집공고를 하게 되고, 중소기업 재직근로자는 연중수시로 모집공고를 확인하고 신청을 하실 수가 있습니다. 지방 중기청에서는 재직기간의 중소기업여부, 각종 배점기준 증빙서류 확인을 통해 점수를 산정하고 건설사에 고득점자 순으로 추천자와 예비자를 선정 및 통보합니다. 추천받은 근로자는 반드시 특별공급 날짜에 청약홈에서 청약을 진행해야 합니다. 그래야 최종선발이 결정됩니다 중소기업 특별공급은 기관 방문 없이 중소기업 인력지원사업 종합 관리시스템을 통해 온라인으로 신청이 가능합니다. 제출서류들은 신청기간 내 모두 제출해야 합니다. 서류발급기간 역시 신청기간 내 발급분에 한해 인정됩니다. 제출서류로는 주민등록 등본 1부, 사업자등록증명 1부. 법인 등기부등본 1부, 행정정보이용동의서, 우선공급 서약서, 4대 보험 가입자 가입내역서 1부, 건강보험 자격득실확인서 등입니다. 동점자 발생 시에는 중소기업 재직기간이 긴 순서로 우선순위를 부여합니다. 그럼에도 동점자가 발생하면 무주택기간이 긴 순서대로 우선순위를 선발합니다.

중소기업특별공급은 공급 물량이 적습니다. 경쟁률도 치열합니다. 신청하기 전에 자격요건, 점수계산, 신청방법 등을 정확히 파악하시어 공고문을 읽고 청약하시기 바랍니다. 성공적인 내 집마련 하시길 바랍니다.

기관 추천 특별 공급 대상자,청약 자격 및 선정 방법

gana3000 — Fri, 19 Jul 2024 16:26:22 +0900

기관추천특별공급은 국가를 위해 큰 공을 세운 유공자나 그 유족들, 오랜 기간 국가를 위해 헌신한 군인이나 산업단지 종사자, 중소기업 다니는 근로자나 장애인등에게 내 집 마련의 기회를 주는 제도입니다. 이 특별공급은 기관장의 추천을 받았을 때 청약할 수 있는 제도입니다. 기관추천특별공급의 자격요건을 갖춘 대상자들은 유리한 조건으로 아파트 분양의 기회를 얻습니다. 오늘은 기관추천 특별공급의 대상자와 청약자격, 기관추천은 어디에서 받는지 등을 알아보겠습니다.

기관추천 특별공급 대상자는?

공급대상은 공통으로 국가유공자, 독립유공자, 보훈대상자, 5.18유공자, 특수임무유공자, 참전유공자, 장기복무군인, 북한이탈주민, 납북피해자, 일본군위안부, 장애인, 영구귀국과학자, 올림픽등입상자, 중소기업근로자, 공공사업등의사상자등입니다. 대상주택은 전용면적 85제곱미터 이하의 분양주택(국민주택, 민영주택)으로 건설량의 10% 범위 내에서 공급을 합니다.

청약자격은?

무주택세대구성원입니다. 무주택세대구성원은 동일한 주민등록표 등본상에 함께 등재된 세대원입니다.청약신청자의 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속포함) 및 직계비속(직계비속의 배우자포함) 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니한 세대구성원입니다 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록등본에 등재되어 있는 경우에는 (배우자분리세대) 그 배우자와 배우자의 주민등록등본에 등재된 직계존비속을 포함합니다. 과거에 특별공급의 혜택을 받은 이력이 없어야 합니다. 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1세대에서 1인만 청약신청할 수 있습니다. 동일주택에 대하여 1인이 특별공급과 일반공급 중복신청이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정애서 제외됩니다.

청약통장은 청약통장에 가입한 지 6개월이 경과하고 예치금 기준요건을 충족하여야 합니다.자산요건이나 소득요건, 세대주요건등을 적용하지 않습니다.

당첨자 선정방법은?

자격요건을 갖춘자는 기관에서 발표한 공문울 확인한 뒤 직접 해당기관에 신청합니다. 신청서를 받은 기관에서는 대상자를 선정하게 되며 해당지역에 거주할 시 우선순위를 주기도 하고, 관계기관장이 순위를 정하기도 합니다. 대상자로 선정이 되면 분양사업 주체에 통보해 주는데 사업주테에 통보한 분만 신청이 가능합니다.특별공급 대상자가 신청일에 제반서류를 구비해 견본주택에 방문 신청합니다. 반드시 특별공급 청약접수일에 청약신청을 완료해야 합니다. 특별공급 청약일에 청약 접수를 통해 최종당첨자로 확정되며 예비추천자는 미달물량 발생 시 무작위추첨을 통해 당첨자 또는 예비 입주자로 선정이 됩니다.

마치며

기관추천 특별공급의 대상자와 자격조건, 선정방법등에 대해 알아보았습니다.기관추천특별공급은 주택청약 일정에 들어가기 전에 당첨자 및 예비인원을 선정합니다.선정된 인원이 특별공급 접수일에 접수를 정확히 하여야 당첨자로 선정이 됩니다. 절차를 잘 이해하시어 추천기관에 신청을 하시고 청약일에 청약을 꼭 하시어 내 집마련의 꿈을 이루시길 빕니다.

노부모부양 특별공급 자격조건,자산기준 및 선정방법

gana3000 — Thu, 18 Jul 2024 15:26:22 +0900

우리나라는 점점 고령화 사회로 변해가고 있습니다. 노부모 부양에 대한 부담이 사회적으로나 가정적으로나 점점 증가하고 있습니다. 이에 대한 정책적 배려로 부모님을 모시고 사는 사람들에게 특별혜택을 주고 있습니다. 노부모부양 특별공급이란 만 65세 이상의 노부모를 3년 이상 자녀가 부양한 경우에 혜택을 주는 청약제도입니다. 오늘은 노부모특별공급에 대한 신청자격 조건과 소득 및 자산기준, 선정방법 등에 대해 알아보겠습니다.

노부모부양특별공급 자격조건

노부모부양 특별공급의 신청자격은 공공이나 민간 공통으로 입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계족속(배우자의 직계존속 포함)을 동일 등본상 3년 이상 부양하고 있는 무주택 세대주입니다. 세대주만 신청할 수 있고 세대구성원은 청약할 수가 없습니다. 공공주택분양에서 노부모부양특별공급을 신청할 때는 85제곱미터 이하에만 해당하고 소득 및 자산기준을 충족해야만 합니다. 청약하려는 지역별 청약통장 1순위 조건도 갖추셔야 합니다. 통장요건은 수도권에서는 통장가입기간이 1년이 지나고 예치기준금액이상이어야 합니다. 기준에 있는 3년 이상이라는 것은 노부모랑 3년 이상 부양한 경우 연속된 3년을 의미합니다. 부양이라는 것은 같은 주민등록지에 계속하여 등재된 것을 의미합니다.세대분리된 청약신청자의 배우자의 등본상에 등재된 경우라든지 90일을 초과하여 해외에 체류한 경우에는 등본상에 등재된 것으로 보지 않습니다. 부모님을 부양하고 있는 상태이기는 하나 부모님 두 분 다 65세가 넘여야 하는 것은 아닙니다. 한 명만 65세를 넘었다면 신청이 가능합니다. 만 65세가 넘은 부모님은 등본상 모시고 있어야 신청이 가능합니다. 만약 아버님은 세대분리되어 있고 어머니만 등본상에 모시고 있다면 신청할 수 없습니다. 노부모부양 특공을 위한 무주택 세대구성원 요건을 판단할 때에는 같은 세대를 구성하고 있지 않은 피부양자의 배우자도 즉, 아버지도 무주택이어야 신청이 가능합니다.

소득 및 자산기준

소득기준은 전년도 도시근로자 월평균소득의 120%이내여야 하고, 배우자소득까지 합산하면 130%입니다. 3인이하의 가구는 120%로 월 840만 원이며 130%일 경우 월 910만 원 정도입니다. 자산기준으로도 부동산의 경우 2억 1550만 원 이하여야 하고, 자동차는 3708만 원 이하여야 합니다.

선정방법

민영주택의 노부모부양특별공급을 선정할 때는 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시에는 가점제를 선정합니다. 가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입기간의 항목에서 점수가 높은 사람 순으로 선정합니다.노부모특별공급은 일반가점제의 기준표와 동일합니다. 점수가 높을수록 유리합니다.공공주택이 노부모부양특별공급을 선정할 때는 1단계로 90% 우선공급으로 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 120% 이하(부부합산소득이 130% 이하) 인분 중애서 경쟁이 있는 경우 지역우선공급기준에 따르며 지역 내 경쟁 시 순차제를 적용합니다. 전용면적 40제곱미터 초과주택은 무주택기간이 3년 이상이며 저축총액이 많은 자입니다. 전용면적 40제곱미터 이하 주택을 청약하면 무주택기간 3년 이상이며 납입 횟수가 많은 자 순으로 선정을 합니다. 2단계로 추첨을 하는데 부부 모두 소득이 있는 신청자 중 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 초과 200% 이하인 분 중에서 1단계 낙첨자를 포함하여 경쟁이 있는 경우 지역우선공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자를 선정합니다.

마치며

노부모특별공급의 자격조건과 소득 자산기준에 대해 알아보았습니다. 요즘은 핵가족시대라 노부모를 부양하는 경우는 많지 않습니다. 노부모를 부양하는 효자들을 위한 특별전형입니다. 그래서 경쟁률도 낮습니다.부모님도 무주택이시고 65세 이상 부모님을 모시고 사시는 분들은 노부모부양 특별전형에 꼭 신청하시기 바랍니다. 특별공급은 일반공급에 비해 경쟁률이 낮아서 당첨확률이 높습니다. 자격이 된다면 꼭 활용하여 당첨의 기회를 높이고 특별공급은 평생 1번만 가능하기 때문에 신중하고 꼼꼼하게 따져보고 신청하셔야 합니다. 주택 1세대에서 1명만 청약을 신청해야 합니다.청약할 때 노부모부양특별공급에 넣고 일반공급에 넣을 수 있습니다. 특공으로 당첨이 되면 일반공급은 자동제외입니다. 당첨의 행운이 깃드시길 빕니다.

신생아 특별공급 물량확대와 지원대상,취득세감면 및 신생아대출

gana3000 — Wed, 17 Jul 2024 13:21:12 +0900

정부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 신생아 특별공급을 신설하였습니다. 공공분양과 민간분양, 공공임대에서 신생아 특별공급과 우선공급제도를 도입하였습니다. 혼인하고 출산한 가구에게 정말 유리해진 특별공급제도입니다. 오늘은 신택아특별공급에 대해 알아보고 취득세 감면 및 신생아대출에 대해 알아보겠습니다.

신생아 특별공급 물량 확대

신혼특별공급 및 생애최초특별공급에서 신생아 우선 공급 비율이 20%에서 35%로 인상이 되었습니다.공공임대나 공공지원 민간임대에서도 신생아 우선공급의 물량이 30%까지 확대가 되었습니다. 결혼한 가구에게 각종 혜택이 주어집니다. 특별공급은 평생 1회만 가능했었는데 신규출산 가구는 특별공급 재당첨을 1회 허용한다고 합니다.예를 들어 미혼일 때 생애최초특별공급에 당첨이 된 적이 있고 결혼 후 출산하여 아이를 낳았다면 신생아특별공급이나 다자녀, 노부모부양특별공급에 추가로 신청이 가능해지게 되는 것입니다. 배우자나 본인 청약당첨이력이 있으면 청약 신청을 못했었는데 앞으로는 청약당첨의 이력을 배제한다고 합니다. 기존에 배우자 및 본인의 청약 당첨이력이 있더라도 결혼 후 다시 신혼부부특별공급을 신청할 수 있는 것입니다.무주택 조건도 완화가 되어 혼인신고한 날부터 입주자 모집공고일까지 무주택을 유지해야 했는데 앞으로는 입주자모집공고 당시에만 무주택 조건을 갖추면 됩니다. 부부간 중복청약도 가능해졌습니다. 부부가 특공이나 일반공급에 당첨이 되면 둘 다 부적격처리가 되었었습니다. 앞으로는 중복으로 당첨이 될 경우 먼저 당첨된 청약이 유호처리가 됩니다.또, 공공분양과 일반분양에서 추첨제로 당첨이 될 수 있는 물량도 신설하고 소득요건도 환화를 해 준다고 합니다. 순차제로 모집 시에는 맞벌이 부부에게는 140%까지 완화해 주고 추첨제로 모집 시에는 맞벌이 200%까지 신청을 할 수 있게 되었습니다.

신생아 특별공급 지원대상은?

신생아특별공급은 혼인여부와 무관하게 어린자녀만 있다면 무주택세대에 지원자격을 주는 제도입니다. 공공과 민영 모두 2년 이내 임신이나 출산을 증명할 수 있다면 됩니다. 소득조건은 신생아 특별공급의 경우 도시근로자 월평균 소득의 150%, 맞벌이일 경우엔 200%가 적용이 됩니다.앞으로는 연소득이 1억 6000만 원 정도 되는 맞벌이 부부도 청약할 수 있게 되었습니다.민간분양의 경우에는 자산조건은 따로 없습니다.

신생아 취득세 감면

신생아를 낳고 집을사면 취득세 500만 원을 감면해 주는 제도입니다. 2024년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지 2년간 신생아를 출산한 가구에 대해 취득세를 최초로 1번, 최대 500만 원까지 100% 감면해 주는 제도입니다. 자녀 출생일 기준으로 1년 전에 취득한 주택 + 출생일기준일 5년 이내에 취득한 주택이 대상입니다. 주택을 취득하고 1년 이내에 출산한 경우, 주택취득일로부터 5년 내에 출산을 하는 경우도 대상이 됩니다. 그리고 12억 이하의 집을 취득했을 때 적용이 됩니다. 출산한 자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 취득해야 합니다. 출산에 따른 취득세 감면 신청은 온라인 신청과 지자체의 세무과에 신청하시면 될 것 같습니다. 실거주 및 전입이 필수이며, 감면대상이 되는 주택을 취득해서 1 주택자가 되어야 합니다.12억을 넘으면 해당이 안 됩니다. 이 혜택을 받아 집을 샀다면 3년 이내 양도나 전세주는 것은 금지입니다. 어기면 감면받은 세금을 토해내야 합니다.

신생아 특례 디딤돌 대출

신생아 특별대출은 신생아를 둔 가구에게 주택공급의 우선권을 주고, 쉽게 주거문제를 해결할 수 있도록 저렴한 금리로 대출까지 해 주는 제도입니다. 신생아 특례구입대출과 신생아특례 전세자금대출이 있습니다. 주거전용면적이 85제곱미터 이하의 주택이며 9억이하의 주택이어야 합니다. 주택 신청시점에서 2년 내 출산한 신생아가 있는 가구여야 하며, 신청자는 무주택자여야 하고, 소득기준은 월평균소득이 도시근로자 가구 월평균 소득의 200% 이하여야 합니다.. 25년에는 2억 5천만 원으로 증액이 될 예정입니다. 신생아특례구입대출은 소득이 2억 원 이하이며, 자산이 4억 6900만 원 이하이며, 주택가액이 9억 이하를 샀을 때 대출한도 5억까지 대출을 해 줍니다. LTV 70%, DTI 60%,생애최초는 80%까지 나옵니다. 소득별 금리는 소득이 8500만 원 이하이면 1.6%~2.7%이고, 8천5백~1억 3천 이하는 2.7%~3.3입니다. 신생아특례대출 금리는 연소득 상환기간에 따라 1.6%~3.3%까지 아주 저렴합니다.

나의 생각

오늘은 2024년 신생아 특별공급 조건과 취득세 감면혜택, 신생아특례디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다. 저출산이 너무도 심각하여 정부에서는 결혼하라고, 출산하라고 정책들이 확대되고 있습니다. 특별공급이 1회로 제한되었던 것이 2회로 가능하고 취득세까지 감면해주고 소득기준도 완화해 주는 것은 엄청 큰 혜택입니다 아기만 낳으면 당첨은 따 놓은 당상이라고 할까요:? 저출산 극복과 결혼 출산가구들에게 내 집마련의 기회를 주고 있는 만큼 아기들을 많이 많이 낳아서 혜택도 받고 우리나라도 아기들이 우는 나라가 되면 좋겠습니다.

다자녀 특별 공급 대상 및 지원 조건, 선정 기준

gana3000 — Tue, 16 Jul 2024 18:24:31 +0900

우리나라는 저출산 국가입니다. 점점 더 출산율이 낮아지고 있다 보니 정부에서는 저출산 대책을 많이 내놓고 있습니다. 그중에 예전에는 다자녀 특별공급을 신청하려면 3명 이상이어야 했는데 이제는 미성년 자녀가 2명 이상인 무주택 구성원을 대상으로 합니다. 예전에는 2명은 기본이고 3명 이상이 다자녀였는데 2명도 다자녀라고 하니 정말 저출산이 걱정입니다. 오늘은 다자녀 특별공급에 대해 알아보겠습니다.

다자녀특별공급 지원대상

입주자 모집 공고일 현재 미성년자인 2명 이상의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원입니다. 태아와 입양자녀도 포함합니다. 현재 공급하는 주택의 10%범위내에서 한차례에 한정하여 1세대 1 주택을 기준으로 특별공급을 받을 수 있습니다. 미성년자라 함은 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 양육하는 자로 자녀수가 개정이 되었습니다.

다자녀 특별공급 지원 조건

국민주택 특별공급은 청약통장 가입기간이 6개월이 지나야 하고, 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입하여야 합니다.민영의 경우 예치금이 지자체가 정한 금액 이상 입금이 되어 있어야 합니다. 민영주택 특별공급은 주택청약 저축에 가입하여 6개월이 지나고 예치기준금액을 맞춰야 합니다. 85제곱미터 기준 특별시, 부산광역시는 300만 원 그 밖의 광역시는 250만 원 특별시 및 광역시제외지역은 200만 원입니다. 102제곱미터 이하신청 시 예치금액은 특별시 및 부산광역시는 600만 원, 그 밖의 광역시는 400만 원 특별시 및 광역시 제외지역은 300만 원이 예치되어 있어야 합니다. 공공주택을 분양받을 때에는 소득기준과 자산기준도 충족하여야 합니다.소득기준은 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 분입니다. 부동산은 건물과 토지부동산 2억 15560만 원 이하이며, 자동차는 3708만 원이 하여야 합니다. 소득기준은 3인가구는 7,811.342만 원 이하여야 하고 4인가구는 9,146,4678원 이하여야 하고 5인가구는 9,648,590원 이하여야 합니다. 민영주택은 소득기준과 자산기준에 적용을 받지 않습니다.

다자녀 특별공급 선정기준은

위 조건을 충족하는 사람중 경쟁이 있는 경우에는 미성년 자녀수, 영유아자녀수, 세대구성, 무주택기간, 해당지역 거주기간, 입주자저축가입기간등의 배점항목에 대하여 배점 기준표에 따라 점수가 높은 순으로 당첨자를 결정합니다.

배점표대로 계산한 점수가 높은 순으로 당첨되는 방식입니다. 점수가 같다면 미성년자 자녀수가 많은 자, 미성년 자녀수가 같으면 공급 신청자의 연령순으로 당첨자가 선정됩니다. 해당지역 거주자에게 우선공급하며 경쟁 시 위의 다자녀 특별공급 배점표 점수에 따라 대상자를 선정합니다. 다자녀 특별공급 신청은 해당지역거주자 50%, 수도권 전 지역거주자 50%로 해서 수도권 전 지역에 청약할 수 있습니다.

다자녀 특별공급 신청방법은;

다자녀 특별공급을 신청하려는 사람은 특별공급 신청서 및 자격입증 제출서류를 사업주체에 제출해야하고 사업주체로부터 접수증을 발급받습니다.과거 주택을 소유하였더라도 입주자 모집공고일 현재 무주택 세대구성원이면 신청이 가능합니다. 자녀수에는 태아, 입양자녀, 재혼자녀도 포함이 됩니다. 태아 및 입양자녀는 출산과 관련한 자료를 제출하거나 입주 시까지 입양자격을 유지하여야 합니다. 무주택 기간 및 해당 시, 도 거주기간은 성년자 (만 19세 이상, 미성년자가 혼인한 경우 성년으로 봄)가 되는 날부터 산정합니다 재혼한 배우자의 자녀는 신청자의 등본에 등재한 경우만 인정합니다.

다자녀가구 대출은?

내집마련 디딤돌대출 최고 4억 원까지 대출이 가능합니다.부부합산 총소득이 연 7천만 원 이하이며 부부합산 순자산 기준금액 이하인 무주택세대주에게 해 줍니다. 대상주택은 85제곱미터 이하 6억 이하의 주택(수도권외 읍면지역은 100제곱미터)입니다.연이율은 2.45~3.55%입니다. 융자기간은 10년, 15년, 20년 30년 상환입니다,우대조건으로 금리를 중복적용하여 할인받을 수 있습니다. 저출산 대책으로 다자녀특별공급이 완화되었습니다. 아기 둘만 낳으면 신혼특공도 가능하고 다자녀특공도 가능하고 생애최초도 가능합니다. 아기들을 많이 낳아 우리 나라도 발전하고 내 집마련도 빨리 할 수 있으면 좋겠습니다.

신혼부부 특별 공급 신청 자격 및 소득 기준과 주택자금대출

gana3000 — Mon, 15 Jul 2024 17:03:30 +0900

신혼부부 특별공급이란? 신혼부부에게 주택을 저렴한 가격에 공급하는 정부정책입니다.신혼부부의 주거안정을 돕고 부동산 시장을 안정화시키기 위해 마련한 제도입니다.요즘 출산율이 자꾸 떨어지니까 신혼부부나 출산하면 주는 혜택이 정말 많습니다.주택을 건설하게 되면 물량의 20~30%까지 신혼부부를 대상으로 배정하고 있습니다.오늘은 신혼부부 특별공급의 신청자격과 소득기준 그리고 신혼주택자금마련 대출에 대해 자세하게 알아보겠습니다.

신혼부부특별공급 신청자격은?

입주자모집 공고일 현재 혼인 기간이 7년이내여야 합니다.혼인관계증명서 신고일 기준입니다.무주택세대 구성원이어야 합니다. 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자여야 합니다. 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이내여야 합니다. 배우자가 소득이 있는 경우에는 160% 이하입니다. 청약통장은 가입기간이 6개월이 경과하여야 하며 지역별 예치금이 충족되어 있어야 합니다. 자산조건으로는 부동산은 2억 1550만 원 이하여야 하고, 차량가액이 3683만 원 이하여야 합니다.민간분양 시 신혼부부 특별공급 입주자 선정순서는 1순위가 7년 이내에 혼인 기간 중 자녀를 출산하여 자녀가 있는 경우입니다. 임신 중이거나 입양한 경우를 포함합니다. 2순위는 1순위에 해당하지 않는 경우입니다. 순위가 같은 경우는 해당주택건설지역의 거주자 다음으로 자녀수가 많은 사람 다음으로 자녀수가 같은 경우에는 추첨으로 선정합니다.공공분양 시 신혼부부특별공급 입주자 선정순서는 우선공급 70%는 가점순으로 선정하고 일반공급 30%는 추첨으로 선정합니다. 혼인기간 7년 이내, 예비신혼부부, 6세 이하 아이를 둔 한부모가족도 신청이 가능합니다. 평가항목으로는 가구소득, 자녀수, 해당주택건설지역 연속 거주기간, 주택청약 종합저축 납입 횟수, 혼인기간, 자녀의 나이에 따라 최고점수는 13점 만점입니다. 혼인신고가 되어 있어야 합니다. 부부 들다 무주택이어야 하고 7년 이내여야 하는데 이전에 배우자가 청약 당첨이력이 있다면 신혼특공 신청이 불가했지만 올해부터는 과거 당첨이력이 있어도 지원이 가능합니다.예비 신혼부부도 가능합니다.혼인신고일 기준 이후 부부 모두 주택을 소유한 이력이 없다면 무주택자로 인정됩니다.즉 혼인 전 주택을 소유한 것은 상관이 없습니다.

신혼부부 특별공급 소득기준

전년도 가구당 월평균 소득의 130% 이하여야 하며 맞벌이라면 140% 이하를 충족하여야 합니다. 24년 기준 2인가구 월평균소득은 130%(외벌이일 경우) 7,040,426원이며 140%(맞벌이일 경우) 7,571,997원입니다. 3인 가족일 경우 140%는 1000만 원이 넘습니다. 시대에 맞춰 소득기준이 높아졌습니다.자산은 합계액이 3억 3100만 원 이하여야 합니다.

신혼부부 주택구입자금 대출

신혼부부전용 주택구입자금 대출은 신혼부부가 받을 수 있는 주택구입자금대출로 주택도시기금에서 받는 대출입니다.신혼부부의 인정조건은 혼인관계증명서상 신청인, 배우자의 혼인기간이 7년 이내인 가구, 또는 3개월 이내 결혼 예정인 세대입니다. 나이는 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주이며 소득조건은 부부합산 연소득 8천5백만 원 이하입니다. 소득구간에 따라 금리가 달라집니다.자산은 순자산액이 4억 6900 이하 무주택 세대주입니다. 전용면적 85㎡이하의 주택이어야 하고, 현재 담보주택의 평가액이 6억 원 이하인 주택이어야 합니다. 읍면은 100 ㎡이하의 주택입니다.신혼부부전용 주택담보대출 신청시기는 소유권이전등기를 하기 전에 신청을 합니다.소유권 이전 등기를 한 경우 접수일로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다. 신혼부부 전용 주택담보대출은 최대 4억 이내이며 LTV80% 이내입니다. 대출기간 중 1 주택을 유지하여야 하며, 대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분시 대출금이 회수됩니다.금리는 소득구간에 따라 대출금리가 달라집니다. 소득이 많으면 금리가 높고, 소득이 낮으면 금리가 낮습니다. 우대상황도 있으니 잘 체크하시어 중복으로 금리우대를 받으시기 바랍니다. 필요서류는 신분증, 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 재직, 사업영위확인, 건강보험 자격득실 확인서,재직증명서,사업자등록증,소득확인서류,결혼예정자는 예식장계약서 및 청첩장입니다. 신혼부부들에겐 제일 좋은 내 집마련의 기회입니다.신혼부부특별공급에 대해 잘 이해하고 자격요건을 잘 갖추고 알아보아 신혼부부특공을 청약해서 내 집마련을 하시기 바랍니다.

생애최초 특별공급조건, 취득세감면제도와 구입자금대출

gana3000 — Mon, 15 Jul 2024 14:46:34 +0900

우리나라의 청약 제도 중에는 여러 유형이 있습니다. 다자녀가구, 신혼, 노부모부양가구, 생애최초 구매자, 기관추천등 여러 형태가 있습니다.생애최초 특별공급은 1인가구,신혼부부,청년등 주거 취약계층의 주택 구매 기회를 확대하기 위해 만들어졌습니다.오늘은 생애 최초 특별공급에 대해 알아보겠습니다.

생애최초특별공급 조건

생애최초특별공급이란? 인생 첫 내집 마련을 돕는 주택청약제도입니다. 생애최초특별공급은 생애 1회만 지원할 수 있는 제도입니다. 생애최초 특별공급 조건으로는 청약통장 1순위여야 합니다. 신청자는 무주택 세대주여야 합니다. 한 가구당 1회 신청이 가능합니다. 청약통장이 두 개일경우 한 명만 신청할 수 있습니다. 생애최초 특별공급은 가점제를 적용합니다. 소득, 자녀수, 납입 횟수, 자녀수, 거주기간, 혼인기간, 자녀나이등의 점수를 합산하여 선정합니다. 혼인 기긴이 짧고 자녀의 나이가 어릴수록 점수가 높습니다.생애최초 특별공급 자격조건을 보면 입주자 모집공고일 현재 혼인중이며 미혼인 자녀가 있는 경우, 혼인상태가 아니면 미혼인 자녀가 있는 경우, 그리고 1인가구입니다. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자여야 하며, 1순위 대상자 중 저축액이 600만 원 이상아어야 합니다. 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하인 자입니다.소득기준으로 국민주택은 도시근로자 원평균소득 100%를 유지하되, 민영주택은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하까지 확대하였습니다. 신청에 통과하면 자격심사 과정에서 소득, 자산, 주거기준등의 자세한 검증이 이루어집니다. 자격 심사를 위해 필요한 서류를 준비하여 제출해야 하며, 필요서류로는 소득증빙서류, 자산증빙서류, 주민등록등본등이 있습니다. 모든 심사과정을 거쳐 최종적으로 당첨자가 선정되며, 이후 주택계약을 체결하게 됩니다. 주택을 구매한 후 3개월 동안 추가 부동산 매수가 금지됩니다.

생애최초 취득세 감면

생애최초 주택 구입시 취득세가 감면됩니다. 주택가격과 연소득 제한 없이 누구나 200만 원 한도 내에서 취득세 감면 혜택을 받습니다.일반적으로 주택가액에 따라 1~3%의 취득세가 부과되지만 생애최초구입자는 감면혜택을 받을 수 있습니다. 취득세 감면은 25년 12월 31일까지 적용이 됩니다. 취득세 감면을 받기 위해서는 주택 구매지의 시군구청 세무과에 방문하여 감면신청서도 쓰고 주민등록등본, 가족관계증명서, 무주택확인서, 통장사본등의 서류를 제출해야 합니다.생애최초 취득세 감면을 받으면 주의해야할 점도 있습니다. 주택을 구입한 후 3개월 이내에 전입신고를 마치고 그 후 3년 동안 실거주를 해야 합니다. 만약 실거주 기간이 3년 미만인 상태에서 매도를 하거나 증여를 하거나 임대등으로 이용하는 경우에는 추징대상이 됩니다. 추징 시 최대 40%까지 가산세를 부과될 수가 있습니다.

생애최초 구입자금대출

생애최초로 주택구입시 정부에서는 최대 3억 원까지 LTV(주택담보대출비율)을 80%까지 완화해 주는 정책을 내놓았습니다. 생애최초로 내 집을 마련하는 사람들에게 큰 혜택을 제공하여 주택구입의 문턱을 낮추어 주는 제도입니다. 주택 담보대출기간도 50년으로 연장이 됨에 따라 연간 상환액이 달라집니다. 생애최초 주택자금대출조건으로는 세대원 전원이 무주택자인 세대주로 주택매매계약을 체결해야 합니다. 소득과 자산기준을 충족하여야 합니다. 소득은 배우자와 함께 합산연소득이 7천만 원 이하여야 합니다. 자산은 2024년 기준 4.69억 이하여야 합니다.주택의 기준으로는 전용 84제곱미터 이하, 주택평가액은 5억 원 이하여야 합니다. 신용정보회사의 신용평가가 일정이상이어야 하고 중복대출은 금지입니다. 주택도시기금대출 또는 은행의 주택담보대출을 이미 이용 중인 경우 대출이 불가합니다. 대출금리는 소득과 상환기간에 따라 다르게 적용합니다. 최소 2.45%~3.55%입니다. 연 소득 2천만 원 이하로 10년 상환 시 연 2.45%이며, 연 소득 8500만 원 이하로 30년 상환 시에는 연 3.55%를 적용합니다. 다자녀이거나 2자녀이거나 1자녀이거나에 따라 추가우대적용까지 받을 수 있습니다. 상환방법도 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택이 가능합니다. 3년 이내에 중도상환을 할 경우에는 중도상환수수료가 발생합니다. 생애최초 구입자금애출신청방법은 은행을 방문하여 신청하거나 기금 e 든든 홈페이지, 한국주택금융공사홈페이지에서 온라인 신청이 가능합니다. 차주는 대출받을 날로부터 1개월 이내에 전입을 하여 1년 이상 실거주해야 합니다.

내 집마련을 해야 하는 사람은 생애최초특별공급제도를 활용하면 좋겠습니다. 특히 미혼인 1인가구도 생애최초특별공급이 가능하니까 공고가 나오면 잘 살펴보셨다가 청약하셔서 당첨의 행운을 가져가시길 빕니다.

아파트 청약 자격 및 신청 방법 ,공공분양 자격조건

gana3000 — Sun, 14 Jul 2024 13:04:42 +0900

아파트 청약은 적은 비용으로 내 집을 마련할 수 있는 기회입니다. 청약에 당첨이 되면 시세보다 저렴하게 아파트에 입주할 수 있고 시세차익도 얻을 수 있는 최적의 재테크 방법입니다. 오늘은 주택청약 신청방법과 청약조건등에 대해 알아보겠습니다.

아파트 청약 자격

아파트를 분양받기 위해서는 청약을 해야 합니다. 청약을 하기 위해서는 거주지역, 청약통장등 조건이 있습니다.민영주택은 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 성년자 (만 19세 이상이어야 합니다.아파트 청약을 위해서는 주택청약종합저축 통장이 필요합니다. 나이와 성별 제한 없이 국내거주하는 사람이면 누구나 가입할 수 있습니다. 매월 2만 원에서 50만 원까지 납입이 가능합니다. 청약종합저축을 가입하려면 가까운 은행을 방문하여 인터넷뱅킹을 통해 가입하면 됩니다. 매월 50만 원씩 입금하더라도 인정금액은 월 10만 원입니다.처음부터 꾸준히 10만 원씩 납입하는 것이 좋습니다. 지역과 공고 종류에 따라 가입기간과 납입금액이 다릅니다. 이에 따라 1순위 자격도 달라집니다. 아파트 1순위 자격요건으로는 보통 24회 납입을 하고 지역별로 납입금액이 다른데 시군의 경우 200만 원 이상이 납입이 되어야 1순위입니다. 청약통장 가입자는 가입기간, 납입 횟수, 누적납입금예 따라 청약순위가 1순위, 2순위로 나뉩니다. 1순위청약이 먼저 기회가 주어지고 미달이 되면 2순위까지 청약의 기회가 주어집니다. 청약은 거의 1순위 마감이 되므로 1순위 자격요건을 갖추는 것이 우선입니다. 또한 연령은 만 19세 이상이어야 합니다. 다만, 만 19세 이상이어도 자녀를 양육하거나 직계존속의 사망등으로 형제자매를 부양하는 경우에는 예외적으로 청약할 수 있습니다.

청약 신청 방법

아파트 청약 신청 방법으로는 청약홈에서 진행하거나 공공청약, 사전청약은 LH청약플러스 홈페이지 접속후 진행을 합니다. 아파트 청약 신청을 하기 위해서는 먼저 "청약홈"을 다운로드하셔야 합니다. "청약홈"은 아파트 청약 신청을 위한 필수 앱입니다. 청약홈에 들어가 회원가입 및 로그인을 하고 들어가시면 됩니다. 청약홈에서는 현재 진행 중인 분양일정과 향후 분양할 아파트에 대한 정보, 신청메뉴, 당첨자조회까지 많은 기능을 제공합니다. 알리미 서비스를 신청하시면 최신정보를 문자로 보내주기도 합니다. 앱을 통해 아파트, 오피스텔, 도시형 생활주택 응 다양한 주택공급 유형을 선택할 수 있습니다.

신청방법은 1) 특별공급으로 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부무부양, 기관추천등을 조건에 충족하면 신청할 수 있습니다.특별공급은 일반공급보다 경쟁율이 낮아 당첨확률이 높습니다.2) 1순위/2순위는 거주기간 청약통장보유기간, 납입금액, 자녀수등에 따라 점수가 매겨져 순위대로 당첨자를 선정합니다. 3) 무순위 잔여세대도 있습니다. 청약통장만 있으면 지역에 제한이 없이 신청할 수 있으며 무작위추첨을 통해 당첨자를 선정합니다. 4) 취소 후 재공급은 분양이 결정된 아파트가 취소될 경우 다시 지원자 중에서 추첨으로 선정합니다. 신청절차를 보면 첫 번째로 청약방식을 선택합니다.원하는 방식(특별공급인지, 1순위인지)을 선택합니다. 두 번째로 관심 있는 아파트단지를 선택하고 원하는 평형을 선택합니다. 세 번째로 청약통장 가입기간과 예치금액수를 확인합니다. 네 번째로 자격을 확인합니다. 각 유형마다 자격요건이 다르므로 주의 깊게 확인해야 합니다. 재당첨제한 등의 문제는 사전에 체크하셔야 합니다, 긴청정보를 확인하고 개인정보를 정확하게 입력한 후 본인인증을 마치면 신청이 완료됩니다.

공공분양아파트 청약 자격조건

공공분양주택은 해당건설 지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 1세대 1주택을 공급하는 것을 원칙으로 하되 입주자저축 가입자에게 우선 공급하고 있습니다. 동일순위에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간, 저축총액(또는 저축 횟수)을 기준으로 당첨자를 선정합니다. 입주자 선정방법도 일반공급하는 주택수의 80%를 1순위에 해당하는 사람에게 순위, 순차에 따라 우선공급합니다.일반공급하는 주택수의 20%를 입주자격을 갖춘 사람 및 우선공급 낙첨자에게 추첨의 방법으로 공급을 합니다.입주자 선정 1순위는 수도권의 경우 주택청약종합저축에 가입하여 1년이 지난 자로서 매월 야정 납입일에 월 납입금을 12회 이상 납입한 자입니다. 수도권외의 지역에서는 주택청약종합저축에 가입하여 6월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 6회 이상 납입한 자입니다.투기과열지구 또는 청약과열지역은 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 지난 자로서 24회 이상 납입하여야 하고, 세대주여야 하고, 무주택 구성원으로서 과거 5년 이내 무주택 구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였어야 합니다. 공공주택에 청약하려는 분은 공급 유형별 면적별로 소득 자산기준을 충족하여야 합니다. 일반분양과 공공분양의 청약조건은 조금 다릅니다. 각각의 청약 조건을 보고 조건에 해당되면 청약을 해야 합니다. 공공분양의 경우 일반분양보다 저렴하게 분양을 하기 때문에 자격조건 및 청약 방법을 잘 이해하고 청약을 하시면 당첨의 기회가 주어질 것입니다.&nbs다.

부가가치세 과세 기간, 신고 납부 방법,환급 방법

gana3000 — Sat, 13 Jul 2024 11:48:11 +0900

7월은 부가세 신고는 물론 재산세를 납부하는 달입니다. 7월 12일 이후 부가가치세를 신고해야 하니까 부가가치세 과세기간 및 신고방법과 환급방법에 대해 알아보겠습니다.

부가가치세

생산 및 유통의 각 단계에서 부가가치(마진)에 대해 부과되는 조세입니다. 일반소비세임과 동시에 그 세부담의 전가를 예상하는 간접세입니다. 부가가치세는 물건값에 포함되어 있기 때문에 실제로는 최종소비가가 부담하는 것이며, 사업자는 최종소비자가 부담한 부가가치세를 세무서에 납부하는 것입니다.부가가치세 과세대상 사업자는 상품을 판매하거나 서비스를 제공할 때 부가가치세를 징수하여 납부해야 합니다. 그래서 물건가격에 10%를 포함해서 받습니다.영리 목적의 유무에 불구하고 상품의 판매나 서비스를 제공하는 모든 사업자는 부가가치세를 신고 납부할 의무가 있습니다.

부가가치세 신고대상은?

부가가치세 신고대상은 과세사업자입니다. 일반과세사업자와 간이과세사업자로 구분이 되어 부가가치세를 신고합니다.

1년간 매출액이 8000만원 이상인 일반과세자는 매출세액-매입세액=납부세액이 됩니다. 1년간 매출액이 8천만 원 미만인 간이과세자는 (매출액*업종별 부가가치율 * 10%)-공제세액 (공급대가 *0.5%)=납부세액이 됩니다.

부가가치세 과세기간 및 신고납부방법

부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 뺀 금액입니다. 매출 및 매입에 대한 세금을 신고/납부하는 것입니다. 부가가치세는 6개월을 과세기간으로 하여 신고, 납부하게 되며 각 과세기간을 다시 3개월로 나누어 중간에 예정신고기간을 두고 있습니다. 일반사업자와 법인사업자는 1월 1일부터 6우러30일까지를 1기 부가가치세 과세기간입니다. 제1확정신고는 7월 1일부터 7월 25일까지입니다. 7월 1일부터 12월 31일 까지는 제2기 부가가치세 과세기간입니다.제2기 확정신고는 다음 해 1월 1일부터 1월 25일입니다. 간이과세자는 1월 1일부터 12월 31일까지를 다음 해 1월 1일부터 1월 25일까지 납부하시면 됩니다.부가세를 신고하지 않을 경우 일반 무신고 납부세액의 20%를 가산세로 부과합니다.

부가가치세 신고방법

부가기치세를 신고하는 방법은 4가지가 있습니다. 직접 세무서를 방문하거나 국세청홈텍스를 이용하거나 우편을 통해 신고하는 방법이 있지만 보통 전문 세무사를 통해 세무기장과 함께 납부합니다. 관내 사업자들은 7월25일까지 신고 납부하여야 합니다.

부가가치세 환급

부가가치세 환급이란? 부가세를 신고할 때 매입세액이 매출세액보다 많은 경우 입니다. 부가가치세 환급세액이 발생하면 세무서에서는 각 과세 기간별로 그 기간에 대한 환급세액을 사업자에게 돌려줍니다. 부가세를 환급받는다는 것은 미리 낸 세금이 많다는 것입니다. 매출보다 매입세액이 큰 것이므로 그만큼 사업수익이 좋지 않은 경우입니다. 매출세액이 높고 매입세액이 작으면 부가세를 납부하고 매출세액이 매입세액보다 적으면 부가세를 환급받는 것입니다. 부가가치세 환급은 일반과세자만 가능합니다. 간이과세자는 부가가치세 환급을 받을 수 없습니다.

부가가치세 절세방안은?

개인사업자 중 일반과세자가 부가세를 절세하는 방법은 사업관련 매입세액의 누락분이 없는지 적격증빙을 잘 구비해 놓아야 합니다.매입세액 항목과 매입세액 불공제 항목을 잘 구별하여야 합니다. 매입세액 공제항목으로는 사업과 관련하여 매입한 금액으로서 사업장 임대료, 사무용품, 소모품, 비품, 상품구입비, 프로그램 사용료, 광고비, 직원 식대등입니다.매입세액 불공제항목으로는 직원인건비와 퇴직금입니다. 사업과 무관한 매입세액, 국외사용분, 세금계산서 미수취와 부실기재분, 비영업용 소형승용차구입 및 유지 관련매입세액, 접대비, 등은 불공제 항목입니다. 부가사치세 절세를 위해선 꼼꼼한 자료준비가 뒷받침이 되어야 합니다. 부가가치세 확정신고서, 매출처벌 세금계산서 합계표, 매입처별 세금계산서 합계표, 신용카드 매출전표 발행금액 및 집계표, 신용카드 매출 전표수취명세서, 미입처벌계산서 합계표, 부동산임대공급가액명세서의 서류를 준비해야 합니다. 매출 관련서류에는 매출세금계산서 및 계산서, 신용카드 매출전표, 소셜커머스, 인터넷중개업체매출내역, 현금영수증입니다. 매입서류에는 매입세금계산서 밍 계산서, 신용카드 매출전표, 사업자 지출증빙용 현금영수증입니다.영수증 꼼꼼하게 잘 챙겨서 부가가치세 납부를 줄이고 환급받았으면 좋겠습니다.

장기보유 특별공제율, 고가주택자,다주택자의 장기보유특별공제

gana3000 — Fri, 12 Jul 2024 16:41:19 +0900

세금은 피할 수 없으면 줄여야 합니다. 이미 나온 세금은 줄일 수가 없습니다. 우리는 납세의무가 성립하는 시점에 절세 계획을 잘 세워야 합니다. 오늘은 주택을 오랫동안 보유하거나 거주하면 공제해 주는 장기보유특별공제에 대해 알아보겠습니다.

장기보유특별공제란?

장기보유특별공제는 양도소득세를 계산할 때 보유기간에 따라 일정한 금액을 공제하여 소득 금액을 결정하는 제도입니다. 부동산을 3년 이상 보유하고 있다면 집을 팔 때 차익의 일정한 비율을 공제하여, 보유기간과 거주기간이 높을수록 공제를 많이 해주는 것입니다.

장기보유특별공제율

주택외 ( 토자,건물, 다주택자)		주택
보유기간	공제율	보유기간	거주기간
2년 이상			8 %
3년 이상	6%	12 %	12 %
4년 이상	8%	16%	16 %
5년 이상	10 %	20%	20 %
6년 이상	12 %	24 %	24 %
7년 이상	14 %	28 %	28 %
8년 이상	16 %	32 %	32 %
9년 이상	18 %	36 %	36 %
10년 이상	20 %	40 %	40 %
11년 이상	22 %	보유기간 중 2년거주한; 주택에 한함	거주기간 2년이상 3년미만은 보유기간 3년이상에 한정
12년 이상	24 %
13년 이상	26 %
14년 이상	27 %
15년 이상	30 %

기본 조건은 3년 이상 보유해야 합니다. 1인 1 주택자의 경우 보유기간 3년 이상이면 됩니다. 조정지역의 경우 2 주택 이상 소유자는 해당이 안 되고 비조정지역의 경우 2 주택이상 소유자는 최대 30%까지 감면이 됩니다.주택 이외의 상가, 토지, 건축물도 최대 30%까지 장기보유특별공제를 받습니다.

1 주택자(고가주택)의 장기보유특별공제

1가구 1 주택은 양도 시 거의 양도소득세 비과세라서 장기보유특별공제는 신경 쓰지 않습니다. 1 가구 1 주택이라도 매도금액이 12억이 넘는 고가주택의 경우 12억까지는 비과세 받고 초과 금액에 대해서는 과세가 동시에 적용이 됩니다.1세대 1 주택자로서그 집에 살았다면 1년에 보유 4%, 거주 4%를 적용받아 10년간 보유와 거주한 경우 최대 80%까지 공제를 받을 수 있습니다. 보유는 10년 했는데 거주는; 5년 했다면 보유기간 40%, 거주기간 20% 해서 60%의 장기보유 특별공제를 받습니다.고가주택을 소유하신 분들은 양도소득세를 절감할 수 있는 핵심이 장기보유특별공제입니다.

다주택자 장기보유특별공제

다주택자도 장기보유특별공제를 받을 수가 있습니다. 다주택자에게 세금 부담을 조금이라도 줄일 수 있는 제도입니다. 최대 30%의 절세효과가 있습니다. 다주택자의 장기보유특별공제는 보유기간 3년부터 공제율 6%가 적용되며 최대 15년 까지 매년 2%씩 증가하여 30%까지 감면받게 됩니다.기본적으로 아파트 외에도 상가, 건축물, 토지, 조합원입주권까지 적용이 됩니다. 조합원입주권은 부동산을 취득한 날부터 관리처분인가일까지만 적용이 됩니다. 고령자 장기보유 세액공제도 있습니다. 기존 장기보유특별공제는 최대 10년까지 보유하면 30%가 공제되는데 내 나이가 60세 이상이면 20%를 추가로 공제를 받을 수가 있습니다. 60세에서 65세 까지는 20%, 65세~70세이면 30%, 70세 이상이면 40%를 추가로 공제받습니다.공제한도는 고령자 + 장기보유 합해서 80%입니다.

임대주택 장기보유 특별공제율 특례

거주자가 장기일반 민간 임대주택 또는 공공지원 민간임대주택을 10(8)년 이상 임대 후 해당 주택을 양도하는 경우 70%를 적용하고 민간건설임대주택, 민간 매입임대주택, 공공건설임대주택, 공공매입임대주택을 6년 이상 임대 후 해당주택을 양도하는 경우 임대 기간에 따라 매년 2% 추가공제를 받습니다. 장기보유특별공제 제외되는 경우도 있습니다. 3년 이상 보유한 부동산이라도 양도소득세 장기보유특별공제가 적용이 안 되는 경우도 있습니다. 1) 미등기 전매에 의한 양도, 2) 조정지역에서 2 주택이상을 보유한 다주택자인 경우, 3) 조정대상지역 내에 있는 주택으로서 1세대가 1 주택조합원 입주권 또는 분양권을 보유한 경우 4) 양도가액이 12억 원 이상인 고가의 1세대 1 주택자로서 2년 거주요건을 미충족 한 경우 5) 조합원으로부터 취득한 조합원입주권 6) 국외자산등은 장기보유특별공제를 받을 수가 없습니다. 보유기간을 잘 따져서 매도하신다면 높은 세율로 공제를 받을 수가 있습니다. 보유하고 거주한 기간에 따라 공제율이 다르므로 1개월 차이로 공제율이 엄청 달라질 수 있습니다. 기간등을 잘 따져 보아 매도하여 양도소득세를 줄여야 하겠습니다.

주택 수 계산과 주택 수에 포함하지 않는 주택은?

gana3000 — Thu, 11 Jul 2024 12:12:20 +0900

부동산 세금과 관련되어 주택의 수는 아주 중요한 요소로 작용합니다.주택 수에 따라 취득세가 중과되기도 하고 종합부동산세에도 많은 영향을 미치게 됩니다.일시적으로 유예되었지만 양도소득세중과는 주택 수에 따라 세금의 차이가 엄청나게 됩니다. 이토록 주택수는 세금과 관련하여 아주 중요하므로 오늘은 주택수 포함여부를 알아보겠습니다.

취득세 산정할때 주택 수에 포함하지 않는 주택은?

소유하고 있는 주택수에 따라 다음주택을 취득할 때 취득세율이 달라집니다. 조정지역이냐 비조정지역이냐에 따라 세율이 달라지고 주택을 몇 채를 갖고 있느냐에 따라 취득세율이 달라집니다.

주택수	취득주택지역
	비조정대상지역	조정대상지역
1주택	1%(6억이하)
	1~3%(6억원초과~9억원이하)
	3%(9억원초과)
2주택	1~3%(1주택과동일)	8%
3주택	8%	12%
4주택이상	12%	12%

법인은 주택수, 지역구분없이 일괄적으로 12%입니다.

공시지가 1억이하인 주택, 노인복지주택, 어린이집, 농어촌주택, 사원용 주택, 미분양주택, 시가표준액 1억 이하인 오피스텔등은 취득세 산정 시 주택수 제외됩니다. 그래서 한때는 공시지가 1억 이하 아파트투자가 유행이었습니다.

양도소득세 산정할 때 주택수에 포함하지 않는 주택은?

양도세는 일시적 1가구 2주 택일 경우 1 주택자로 보고 12억 원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 농어촌주택이나 고향주택등도 양도세 산정 시 비과세 받을 수 있습니다.

1) 농어촌주택

농어촌주택은 읍, 면, 동단위에 지어진 주택으로 공시지가 3억이하, 한옥은 4억 이하까지 농어촌주택으로 인정해 주어 양도세 계산 시 주택수 제외됩니다. 농어촌주택은 두 집이 같은 읍, 면에 있으면 안 되고 일반주택을 취득 후 농어촌 주택을 취득해야 하며 농어촌 주택을 3년 이상 보유하여야 합니다. 수도권지역, 허가구역, 도시지역, 관광단지, 조정대상지역은 농어촌주택으로 불가지역입니다.

2) 고향주택 비과세

농어촌주택과 비슷한 개념이나 농어촌주택보다 지역요건이 조금 자유롭습니다 허가구역과 도시지역도 가능합니다.

고향주택은 가족관계등록부에 10년이상 거주한 사실이 있는 지역이어야 합니다. 공시지가 3억 원을 넘으면 인도이며 한옥은 4억을 초과하면 안 됩니다. 3년 이상 보유 시 일반주택을 처분할 때 고향주택은 주택 수에 포함하지 않고 없는 것으로 간주합니다. 기준은 농어촌주택과 같습니다. 두 집이 연접해 있으면 안 되고 일반주택을 취득하고 고향주택을 취득해야 하며 고향주택을 3년 이상 보유하여야 합니다.

3) 임대주택등록주택도 양도세 중과에서 제외됩니다. 2018년 9월13일 이전에 취득학 장기임대사업자로 등록한 주택은 양도소득세 비과세입니다.

4) 종업원에게 10년이상 숙소로 제공한 주택

5) 가정어린이집으로 5년이상 사용하고 사용중단 6개월 이내에 처분한 주택도 비과세 받습니다.

6) 상속일로부터 5녀녀 이내의 주택

7) 저당권실행 채무변제로 취득한 지 3년 이내의 주택

8) 부모봉양을 위해 합가하며 늘어난 주택을 10년 이내에 처분할 때

9) 혼인으로 2주택이 되어 5년 이내에 한집을 팔 때

10) 소유권소송으로 취득해 최종판결일 3년 이내에 처분하는 주택

종합부동산세 산정할 때 주택수 계산은?

일시적 2 주택, 상속주택, 지방저가주택은 주택수를 제외합니다., 임대주택 및 사원용 주택도 과세대상에서 제외됩니다. 종합부동산세 합산 배제를 받으려면 9월 16일부터 10월 5일까지 주소지 관할 세무서에 합산배제신청서를 제출하여야 합니다.

청약할 때 주택 수에 포함하지 않는 주택은?

지방에 60제곱미터 이하의 공시가격기준 8000만 원 이하의 주택을 가지고 있어도 무주택자 자격이 유지됩니다.수도권은 1억 3000만 원 이하, 그 외 지역은 8000만 원 이하입니다. 무주택자로 신청하시면 됩니다.오피스텔 분양권을 가지고 있어도 청약할 때 주택 수에 포함하지 않습니다. 2020년 8월 12일 이후 아파트당첨되어서 소유하고 있는 분양권은 주택수에 포함이 됩니다.

분양권과 입주권의 주택수 산정은?

분양권 운 주택 수에 포함하지 않았지만 2021년 1월1일 이후에 취득한 분양권부터는 주택수에 포함합니다.2021년 1월1일 이전에 취득한 분양권은 양도세 중과세와 중과세를 판단할 때 주택수에 포함시키지 않지만 2021년 1월1일 이후에 취득한 분양권은 주택수산정시 포함합니다.입주권은 처음부터 주택수에 포함되었습니다.

오피스텔 주택수 계산은?

오피스텔은 실제사용용도에 따라 달라집니다. 주거용 오피스텔이면 주택수에 포함하고 업무용이면 주택수에 포함하지 않습니다. 업무용오피스텔이라고 하더라도 양도할때 전세나 월세를 주고 실제 생활하였다면 주택으로 계산합니다.오피스텔 분양권은 주택수 미포함합니다.

소형주택 및 주거용오피스텔 주택수 제외조건

국토교통부에서 1.10 부동산 대책에는 소형주택구입 부담경감과 관련된 내용을 발표했습니다.주거용 오피스텔과 도시형 생활주택등 전용면적 60제곱미터 이하의 소규모 신축주택을 생애 최초로 구입을 할 경우 취득세와 양도소득세와 종합부동산세 계산 시 주택수에서 제외한다는 내용입니다. 아파트는 제외입니다.1인가구가 늘어남에 따라 소형주택의 공급비중을 높이기 위해 나온 정채기로 2024년 1월 10일부터 2025년 12월 31일까지 구입하는 소형주택에 대해 원시취득세를 최대 50%를 감면해 주며 대출한도도 1년 한시적으로 상향해 줍니다.수도권은 6억 원 이내여야 하고 지방을 3억 원 이하이어야 합니다.1 주택자가 소형주택이나 오피스텔을 추가로 구입할 경우 1가구 1주택 비과세 특례혜택이 사라집니다. 2 주택 이상의 다주택을 보유한 사람들에게 유리한 대책입니다.인구감소지역에 주택을 구입하면 세금계산할 때 주택수에서 제외된다는 정책도 있습니다. 주택을 몇 채 가지고 있느냐에 따라 부동산 투자방법과 절세전략을 짜셔야 합니다.주택수를 잘못 계산하여 양도소득세 비과세를 받지 못하거나 중과가 되어 세금을 많이 부담해야 하는 경우가 발생합니다. 세금을 잘 알아야, 주택수 포함여부를 잘 알아야 세금을 줄일 수 있습니다.

상속세 면제 한도 계산 방법 및 세율

gana3000 — Wed, 10 Jul 2024 17:22:18 +0900

나이가 많으신 어르신들은 서서히 재산을 정리하며 증여나 상속을 준비하고 계십니다.어느 정도 재산을 가지고 있는 분이라면 피해 갈 수가 없는 것이 상속세입니다.오늘은 상속세의 면제한도나 계산방법, 상속세율등에 대해 알아보겠습니다.

상속세란?

사람이 사망하면 그의 재산이 가족이나 친족에게 무상으로 이전되는 경우 그 이전되는 재산에 대하여 부과되는 세금이 상속세입니다. 납세의무자는 상속을 원인으로 재산을 물려받은 상속인과 유언이나 증여계약 후 증여자의 사망으로 재산을 취득하는 수유자입니다. 상속인 1순위는 직계비속과 배우자입니다, 2순위는 직계존속 와 배우자입니다. 3순위는 형제자매, 4순위로는 4촌 이내의 방계혈족입니다. 같은 순위가 여러 명인 경우에는 피상속인과 촌수가 가까운 자가 대상이 되고, 촌수가 같은 사람이 여러 명인 경우에는 공동인이 됩니다.

상속세율은

과세표준	세율	누진공제액
1억원이하	10%
5억원이하	20%	1천만원
10억원이하	30%	6천만원
30억원이하	40%	1억6천만원
30억원초과	50%	4억6천만원

상속세율은 상속받는 재산의 금액에 따라 달라집니다. 재산을 많이 상속받을 수록 부담이 증가합니다.

면제한도

상속세 면제한도는 세금이 부과되지 않는 금액을 의미합니다. 특정금액 이하로 상속 받았을 경우에는 상속세를 적게 내거나 면제가 될 수 있습니다.

구분	공제금액
배우자	최대 30억원
자녀1인	5천만원
기타공제	5천만원

배우자공제는 최대 30억원까지 가능합니다. 사망한 분 배우자가 살아 있으면 공제를 많이 받습니다. 자녀공제는 5천만 원입니다. 자녀가 많다면 공제 혜택이 커질 수 있습니다. 자녀가 4명이라면 5천만 원씩 4명이 공제받으면 2억 원에 대한 세금은 납부하지 않아도 됩니다. 거주자의 사망으로 상속이 개시되는 경우 상속인이나 수유자는 기초공제 + 그 밖의 인적공제나 일괄공제 5억 원 중 큰 것으로 받으시면 됩니다. 상속세 신고기한 내 신고가 없는 경우에는 5억 원(일괄공제)을 공제합니다.

계산법

1) 총재산가액을 계산합니다. 총재산가액이란 국내외 모든 자산으로 상속개시일 현재의 시가로 평가합니다. 본래의 상속재산, 상속재산으로 보는 보험금, 신탁재산, 퇴직금등이 있고 상속재산에 가산하는 추정상속재산도 있습니다.

2) 비과세 과세가액 불산입액 : 국가, 지방자치단체에 유증한 재산, 문화재등 비과세 재산과 공익법인에 출연한 재산등을 과세가액에서 산입 하지 않습니다.

3) 사전증여재산: 피상속인이 개시일 전 10년(5년) 이내에 대상자에게 증여한 재산가액등은 합산합니다.

4) (공제기초공제와 인적공제)와 일괄공제(5억) 중 큰 금액을 뺍니다. 상속공제는 가업 영농상속공제, 배우자공제, 금융재산상속공제 재해손실공제 동거주택 상속공제가 있습니다.

5) 감정평가 수수료를 뺍니다.

6) 상속세율을 적용하여 산출세액을 계산합니다.

신고방법

상속세 신고절차는 ? 상속이 개시되면 상속재산조최후 상속재산 분할을 확정하고 상속등기 및 취득세를 납부하고 상속세를 신고납부하시면 됩니다.

1) 신고 납부기간은 피상속인이 거주자인 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6월 이내입니다.,

피상속인이나 상속인 전원이 비거주자인 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 9월 이내에 신고 납부를 합니다.

2) 필수제출서류는상속세 과세표준 신고 및 자진납부계산서, 상속세 과세가액 계산명세서, 상속인별 상속재산 및 그 평가 명세서, 배우자상속공제 명세서, 상속개시 전 1년 이내 자산처분, 채무부담 내역 및 상용처소명명세서입니다.

영리법인 상속세 면제 및 납부명세서, 그밖에 상속세 및 증여세법에 의하여 제출하는 서류등 가업상속공제신고서등이 있습니다.

3) 납부방법은 홈텍스를 통해 전자신고를 할 수가 있습니다. 납부할 세금은 자진 납부서를 작성하여 법정기한 이내에 가까운 은행이나 우체국에 납부해야 합니다., 신용카드 납부도 가능합니다.

4) 신고하지 않거나 과소신고하는 경우 가산세를 부담하게 되며 납부를 지연하는 경우에도 납부지연 가산세를 부담하게 됩니다.

5) 대상자의 주소지를 관할하는 세무서에 제출합니다. 홈텍스를 통해 전자신고도 가능합니다.

6) 피상속인이 사망하기 10년 이내에 증여한 재산도 세액에 포함되어야 합니다. 이를 누락하면 가산세가 부과될 수 있습니다.

납부방식은?

세 가지가 있습니다.. 1) 상속세가 2천만 원 이하인 경우 1천만 원을 초과하는 금액만큼 분할 납부가 가능합니다. 2천만 원을 초과하는 경우 전체납부 세액의 절반이하의 금액을 분할 납부가 가능합니다. 2) 연부연납도 가능합니다. 상속세가 2천만원을 초과하는 경우 세무서에 일정 담보를 제공한 뒤 기간을 정하여 해당기간 내 매년 세금을 납입하는 방법입니다. 3) 물납도 있습니다. 국내에 있는 부동산, 증권, 공채, 국채등으로 상속세를 대신하여 납부하는 방법도 있습니다.

절세법

추정상속재산이란? 사망일 전 2년 이내에 재산을 처분하거나 인출하는 경우 일정한 요건에 해당되는 경우 추정상속재산으로 보아 상속세를 과세하고 있습니다.

1) 재산의 처분금액 또는 인출금액이 1년 이내에 2억 원 또는 2년 이내에 5억 원 미만이라면 추정상속재산에 해당하지 않습니다. 어떤 재산의 처분금액, 어느 금융기관의 한 계좌의 인출액을 의미하는 것이 아니라 피상속인의 모든 재산의 처분금액 또는 인출금액을 말합니다. 인출의 경우 현금인출도 해당되고 계좌이체등고 해당이 됩니다. 이 금액이 초과한 금액이 처분되거나 인출이 된 경우에는 추정상속재산가액이 산정되는지를 살펴보아야 합니다.

2) 위의 금액 이상을 처분하거나 인출하는 경우에는 인출한 자금에 대하여 사용처 소명을 해 보아야 합니다. 재산의 처분금액 또는 인출금액이 부동산을 취득하거나 재산세 등 공과금에 사용되거나 대출이자로 상환되는 경우에는 사용처가 소명이 됩니다. 소명을 못하면 그 인출한 금액을 상속재산으로 추정하기 때문에 그만큼의 세금부담이 커지게 됩니다.

3) 동거주택 상속공제는 상속받는 사람이 사망한 사람과 10년 이상 계속 동거하며 1세대 1 주택이면 주택 6억 원까지 공제합니다.

우리나라 상속세가 다른 나라보다 과하다는 것 때문에 제도개편을 추진 중에 있습니다.

집값이 높다 보니 예전엔 상속세가 거의 없었는데 지금은 거의 내야 하는 실정입니다.

미리미리 준비하시어 세금을 아끼는 전략을 세우셔야 합니다.

가족 간의 매매, 저가 양도 방법 주의할 점 및 세금

gana3000 — Wed, 10 Jul 2024 14:45:26 +0900

부동산경기가 활황일 때 양도세를 중과하고 세금 때문에 매매거래가 어려울 때 가족 간의 저가양도 및 증여가 많았습니다. 가족 간의 부동산 거래로 증여하는 방법과 저가로 매매하는 방법이 있습니다. 가족 간의 거래는 신중하게 해야 합니다 오늘은 가족 간의 저가양도에 대해 알아보겠습니다.

가족 간의 저가 양도란?

부모가 자식에게 부동산을 저가로 양도하는 형태입니다. 부모와 자식 간 부동산 매매에 대해서는 원칙적으로 증여로 취득한 것으로 봅니다. 부모입장에서는 양도소득세를 줄이고 매수를 하는 자식입장에서는 증여세부담을 줄이는 목적으로 가족 간의 매매를 하고 있습니다. 부모와 자식은 특수관계자로서 특수관계자 간의 저가양도에 대한 기준 내에서 매매를 해야 합니다.양도하는 부모의 입장에서는 양도소득세 부당행위부인계산적용이 있습니다. 거래가액이 시세대비 5% 이상이거나 3억 원 이상 차이가 나면 부모의 경우 시세를 기준으로 양도소득세를 신고납부해야 합니다. 자녀의 입장에서 시세대비 30% 이내이거나 3억 원 이상의 차이가 나는 경우라면 그 차액에 대한 증여세가 발생합니다.

증여취득세율이 아닌 매매취득세율로 적용되는 경우는?

1) 대가를 지급하기 위한 취득자의 소득이 증명되는 경우 2) 소유재산을 처분 또는 담보한 금액으로 해당 부동산을 취득하는 경우 3) 이미 상속세 또는 증여세를 과세 받았거나 신고한 경우로서 사속 또는 수증재산의 가액으로 그 대가를 지급한 경우 4) 취득자의 재산으로 그 대가를 지급한 사실이 입증되는 경우입니다., 매매계약서를 작성한다고 하더라도 매수자의 소득증명, 재산처분 또는 담보금액, 상속 또는 증여받은 재산금액 등을 통해 대가를 지급한 것으로 인정받았을 경우에만 매매취득세율이 적용이 됩니다.

가족 간 저가양도의 장단점은?

가족간가족 간 부동산 매매를 하면 시가보다 3억 또는 30% 이내의 저가로 거래해도 증여세가 없습니다. 가족 간 부동산을 증여를 하게 되면 10안에 매도하면 증여자의 취득가격으로 계산이 되어 양도세가 나올 수가 있습니다. 가족 간의 매매는 언제든지 다시 매매해도 불이익이 없습니다. 매매를 할 때 매매대금의 일부는 현금이 오가야 하기 때문에 현금보유자만 가능하고 자금조달계획서도 제출해야 합니다.

가족 간의 방법

거래가액이 시가의 30%에 해당하는 가액 또는 3억 원 중 적은 금액을 기준으로 하여 시가와 대가의 차액 중에서 기준금액을 차감한 금액을 증여재산가액으로 증여세를 부과합니다. 가족 간의 매매를 했지만 시세보다 너무 차이나는 부분은 증여세를 부과하겠다고 합니다.

가족 간의 매매 시 세금은?

2022년부터는 가족 간 부동산거래 시 시가와 실제 거래가액의 차이가 시가의 30%나 3억 원을 초과하면 증여세를 부과합니다. 시가 13억 원의 아파트를 10억에 팔면 증여세는 없지만 9억에 팔면 4억의 차이가 나므로 증여세가 발생합니다.

2) 취득세

취득세율은 지역, 주택종류, 주택면적, 주택보유여부등에 따라 다릅니다.

3) 양도소득세

실제거래가격의 차이가 시가의 5% 이상 이거나 3억 원을 초과하면 부모님은 9억 5천에 대한 양도소득세를 계산합니다.

시가 10억 원의 아파트를 자녀에게 9천5백만 원에 양도한다면 양도소득세는 9억 5천만 원에 대한 양도소득세를 계산합니다. 양도소득세 계산 시에는 실제거래가액의 차액이 3억 원 이상이거나 시가의 5/100에 상당하는 금액이상인 경우에는 시가를 양도가액 또는 취득가액으로 결정하여 양도소득세를 발생합니다. 양도소득세가 비과세라면 상관없지만 과세라면 상당히 조심해야 합니다.

가족 간 매매 시 주의할 점

1) 매매대금산정이 중요합니다. 세법상 시가의 5%와 3억 원 중 적은 금액의 범위이내에서 거래하여야 합니다.

2) 매매계약서에 따른 실제 매매대금을 이체하여야 합니다.거래대금이체 내역을 제출해야지만 소유권이전 등기가 가능합니다.

3) 매매계약서, 금융거래 내역서, 소득증빙서류등 실질적으로 대가를 주고받은 사실을 증빙할 수 있는 자료는 통한 입증이 필요합니다.

4) 자금출처 및 증빙자료는 명확히 하여야 합니다.

부담 부 증여에 따른 세금 계산하기

gana3000 — Wed, 10 Jul 2024 12:12:33 +0900

부동산을 증여하는 경우 소득이 없거나 적은 경우에는 증여세를 내기 어려우므로 이때 증여하는 방법 중의 하나가 부담부증여입니다. 절세효과를 보기 위해 하는 부담부증여에 대해 알아보겠습니다.

부담부증여란?

부동산을 증여받는 사람이 재산뿐만 아니라 전세보증금이나 대출금과 같은 부채를 함께 증여받는것입니다. 수증자는 자산에서 채무 부분을 제외한 부분에 대해서만 증여세를 납부하기 때문에 증여세 부담을 덜 수가 있습니다. 증여재산에 담보된 채무가 반드시 증여자의 채무여야 하고, 그 증여자의 채무를 증여자가 반드시 인수해야 합니다.

부담부증여의 성립요건은?

증여일 현재 기준의 채무여야하며 증여재산에 담보된 채무여야 합니다. 증여등기 접수일 이전에 증여재산에 담보된 채무를 수증자가 상환하는 경우는 공제되지 않습니다. 부동산을 증여받았을 때 증여일은 소유권 이전등기 접수일입니다. 증여일 현재 당해 증여재산에 담보된 증여자의 채무에 한하여 당해 채무를 수증자가 인수한 사실이 입증되는 경우에는 증여재산의 가액에서 채무액을 차감합니다. 증여일 이후에 발생할 예상채무는 공재되지 않습니다. 증여재산 담보여부와 관계없이 수증자가 인수한 채무는 사실상 증여자의 유상양도에 해당하지만 일반채무까지 확대할 경우 조세회피 목적으로 이용할 소지가 있습니다. 이러한 이유로 당해 증여재산에 담보된 채무만을 증여재산가액에서 차감합니다. 실질적인 채무지가 증여자여야 합니다. 수증자가 채무를 인수한 사실이 객관적으로 입증되는 경우에만 채무액을 증여재산가액에서 공제합니다.

부담부증여 부동산에 대한 평가는?

증여세법에 따라 부담부증여 부동산은 시가로 하고 시가가 없는경우 예외적으로 기준시가를 적용하여 평가합니다. 시가에는 감정평가액, 유사한 물건의 매매사례가 등이 포함이 됩니다. 아파트를 거래가 빈번하여 시가를 적용하지만 단독주택이나 다가구주택등은 유산한 물건의 사례를 찾기가 힘들어 대부분 기준시가를 적용합니다. 기준시가로 평가해 증여하게 되면 평가심의위원회의 대상이 될 수 있기 때문에 실제 시세와 기준시가의 차이가 큰 물건이라면 감정평가를 의뢰하는 것이 좋습니다. 부동산에 잡혀있는 저당권의 평가액과 전세보증금등의 환산사액을 함께 고려해야 합니다. 기준시가로 평가를 하더라도 임대료 환산가액과 저당권평가액 중 큰 가액으로 평가를 해야 합니다.

부담부 증여 시 주의 사항

1. 취득세를 미리 계산해 보아야 합니다. 부담부 증여로 인한 취득세는 수증자가 부담을 합니다. 증여자가 대납을 할 경우 추가적인 증여세가 부과될 수 있음을 유의해야 합니다. 향후 발생할 각종 부담금, 즉 취득세, 재건축부담금, 재개발부담금, 전세금 및 대출반환등에 대한 자녀여력이 있는지를 검토해야 하며 필요한 자금지원에 대한 증여세도 고려해야 합니다.

2.10년 양도세 이월과세 적용합니다. 가족에게 증여받은 부동산은 10년 이내에 팔면 이월과세가 적용이 됩니다. 배우자 또는 직계존비속등의 특수관계인에게 증여받은 재산을 10년 이내에 양도하면 증여자의 취득가액을 수증자의 취득가액으로 삼아 양도소득세를 계산합니다. 증여가액이 취득가액이 되는 것이 아니라 당초 증여자의 취득가액으로 계산합니다. 10년 이내에 팔지 않는 것이 절세에 효과적입니다.

3. 부담부 증여에 인수된 부채는 수증자가 상환을 해야 합니다.증여자가 상환하는 경우에는 증여세가 부담될 수 있습니다. 과세관청에서는 인수된 부채에 대해서도 사후관리를 합니다

부담부증여시 증여세 계산

수증자가 부담하며, 과세표준은 증여가액에서 채무와 면제한도를 뺀 금액이며, 세율은 10%~50%입니다. 시세 10억 원 아파트를 부담부증여로 받았고, 전세보증금이나 담보대출이 6억 원의 채 부가 있다면 4억에 대한 증여세를 부과합니다. 수증자는 증여를 받은 날로부터 3개월 이내에 납세지 관할 세무서장에게 증여신고 및 납부를 합니다.

과세표준	세율	누진공제액
1억이하	10%	0원
5억이하	20%	1천만원
10억이하	30%	6천만원
30억이하	40%	1억6천만원
30억초과	50%	4억6천만원

부담부증여시 취득세 계산

수증자가 부담하며 과세표준은 (공시가격- 채무) 무상취득비율 + 채무 유상취득세율입니다. 세율은 무상취득 0.5%~4%, 유상취득은 1%~4%입니다.

부담부증여 취득세계산도 복잡합니다. 부담부 증여 취득세는 유상취득세와 증여취득세로 구분하여 계산하여야 합니다. 부담부증여시 승계되는 채무에 대해서는 매매를 원인으로 하는 취득세율을 적용하고 채무 이외의 금액은 증여취득세를 냅니다. 유상취득세는 전세보증금이나 담보대출 같은 부채를 승계하는 것입니다. 부채를 승계했기 때문에 무상이 아닌 유상으로 취득한 것으로 보고 취득세를 계산합니다. 증여취득세는 부채를 제외한 금액입니다.

부담부증여시 양도소득세 계산

증여자에게 부과되며, 과세표준은 채무에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액이며 세율은 6~42%입니다. 채무승계 부분의 비율만큼 양도소득세를 계산합니다. 시세 10억 원의 아파트를 부담부증여로 받았고 그 아파트에 대한 전세보증금이 6억 원의 채무가 있다면 양도세는 4억 원에 대해 부과합니다. 증여자가 비과세를 못 받고 다주택자 양도소득세의 중과세율을 적용할 경우 부담부증여가 더 불리할 수도 있습니다.

부담부증여절차는?

1) 부담부 증여를 할 것인지, 가족간매매를 할 것인지를 계획을 합니다.

2) 금융부채증명원을 발급받습니다.- 수증자의 신용도 및 대출승계여부도 확인해야 합니다.

3) 증여계약서를 작성합니다.

4) 취득세를 신고 납부합니다.

5) 소유권이전등기 신청 및 접수를 합니다.

6) 수증자의 증여세, 증여자의 양도소득세를 신고 납부합니다.

증여자	수증자
인감증명서 1통 인감도장	도장
주민등록초본1통	주민등록등본
부동산 등기권리증	소득금액증명원
신분증	기본증명서
부채증명원, 임대차계약서

부담부증여로 이전등기 시 필요한 서류입니다.

맺음말

재산을 이전할 때 세금부담을 줄이려 부담부증여를 합니다. 국세청에서는 은행채무등을 통하여 세금을 줄이는 방법을 알고 있고 많은 편법을 방지하려고 부담부증여의 사후관리를 철저하게 하고 있습니다. 부담부증여를 할 때 수증자가 실제로 채무를 인수하여 변제하는 것까지 구체적으로 계획하고, 증여자의 양도소득세까지 고려하여 실행하여야 합니다. 가족에게 증여받은 부동산은 10년 이내에 팔면 이월과세가 적용이 됩니다. 배우자 또는 직계존비속등의 특수관계인에게 증여받은 재산을 10년 이내에 양도하면 증여자의 취득가액을 수증자의 취득가액으로 삼아 양도소득세를 계산합니다. 꼼꼼하게 잘 따져보아야 자녀에게 증여를 하고 세금을 줄일 수가 있습니다.

증여세 공제 한도와 신고 및 납부 방법

gana3000 — Tue, 9 Jul 2024 17:13:41 +0900

부모가 재산을 자녀들에게 물려주고 싶은 마음은 아주 큽니다. 하지만 증여세가 너무 높지요. 오늘은 증여세 공제 한도와 계산방법 등에 대해 알아보겠습니다.

증여세란?

증여세란? 타인(증여자)으로 부터 재산을 증여받은 경우에 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금을 말합니다. 누구에게서 대가 없이 받은 재산에 대한 세금입니다. 상속은 사망하면 이 루어지지 민 증여는 생전에 재산의 이동이 이루어집니다.

납세의무자는?

타인으로 부터 재산을 무상으로 받은 수증자(개인 또는 비영리법인)는 그 재산에 대한 증여세를 신고납부해야 합니다.

수증자가 영리법인인 경우에는 영리법인이 증여받은 재산은 법인세 과세대상에 포함되므로 그 영리법인에게 증여세를 부과하지 않습니다.

증여재산의 증여일은?

증여일로 보는 취득 시시는 조금씩 차이가 있습니다.등기등록을 요하는 재산은 소유권 이전등기 등록 신청서 접수일,

증여목적으로 수증인 명의로 완성한 건물이나 취득한 분양권은 사용승인서 교부일, 사실상 사용일 밈시사용승인 일 중 빠른 날, 타인의 기여에 의해 재산 가치가 증가한 경우는 재산가치 증가사유 발생일이 외의 재산은 인도한 날 또는 사실상 사용일입니다.

세율은?

과세표준	세율	누진공제액
1억원이하	10%	0
5억원이하	20%	1천만원
10억원이하	30%	6천만원
30억원이하	40%	1억6천만원
30억원초과	50%	4억6천만원

면제한도는?

증여자	배우자	직계존속	직계비속	기타친족
공제한도액	6억원	5천만원 미성년자 2000만원	5천만원	1000만원

혼인, 출산 지원을 위한 증여세 면제한도는?

혼인 출산 지원을 위해 혼인신고일 전후 각 2년 또는 자녀의 출생일부터 2년 이내에 직계존속으로부터 증여받은 재산은 최대 1억 원까지 증여세 과세가액에서 공제됩니다. 기본공제 5천만 원과는 별도로 적용을 하며, 혼인공제와 출산공제의 통합한도는 1억 원입니다. 직계존속 5000만 원 공제까지 합하면 1억 5천까지 공제가 되며 양쪽 부모님이 각각 공제를 해주면 3억까지는 공제가 됩니다.

계산방법은?

1) 과세표준 : 증여재산가액 - 증여재산공제 - 채무액

2) 산출세액 : 과세표준 × 세율- 누진세액공제

3) 납부할 증여세액: 산출세액 - 자진신고공제액 3%

신고방법은?

증여세 신고방법은 세 가지 방법이 있습니다. 세무서에 가서 직접 제출할 수가 있고 신용카드로 납부할 수도 있고

홈텍스에 들어가서 전자신고 하는 방법이 있습니다. 납부세액이 1천만 원을 초과하면 신고납부기한이 지난 후 2개월 이내에 그 세액을 분할하여 납부합니다. 납부세액이 2천만 원을 초과하는 경우 수증자의 주소지 관할하는 세무서장으로부터 허가받아 일정기간 동안 분할하여 납부도 가능합니다.

세무서에 신고하는 방법

증여세 신고는 제출일 현재를 기준으로 수증자의 주소지를 관할하는 세무서에 제출합니다. 단, 아래의 경우 다른 세무서에 제출할 수가 있습니다. 수증자가 비거주자일 경우, 수증자 주소 및 거소가 분명하지 않을 경우, 명의 신탁재산의 증여의제의 경우, 증여자의 주소지 관할 세무서에 가서 냅니다. 수증자, 증여자 모두 비거주자일 경우, 주소 거소가 분명하지 않을 경우 : 증여재산의 소재지관할 세무서에 가서 신고합니다.

납부기한

증여세 납부의무가 있는 자는 증여세 신고서를 중 여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 관할 세무서에 제출해야 합니다. 단, 증여일이 속하는 달의 말일부터 3월이 되는 날이 공휴일, 토요일에 해당하면 다음날까지 신고 납부가 가능합니다. 만약 9월 25일에 아파트를 증여받았다면 12월 31일까지 신고해야 합니다.

신고서 작성은?

증여재산 및 평가 명세서, 증여세 과세표준 신고 및 자진 납부계산서, 자진 납부서, 채무사실 등 기타 입증서류가 필요합니다.

증여세를 납부하지 않았다면?

무신고 및 과소신고하면 가산세가 붙습니다. 일반 무신고는 신고세액의 20%, 부정무신고는 납부세액의 40%, 일반 과소신고는 납부세액에 10%, 부정과소신고는 납부세액의 40%의 가산세가 붙습니다. 납부지연 가산세는 년 8.03%입니다.

맺음말

증여세는 납부세액이 없어도 증여세 신고를 하는 것이 유리합니다. 부담부증여, 상속, 사전증여등 절세 전략은 많습니다.

재산의 규모나 관계등을 고려하여 세무사와 상담하고 실행하시는 것이 현명한 재테크전략입니다. 결혼과 출산으로 1억 5천까지 공제받을 수 있으니 좋기도 하지만 증여해 줄 수 없는 입장의 부모님들은 심적부담만 커졌습니다.

오피스텔 주택 수 포함 여부와 세금 문제

gana3000 — Mon, 8 Jul 2024 23:55:06 +0900

아파트 규제를 강화하면서 오피스텔로 투자자가 몰렸습니다. 그래서 2020년 8월에 정부에서 주거용 오피스텔을 주택으로 포함시키게 되었습니다. 오피스텔이 주택수에 포함됨에 따라 세금 부과 기준이 달라지게 되었습니다. 오피스텔의 주택수에 포함여부와 달라지는 세금에 대해 알아보겠습니다.

주거용 오피스텔이란?

오피스텔이란 오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물입니다. 기본적으로 업무를 목적으로 지어졌지만 업무공간 50%,이상 주거공간 50%미만으로 지어져 주거용으로도 사용이 가능한 건축물입니다. 오피스텔은 주거용오피스텔과 업무용오피스텔 2가지로 나눕니다. 오피스텔을 사용하는 용도에 따라 세금이 다르기 때문에 나뉘어집니다. 주거용으로 사용하면 주거용 세금이 나오고, 업무용으로 사용하면 업무용 세금이 나옵니다. 임차인이 전입신고를 하면 주거용으로 판단을 합니다. 임차인이 전입신고를 하면 주거용으로 바뀌기 때문에 오피스텔의 집주인은 주택수가 늘어나게 됩니다. 주택수에 포함이 되면 종합부동산세의 대상이 되기도 하고 다주택자로 인정이 되어 양도소득세가 중과 될 수도 있습니다.

업무용 오피스텔이란?

업무용오피스텔은 오피스텔을 주거용이 아닌 업무용으로 사용하는 경우입니다. 업무용오피스텔은 전입신고가 불가능합니다. 업무용으로 사용하면 오피스텔 주소로 임대사업자로 등록을 하여야 하고, 부가세를 납부하는등 업무용으로 사용하고 있다는 입증을 해야 합니다. 업무용오피스텔은 주택수에 포함되지않아 다주택자로 인정이 되지 않습니다.

구분	주거용오피스텔	업무용오피스텔
전입신고	가능	불가능
주택수산정	주택수 포함	주택수 미포함
취득세	4.6%	4.6%
재산세	공동주택가격의 60%적용후 0.1%~0.4%	건물분: 건물시가표준액 70%적용후 0.25% 토지분: 공시지가7% 적용후 0.2~0.4%
종합부동산세	기존 다른 보유주택과 합산해서 부과	토지분 80억초과시 납부
앙도소득세	70%,60% , 기본세율	50%,40% , 기본세율
부가가치세	없음	있음
사업자종류	주택임대사업자	일반임대사업자

주거용오피스텔 주택수 포함여부

구분	주택수포함여부
전입신고여부에 따라	포함
2020년 8월12일 이전취득한 오피스텔은	주택수포함 제외
시가표준액 1억원이하	주택수포함제외
주택임대사업자등록	주택수포함 제외

예전에는 오피스텔이 주택수에 포함하지 않았습니다.2020년 8월12일 이전에 취득한 오피스텔은 주택수에서 제외합니다.2024년 1월부터 2025년 12월까지 준공된 실평수 60제곱미터 이하이며 수도권은 6억, 지방은 3억이하인 오피스텔을

최초로 구입시 취득세, 종합부동산세, 양도세 산정에서 제외합니다.

오피스텔과 아파트의 비교

구분	아파트	오피스텔
용도	주거용	주거용, 업무용
관련법	주택법	건축법
전매제한	있음	없음
청약통장	사용	불사용
취득세	1.1%~3.5%	4.6%
양도소득세 중과대상	중과대상	주거용은 중과대상, 업무용은 중과없음
양도소득세 비과세여부	요건충족시 가능	상황에 따라 다름
대출혜택	저렴하고 다양한 대출이용가능	저렴한 대출이용못함
부가가치세	없음	업무용만 있음
입지 및 편의성	주거지역중심, 다양한커뮤니티이용	도심 및 업무지구중심

오피스텔의 세금차이

전입신고시 세법상 주택수 가산으로 종부세와 보유세 ,양도소득세에도 영향을 줍니다. 준주거용으로 특레보금자리론 이용할 수 없습니다. 주택담보대출보다 높은 금리를적용합니다.

1)취득세===업무용오피스텔이나 주거용오피스텔 모두 4.6%의 취득세를 납부합니다. 하지만 내가 살고 있는 주택과 주거용오피스텔을 보유한 상태에서 다른 주택을 살 경우 취득세가 8%가 적용이 됩니다.

2)보유세===주거용오피스텔은 재산세와 종합부동산세 모두를 납부해야 합니다. 업무용오피스텔은 재산세는 납부하지만 종합부동산세는 비과세입니다.

3)양도소득세===주거용오피스텔은 주택과 동일한 양도소득세를 부과합니다. 업무용오피스텔은 상가와 동일한 양도소득세를 부과합니다.

주거용오피스텔 소유시 주의할 점

1)세금관련 ===주거용오피스텔을 소유함으로써 발생하는 취득세, 종합부동산세, 양도소득세등 다양한 세금이 부과될 수 있으니 꼼꼼하게 검토하고 살펴보아야 합니다.

2 대출조건 ===주택담보대출의 경우 주택수에 따라 대출한도와 이자율이 달라질 수 있습니다. 주택수 포함 여부를 꼭 따져봐야 합니다.

3) 시장가치 및 임대수익률 분석=== 위치, 교통 ,주변인프라등은 오피스텔의 가치와 임대료에 큰영향을 줍니다.

4) 법적규제 및 정책변화에 대응하기===부동산 관련정책은 수시로 변합니다. 주기적으로 주거용오피스텔의 주택수포함여부, 세금, 대출조건등에 직접적인 영향을 미칩니다.

주거용오피스텔은 현재 주택수에 포함이 되어 취득세, 종합부동산세, 양도세등에 영향을 미칩니다. 세금에 영향을 주니 매수권유를 하지도 못할 뿐더러 매수세도 없습니다. 다주택자에게 오피스텔은 애물단지가 되어버렸습니다.오피스텔을 매매하거나 분양받을때에는 세금이나 대출등을 꼼꼼히 따져보고 접근해야합니다.

1세대 1주택 비과세 조건과 비과세 예외 규정

gana3000 — Mon, 8 Jul 2024 17:36:08 +0900

1세대 1 주택 비과세 혜택을 놓쳐서 수억 원의 양도소득세를 납부하는 사례가 종종 있습니다. 일시적 2 주택이라든가 상속주택특례라든가 세대분리요건등 비과세 요건을 알아야 세금을 줄일 수가 있습니다. 오늘은 1세대 1 주택의 비과세 요건과 꼭 알아두어야 할 내용들을 알아보겠습니다.

1세대 1주택이란?

1세대 1 주택이란 원칙적으로 동일한 주소에서 생계를 같이하는 1세대가 국내에서 1 주택을 소유하고 2년이상 보유한 주택을 말합니다. 1주택을 계산할 때 부부가 주민등록상 각각 별도의 세대를 구성하고, 각자가 주택을 소유하고 있어도 1세대 2 주택으로 봅니다.

1 가구 1 주택 비과세란?

거주자와 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족을 말하며, 1세대가 1 주택을 가지고 있을 때 받을 수 있는 혜택을 말합니다. 12억 원을 초과하는 고가주택은 제외됩니다.

1가구1주택의 양도소득세 비과세 조건은?

1) 1세대(모든 세대구성원포함) 1 주택이어야 합니다. 모든 세대 구성원을 포함하여 1세대 1 주택만 가지고 있어야 합니다. 구성원중 자녀가 추가 주택이 있다면 2 주택자가 되므로 자녀를 기존세대에서 분리하여야 합니다. 2) 2년 동안 보유하여야 합니다. 3) 조정대상지역 내 주택을 취득할 경우는 2년 거주해야 합니다. 4) 미등기 양도자산, 고가주택 (양도당시 실지거래가액 12억 초과 ) 이 아니어야 합니다.

1세대의 요건은?

1) 가족은 거주자와 그의 배우자, 그리고 직계존비속과 형제자매를 포함합니다. 취학 중이거나 질병의 요양, 근무상의 이유로 일시적으로 퇴거한 경우도 가족으로 간주됩니다. 같이 사는 가족은 세법상 1세대로 봅니다.

2) 이혼 및 동거 : 이혼하였지만 사실상 동거하며 생계를 같이하는 경우에도 1세대로 간주합니다. 형제자매가 사정상 주소를 같이 전입한 경우에는 주의가 필요합니다.

3) 나이와 소득: 30세를 넘었거나 중위소득의 40% 이상의 소득을 가지면 별도의 세대로 간주합니다. 소득 증빙을 통해 별도의 세대로 분리해야 합니다.

세대의 판정은?

주택을 양도하는 시점입니다. 부부간에는 생계를 달리하여도 동일한 세대로 간주합니다. 부부관계는 법률혼 관계를 원칙으로 합니다.

자녀를 분리하기 위한 특정조건은?

1) 자녀가 만 30세 이상이거나 2) 혼인을 했거나 3) 기준 중위소득의 40% 이상의 소득이 있을 경우 세대분리를 할 수 있습니다. 기준중위소득은? 2023년 기준 1인가구 207.8만 원, 2인가구 345.6만 원, 3인가구 443.5만 원, 4인가구 540.1만 원입니다. 기준중위소득 40%에 해당하는 금액은 1인가구 83.12만 원, 2인가구는 138.24만 원, 3인가구는 177.4만 원, 4인가구는 216.04만 원입니다.

1 주택자가 인구감소지역에 주택을 취득하면 1세대 1 주택세제특례

요즘 너무나도 많이 떨어지는 출산율과 수도권중심의 일자리와 정책들로 인해 인구도 감소하고 지방이 점점 소멸되어 가고 있습니다. 지방소멸 대응방안마련 및 공동발전 방향을 모색하고 주도적 지역문제 해결을 위해 2021년에는 89개의 시군구의 인구감소지역을 지정고시하였습니다. 인구감소 지역에 세컨드홈을 취득 시 1 가구 1주택의 세제혜탹을 부여하여 아기도 낳게 하고 지방으로 인구분산을 시키고 있습니다.

일시적 1가구 2 주택 취득세와 양도소득세 비과세

1 주택을 소유한 세대가 거주지를 이전하기 위하여 신규주택을 취득하여 일시적으로 1 가구 2주택이 된 경우 비과세 됩니다.1)일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건은? 종전주택을 취득하고 1년이상 지난 후 신규 주택을 취득할 것, 최초 주택 취득후 2년이상 보유할 것 (취득당싱 조정대상지역인 경우 2년 거주요건 추가), 신규주택 취득일로 부터 3년이내에 종전 주택을 양도할 것입니다. 1가구 1 주택인데 고가주택을 가지고 있다면 1세대 1 주택이 고가주택인 12억을 초과하면 양도소득세 비과세 대상에서 제외됩니다. 공제 한도인 12억 원을 공제하고 장기보유특별공제를 계산하여 앙도소득세를 줄입니다. 2021년 이후에 양도하는 고가주택 1세대 1 주택에 대한 장기보유특별공제율은 보유기간 × 4%, 거주기간 × 4%입니다. 거주와 보유기간이 10년이면 80% 장기보유특별공제를 받습니다.

비과세 예외규정

1) 취학 직장이전, 질병요양등으로 1년 이상 거주한 주택 양도 시 (세대 전원이 다른 시나 군으로 이전해야 가능)

2) 세대전원이 출국하는 경우, 1년 이상 계속해서 국외거주가 필요한 취학, 근무상 이유로 세대전원이 출국하는 경우

3) 재개발, 재건축기간 중 거주목적으로 취득한 주택을 양도하는 경우

사업시향인가일 이후 재개발이나 재건축 완공 전 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주하고 완공 전/후 3년 이내에 대체주택을 양도해야 합니다.

4) 건설임대주택을 취득한 후 5년 이상 보유한 경우, 공취법상 협의양도나 수용이 되는 경우도 있습니다.

1세대 1 주택의 의미는 중요합니다. 세금을 비과세 받을 수 있는 것도 세대분리가 안되어 일반과세를 받을 수도 있습니다.

주택수 계산을 잘못하여 세금폭탄을 맞을 수도 있습니다. 비과세 요건에 맞추어 양도를 하여 양도세를 줄이는 것이 재테크의 기본입니다.

종합 부동산 세 과세 대상,세율 및 절세 방법

gana3000 — Sun, 7 Jul 2024 21:47:09 +0900

종합부동산세는 2005년 노무현 정부 때 도입된 제도입니다. 처음 도입될 당시에는 1% 미만으로 고가 및 주택을 많이 보유한 사람에게 징벌적 세금 부과가 목적이었습니다. 20년 동안 부동산 가격이 많이 오르면서 서울에 집 한 채를 보유해도 종합 부동산세를 내야 하는 현실입니다. 6월 1일 기준으로 해서 12월에 종합부동산세가 부과됩니다. 오늘은 종합부동산세의 전반에 대해 알아보겠습니다.

종합부동산세란?

재산세를 납부한 사람중에 일정금액을 초과하는 사람들이 내는 세금입니다. 고액의 부동산 소유자에 세 조세 형평성을 주기 위해 도입한 제도입니다. 부동산 보유에 대한 조세부담 형평성을 제고하고, 부동산의 가격안정을 도모함으로 소 지방재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전에 이바지할 것을 목적으로 만들어졌습니다.

납세의무자는?

매년 6월1일을 기준으로 현재 부동산을 소유하고 있는 사람입니다. 재산세와 마찬가지로 6월 1일에 매도인이 소유권을 갖고 있으면 매도인이 납세의무자이며, 6월 1일부터 매수인이 소유권을 갖게 되면 매수인이 종합부동산세의 납세의무자가 됩니다.

과세대상은?

유형별과세대상	공제금액
주택(주택부속토지포함)	9억원(1세대1주택자는 12억원)
종합합산토지(나대지, 잡종지등)	5억원
별도합산토지( 상가,사무실부속토지등)	80억원

1)주택 (아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔) 주택의 경우 공시가격 기준 9억 원을 초과한 주택의 소유자, 1세대 1 주택 소유자는 12억 초과 시 종합부동산세를 냅니다. 공익법인의 경우에도 9억 원이 초과한다면 종합부동산세를 냅니다. 일반법인이 주택을 소유하고 있을 경우 공시가격 그대로 종합 부동산세를 내야 합니다. 부부공동명의의 경우 각각 9억씩 18억까지 공제를 받습니다.

2) 토지 (종합합산, 별도합산) 일반건축물의 부속토지, 차고용토지, 보세창고용 토지, 나대지, 잡종지등분리과세 되지 않는 농장, 임야, 목장용지등에 종합합산하여 5억 원이 넘으면 종합부동산세를 냅니다.

부동산을 보유하고 있다고 무조건 종합부동산세를 내는것이 아닙니다. 인별로 합산한 결과를 기준으로 계산합니다. 공제금액 안에 있으면 종합부동산세는 내지 않습니다.

세율은?

우선 주택공시가격에서 공제금액을 제외 해 줍니다. 공제금액은 1세대 1 주택자는 12억, 2 주택자는 9억, 공동명의는 각각 9억씩 18억을 공제받습니다.

세액계산은?

[주택공시가격 - 공제금액 ] * 60% (주택) = 종합부동산세 과세표준입니다. 과세표준(공시가격_에서 공제금액을 제외한 금액에 세율을 곱하는 방식입니다.

예를 들어 서울에 공시가격 20억짜리 아파트를 소유하고 있을 때 종합부동산세가 얼마 나오는지 알아보겠습니다.

[공시가격 20억 - 1 가구 1주 텍공제금액 12억] * 공정시장가액비율 60% = 4억 8천만 원입니다. 4억 8천만 원의 세율은 0.7%이니까 336만 원의 종합부동산세 과세표준이 나옵니다. 누진공제 60만 원을 받으면 276만 원이 종합부동산세액입니다. 국세청 홈텍스에 가면 종부세 간이세액 계산하기라는 모의계산하는 곳이 있습니다. 이 계산기를 이용하시면 편리합니다. 연령공제와 기간공제도 가능합니다. 만 60세 이상 1세대 1 주택이고 5년 이상 보유한 경우에 해당합니다. 연령공제와 보유기간 공제는 합계가 80%를 초과할 수 없습니다.

납부기한은?

12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 해당 날짜가 토요일이나 공휴일인 경우에 그다음 첫 번째 평일까지 일시납부를 원칙으로 하지만 분할 납부도 가능합니다. 기한 경과 후 6개월 이내 해당되고 분납의 경우 세액이 250만 원 초과되어야 신청할 수 있습니다. 가산세는 종합부동산세를 신고한 경우에 적용합니다. 과소신고가산세: 과소신고가산세* 10% (부당과소신고 40%) 납부지연가산세; 3% 무(과소) 납부세액 * 납부기한 다음날부터 기일까지의 기간 * 1만 분의 2.2입니다.

납부기간 연장은?

납부기한 만료 전 3일 전까지 신청이 가능합니다. 홈텍스에서 납부기한 연장신청을 할 수가 있습니다.

1) 신청서 작성: 신청서에는 납세자정보, 신청내용, 연장받으려는 사유, 연장받으려는 기간등을 기재해야 합니다.

2) 신청서제출:: 작성한 신청서를 PDF파일로 변환하여 첨부서류에 업로드하고 신청하면 됩니다.

3) 신청 후 3일 이내에 민원처리결과 조회에서 처리상황을 확인하시면 됩니다.

농어촌특별세 : 납부할 종합부동산세액의 20%도 함께 납부합니다.

절세방법은?

종합부동산세에서는 공동명의가 유리합니다. 세대별 과세가 아닌 인별과세이기 때문입니다. 각각 9억 원이 공제되므로 18억 원까지 공제를 받을 수가 있습니다. 2023년 기준 공시가격도 많이 떨어지고 공제금 금액도 상향조정이 됨에 따라 종부세 납부자도 많이 줄었습니다. 올 6월 1일을 기준으로 12월에 청구된 종합부동산세에 대해 알아보았습니다.

재산세 부과 기준 및 납부 방법

gana3000 — Sun, 7 Jul 2024 15:04:19 +0900

2024년 7월은 재산세 납부가 있는 달입니다. 오늘은 재산세 부과기준 및 납부기간, 납부방법 등에 대해 알아보겠습니다.

재산세란?

재산세란? 매년 6월1일을 기준으로 일정한 재산을 소유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 세금입니다. 지방세의 일종입니다. 지방세는 관할 지자체장이 세액을 산정하여 보통징수의 방법으로 부과 및 징수하는 세금입니다. 소재지를 기준으로 관할 시군구청에서 부과합니다.

대상과 납부대상자는?

토지는 일반토지, 농지, 임야등에 대해 재산세가 나오고, 건축물에는 상업용건물, 주거용 건물등에 대해 나오고 , 주택에는 아파트, 연립주택, 단독주택등에 대해 나오며 기타로 항공기 선박등에도 재산세가 나옵니다.

납부대상자는? 6월1일을 기준으로 가지고 있는 재산을 가진 사람이나 법인을 납세의무자로 한다.

여기서의 재산은 6개월이상 존재한 토지 주택, 일반건축물과 선박 항공기에 한합니다. 실질적 소유자가 기준입니다.

부과기준

재산세 부과기준일은 매년 6월 1일입니다. 매매잔금을 6월 1일에 주고받았다면 새로 부동산을 취득한 매수인이 납세의무가 있습니다. 6월 2일에 매매잔금을 치렀다면 전소유자인 매도인이 재산세 납세의무자가 됩니다. 5월 31일에 잔금을 졌다면 매수인이 납세의무가 있습니다. 재산세 부과기준인 6월 1일이 중요합니다. 집값이 상승기에는 매수인이 재산세를 감수하고라도 6월 1일에 사는 경우가 있고 집값이 하락기에는 5월 31일이라도 매도하여 재산세를 감수하는 경우가 있습니다.

1) 토지분 재산세

소유한 토지에 대해서 내는 세금입니다. 매년 9월에 냅니다. 분리과세, 별도합산과세, 종합합산과세로 나누며, 세율은 고율분리과세> 별도합산>종합합산> 저율분리과세입니다.

2) 건축물 재산세

주택을 제외한 모든 건물이 내는 세금입니다. 기준은 지붕입니다. 벽은 없어도 됩니다. 매년 7월에 냅니다. 일반적으로 규모가 크고 넓은 건물이 세금을 많이 냅니다.

3) 주택분 재산세

소유한 주택에 대해서 내는 세금입니다.

과세표준

주택은 주택가격의 60%, 건축물은 시가표준액의 70%, 토지는 개별공시지가의 70%입니다. 과세표준은 {주택공시가격 * 공정시장가액비율 } * 세율 = 산출세액입니다. 주택공시가격은 부동산 공시가격알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다.

재산세 계산방식은? 재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하고 과세표준에따라 세율을 곱해 줍니다.

토지 및 주택에 대한 재산세 표준세율

1세대1주택으로 9억 이하의 주택자 재산세 특례

해당 주택 공시가격이 9억이하이면서 1세대 1 주택인 경우 표준세율이 아닌 특례세율을 적용합니다. 6000만 원 이하면 0.05%, 1억 5000만 원 이하면 3만 원 +6천만 원 초과금액의 0.2%, 3억 원 이하이면 12만 원 + 1억 5000만 원 초과금액의 0.2%. 3억을 초과하면 42만 원 + 3억 초과금액의 0.36%를 적용하여 재산세가 많이 감해집니다.

조회 및 납부방법

각 지방자치단체별로 따로 고지서가 나옵니다 고지서 대로 납부기간 내에 납부하시면 됩니다.

재산세조회하기는 재산세 납부기간에 위텍스에 접속을 하시면 내가 내야 할 재산세 납부금액을 확인할 수 있습니다. 7월 15일 이후 나의 위텍스로 가면 볼 수가 있습니다.

납부기간

재산세 납부기간은 7월과 9월입니다. 7월 16일부터 7월 31일까지는 주택 1차분, 건축물, 선박 항공기에 대한 재산세를 냅니다. 9월 16일부터 9월 31일까지는 주택 2차 분과 토지에 대한 재산세를 납부하는 기간입니다. 세액이 20만 원 이하인 경우에는 1 기분에 일시납으로 합니다.

납부방법

1) 무인 공과금기 및 은행 CD/ATM기기에서 납부합니다.

2) 지방세 인터넷, 스마트폰납부서비스이용 (위텍스, 스마트위텍스, 이텍스 등)

3) 인터넷지로 납부 및 은행자동이체등 다양한 방법으로 재산세를 납부를 합니다.

4) ARS(1599-3900) 이용하여 납부하기도 합니다.

세액이 250만 원을 초과하는 경우 분할납부신청도 가능합니다. 납기일자 다음날부터 2개월 이내에 납부하시면 됩니다.

정해진 기간에 납부하지 않으면 3%의 가산세와 추가 1일당 0.022%가 부과됩니다. 재산세가 부과될 때 지방교육세는 산출세액의 20%, 도시지역분은 재산세 과세표준의 0.14%를 적용하여 함께 부과가 됩니다.

7월에는 재산세가 부과되는 달입니다. 알람을 설정하거나 체크를 하셨다가 밀리지 말고 내셔 아겠습니다.

작년보다 공시가격이 떨어져서 부담이 줄어들었습니다. 주택이나 부동산이 있으면 재산세를 내야 합니다. 재산세를 많이 내는 것은 재산이 많다는 것이므로 기쁜 마음으로 내야겠습니다. 그래도 세금은 부담스럽긴 합니다.

생애 최초 첫 주택과 신생아 출산 가구의 취득세 감면 조건

gana3000 — Sun, 7 Jul 2024 11:13:27 +0900

아파트를 거래할 때 거래금액이 크다 보니 나가는 세금도 아주 많습니다. 그래서 어떻게 하면 줄일 수 있는지를 고민하고 찾아보아야 합니다. 그중 취득세 감면이 세금을 줄이는 첫걸음입니다. 오늘은 어떤 경우에 취득세를 감면받을 수 있는지 등 취득세 감면에 대해 알아보겠습니다.

취득세 감면 조건에는 무엇이 있나요?

취득세 감면조건엔 3가지가 있습니다. 1) 생애 첫주택에 대한 감면 2) 신생아 출산가구를 위한 감면 3) 임대주택에 대한 감면 4) 전세사기 피해자를 위한 감면이 있습니다.

생애최초 첫주택 취득세 감면조건

윤석렬정부에서 서민 주거안정 지원을 위하여 2022년 6월 21일부터 생애최초주택을 구입 시 취득세 감면을 위한 소득제한을 없앴고, 주택가액 기준도 완화하였습니다.2024년 기준으로 생애최초 취득세 감면 조건은 1) 주택가액 : 12억 원 이하 2) 소득기준 : 제한 없음 3) 감면율: 200만 원 한도 내에서 100% 면제 4) 적용부동산 : 아파트, 연립주택, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택에 적용이 됩니다. 오피스텔은 주택이 아니므로 해당사항이 없습니다. 5) 생애최초 첫 주택 취득세 감면을 받았다면 의무사항으로 취득일로부터 3개월 이내에 전입신고를 해야 하며 실거주를 해야 합니다. 실거주는 3년 동안 해야 합니다.본인 및 배우자 모두 주택을 보유한 경험이 없어야 합니다. 3개월 이내에 다른 주택을 추가로 취득금지입니다. 3년 이내에 취득주택 매각하거나 증여하면 안됩니다.3년이내에 취득주택 임대등 용도변경을 금지합니다. 6) 취득세 계산방법은 생애최초취득세 감면은 최대 200만 원까지입니다. 나머지 금액은 납부하셔야 합니다. 7) 이 혜택은 2025년 12월 31일까지 적용이 됩니다. 이 기간 내에 주택을 구입한 경우에만 혜택을 받을 수 있습니다. 취득세 계산기에서 생애최초구입에 체크하시고 계산하시면 계산결과에서 생애최초취득세감면 200만 원을 해 줍니다. 미성년자는 대상에서 제외됩니다. 주택을 구매 후 3개월 이내에 거주하지 않으면 감면받은 세금을 반환해야 합니다.

신생아출산가구취득세감면

우리나라는 지금 저출산문제가 너무나도 심각합니다. 저출산문제로 신혼부부들에게 출산장려를 위해 여러 가지 정책이 펼쳐지고 있습니다. 그중 하나가 출산자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 취득하는 경우 취득세를 500만 원 한도 내에 100%를 감면해 주고 있습니다.

	생애최초구입시	출산및 양육주택구입시
감면대상	생애최초주택구입자	신생아출산자
취득자격요건	주택가격 12억이하	취득자격 제한없음
취득세 감면율	취득세 100%감면	취득세100%감면
한도금액	200만원	500만원

1) 혜택기간 : 2024년 1월 1일 ~2025년 12월 31일 안에 자녀를 출산한 자 또는 출생의 아버지

2) 자녀 출생일 기준 5년 이내 매수

3) 혜택 : 취득세 100% 감면

4) 한도 : 500만 원

5) 주택가격 : 12억 원 이하

6) 조건 : 츨산 할 자녀와 실제로 거주할 목적으로 주택을 구입해야 합니다.

7) 출산일로부터 과거 1년 미래 5년 이내 주택을 취득할 경우 1 가구 1 주택자여야 합니다.

8) 이미 취득한 주택도 1년 이내에 출산할 경우 혜택을 받습니다.

9) 의무사항:주택취득일로부터 3개월 이내에 전입신고를 하고 3년간 실거주 기간을 지켜야 합니다.

3년 내 매도를 할 경우 감면받은 세금은 다시 납부를 해야 합니다.

납부기한

모든 부동산 취득세는 취득하고 60일 이내에 신고 납부를 해야 합니다.취득세 감면 신청방법은 시군구청 세무과 나 세무서에 온오프라인으로 신고납부하시면 됩니다.

감면 조건 신청서류

생애최초와 신생아 취득세 감면은 부동산 소재지 관할 세무과에 방문하여 신청서 및 필요서류를 제출하여야 합니다.

1) 취득세 감면 신청서, 2) 무주택자증명서, 3) 주민등록등초본, 4) 가족관계증명서, 5) 등기부등본, 6) 부동산 매매계약서

주택을 먼저 취득하고 취득세를 납부한 상태에서 출산을 1년 이내에 할 경우에는 환급신청서를 통해 신청하시면 됩니다.

부가내용

생애최초 주택취득세 감면 후 추가로 부동산 취득 시 신생아 출산감면혜택을 추가로 받을 수 있습니다. 출산을 하고 난 후 주택을 취득하는 경우 모두 감면해 주는 것이 아니라 출산 후 주택을 취득하더라도 법 시행일 24년 1월 1일 이후 출산 한 경우에만 취득세 감면이 가능합니다.법시행일 이전에 부동산을 취득하였다 하더라도 출산이 그 이후에 이루어져야 합니다.츨시 후 주택을 취득한 경우 취득 후 신고 및 잔급을 납입한 후 관할 지방자치단체 세무과에 취득세 환급을 신청하시면 됩니다.

아기만 낳으면 혜택이 정말 많습니다. 신생아 특례대출을 저렴하게 해 줄 뿐 아니라 신생아 특별공급으로 아파트 당첨률도 높고 취득세도 감면해 주니 내 집마련하기 정말 좋은 시대입니다. 이런 혜택을 받아서 아기들을 많이 많이 출산했으면 좋겠습니다. 생애 최초로 주택을 구입하거나 신생아를 낳은 후 집을 구입하신 분들은 이 제도의 혜택을 꼭 누리시길 바랍니다.생애최초 취득세 감면과 신생아출산취득세 감면 대상자는 꼭 잊지 말고 챙겨서 감면받으시기 바랍니다.

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